房地产开发前期工作(2024版)

房地产开发前期工作(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方拥有位于__________（地市）__________（区县）的编号为__________的地块的使用权，并拟对该地块进行房地产开发，现双方就甲方委托乙方进行房地产开发前期工作事宜，达成如下协议：一、前期工作内容（1）项目可行性研究报告；（2）项目建议书；（3）环境影响评估报告；（4）交通影响评估报告；（5）建筑设计方案及施工图纸；（6）工程预算及决算报告；（7）工程招投标文件；（8）其他与项目开发相关的前期准备工作。1.2乙方应保证上述工作的质量，确保各项报告和文件符合国家法律法规及行业标准，并满足甲方项目开发的需要。二、工作时间及进度2.1乙方应自合同签订之日起，按照甲方要求的进度完成前期工作。具体工作时间节点如下：（1）项目可行性研究报告：自合同签订之日起____个工作日内完成；（2）项目建议书：自项目可行性研究报告批准之日起____个工作日内完成；（3）环境影响评估报告：自项目建议书批准之日起____个工作日内完成；（4）交通影响评估报告：自环境影响评估报告批准之日起____个工作日内完成；（5）建筑设计方案及施工图纸：自交通影响评估报告批准之日起____个工作日内完成；（6）工程预算及决算报告：自建筑设计方案及施工图纸批准之日起____个工作日内完成；（7）工程招投标文件：自工程预算及决算报告批准之日起____个工作日内完成；（8）其他与项目开发相关的前期准备工作：自工程招投标文件批准之日起____个工作日内完成。2.2乙方应按照甲方要求的时间节点提交各项工作成果，并配合甲方进行审查。三、费用及支付3.1乙方向甲方提供的各项工作成果，甲方应支付乙方人民币【】元整（大写：【】元整），作为乙方完成前期工作的报酬。3.2甲方支付乙方的报酬，分为三次支付，具体支付时间和比例如下：（1）项目可行性研究报告批准后，支付50%；（2）项目建议书批准后，支付30%；（3）所有前期工作完成后，支付剩余的20%。3.3甲方支付乙方的报酬，应以银行转账方式支付至乙方指定的账户。四、保密条款4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。4.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。五、违约责任5.1乙方未按照约定的时间节点完成前期工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同报酬的20%。5.2甲方未按照约定的时间节点支付乙方报酬，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同报酬的10%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目建议书3.环境影响评估报告4.交通影响评估报告5.建筑设计方案及施工图纸6.工程预算及决算报告7.工程招投标文件8.其他与项目开发相关的前期准备工作成果二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的时间节点完成前期工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同报酬的20%。2.甲方未按照约定的时间节点支付乙方报酬，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同报酬的10%。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据市场需求和城市规划要求，对土地进行开发建设，包括土地整理、房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设等。2.前期工作：指在房地产开发项目正式施工前，进行的各项准备工作，包括可行性研究、规划设计、环境影响评估、招投标等。3.违约金：指当一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方工作效率低下，导致工作进度延误：乙方应加强项目管理，合理分配人力资源，确保按期完成工作。2.甲方付款不及时，影响乙方工作进度：双方应明确付款时间节点，甲方按时支付乙方报酬。3.合同履行过程中出现争议：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，拟进行房地产开发。2.甲方委托乙方进行房地产开发前期工作。3.乙方按照甲方要求完成前期工作，并提交各项工作成果