2024版房地产抵押按揭与房地产招商范本

2024版房地产抵押按揭与房地产招商范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产抵押给乙方的事宜，达成如下协议：第一条抵押房地产基本情况1.1甲方拥有位于__________（地址）的房地产一处，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。该房地产具体情况如下：（1）房屋面积：__________平方米（2）土地面积：__________平方米（3）土地用途：__________（4）房屋结构：__________1.2甲方保证对该房地产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况。第二条抵押目的及抵押权人权益2.1甲方为获得__________（贷款用途）的贷款，同意将上述房地产抵押给乙方。2.2乙方作为抵押权人，在甲方未按约定履行还款义务时，有权依法优先受偿甲方债务。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2甲方同意，如主债权提前到期或甲方提前还款，乙方均有权按照本合同约定实现抵押权。第四条合同的变更和终止4.1在抵押期间，如甲乙双方同意解除或变更本合同的，应签订书面协议，并办理相关登记手续。4.2主债权履行完毕后，甲乙双方应共同办理抵押权注销手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按时足额履行还款义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未还款本金×日利率×违约天数。5.2乙方未按照本合同约定履行抵押权实现的，应承担相应的法律责任。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权履行完毕之日止。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________附件：1.甲方提供的房地产权属证明文件2.贷款合同及相关协议3.抵押房产照片及相关资料4.其他与本合同有关的文件一、附件列表：1.甲方提供的房地产权属证明文件房屋所有权证/不动产权证书土地使用权证房地产评估报告相关税费支付凭证2.贷款合同及相关协议贷款申请表贷款合同利率确认书还款计划表3.抵押房产照片及相关资料房产实物照片房产平面图结构安全检测报告环境影响评估报告4.其他与本合同有关的文件抵押物保险单据合同公证费用支付凭证抵押权设立登记费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间还款未按约定用途使用贷款提供虚假证明材料不配合乙方进行抵押权实现2.乙方违约行为未按约定时间发放贷款未按约定利率提供贷款未按约定履行抵押权未履行保密义务3.违约行为认定依据合同条款和相关法律法规依据双方协商结果依据第三方评估和鉴定结果三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人。3.房地产抵押：指抵押人将其名下的房地产权利转移或者设定限制，以确保抵押权人债权得以实现的法律行为。4.违约金：指债务人未履行债务应当按照约定向债权人支付的金钱。5.实现债权的费用：指抵押权人实现其抵押权所产生的必要费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房地产权属证明文件不齐全。解决办法：要求甲方补充相关文件，或由甲方委托专业机构进行评估和鉴定。2.问题：贷款合同及相关协议内容有争议。解决办法：双方协商解决，或提交第三方调解机构进行调解，调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：抵押房产实际状况与提供的资料不符。解决办法：重新进行房产评估，并根据实际情况调整抵押价值。4.问题：甲方未按约定时间还款。解决办法：根据合同约定，计算违约金，并要求甲方及时还款。五、所有应用场景：1.房地产