房产抵押合同借款合同

2024房产抵押合同借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：鉴于甲方因资金需求，向乙方申请借款，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同，共同遵守。第一条抵押物1.1甲方将其名下位于__________（房产地址）的房产（房屋所有权证编号：__________）抵押给乙方，作为借款的担保。1.2甲方保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷，符合国家法律法规及政策规定。第二条借款金额与用途2.1甲方借款金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方应按约定的用途使用借款，如变更用途应取得乙方的书面同意。第三条借款期限3.1借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方应按约定的还款方式按时还款。第四条还款方式4.1甲方应按季度还款，每季度还款金额为人民币__________元整。4.2甲方应在每个还款日前____个工作日将还款金额划转到乙方指定的账户。第五条利率与费用5.1借款利率为年利率____%，按借款本金计息。5.2甲方应支付借款手续费人民币__________元整。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。6.2乙方行使抵押权时，应按照法律法规的规定和本合同的约定进行。第七条合同的变更与解除7.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。7.2如因国家法律法规政策变化，导致本合同无法履行的，双方应协商解决。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用借款，或未按时还款的，应支付违约金，违约金为本金____%的费用。8.2乙方未按约定提供贷款的，应支付甲方违约金，违约金为本金____%的费用。第九条争议解决9.1本合同的解释和履行争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：（签字/盖章）日期：____年__月__日乙方（贷款人）：（签字/盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的借款期限内提前还清借款本息，乙方应给予甲方提前还款奖励，奖励金额为提前还款本金金额的____%。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清借款，减轻乙方资金压力，同时对甲方形成一定程度的激励。2.甲方逾期还款罚息条款如甲方未按约定的还款期限和金额还款，乙方有权对逾期部分收取罚息，罚息利率为年利率的____%additional。说明：此条款旨在保障乙方的权益，对甲方逾期还款行为进行约束。3.甲方抵押物保险条款甲方应在借款期间内，将抵押物办理全面的保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。说明：此条款确保抵押物在借款期间内得到有效保障，降低因意外事故导致抵押物价值减少的风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款如乙方资金状况发生变化，有权根据实际情况调整甲方借款额度，但需提前通知甲方并征得甲方同意。说明：此条款赋予乙方在贷款过程中根据自身资金状况调整贷款额度的权利，同时保障甲方的知情权和同意权。2.乙方贷款利率调整条款如遇市场利率变化，乙方有权根据市场情况调整借款利率，但需提前通知甲方并征得甲方同意。说明：此条款使乙方能够根据市场状况调整利率，保持贷款产品的竞争力，同时确保甲方权益不受损害。3.乙方贷款审批流程优化条款乙方承诺优化贷款审批流程，提高审批效率，确保甲方在提交完整申请材料后的____个工作日内获得贷款。说明：此条款旨在提高乙方的服务品质，减少甲方等待时间，提升甲方满意度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方同意向第三方中介支付服务费用，服务费用为借款本金金额的____%。乙方应在贷款发放时向甲方支付该费用。说明：此条款明确第三方中介的服务费用，确保甲乙双方在贷款过程中的权益得到保障。2.第三方中介信息保密条款甲方和乙方同意对第三方中介提供的所有个人信息和业务信息予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款保护甲乙双方的隐私权益，避免因信息泄露导致的纠纷。3.第三方中介责任划分条款如第三方中介在办理贷款过程中存在过错，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款明确第三方中介在贷款过程中的责任，确保甲乙双方的权益得到保障。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明文件及复印件3.乙方营业执照副本及复印件4.贷款申请表5.借款合同6.抵押合同7.房产评估报告8.保险单据9.第三方中介服务协议10.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款，或未按时还款2.甲方提供的抵押物权属纠纷，或不符合抵押条件3.乙方未按约定时间提供贷款，或违反法律法规规定4.第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲乙双方信息5.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方为担保借款而提供的财产。2.借款本金：指甲方从乙方借用的初始货币金额。3.利息：指借款本金在借款期限内所产生的收益。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.抵押权：指乙方在甲方未按约定还款时，对抵押物享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物价值不足：解决办法：重新评估抵押物价值，或甲方提供其他担保。2.甲方还款能力下降：解决办法：与甲方协商调整还款计划，或提前收回部分贷款。3.乙方资金紧张，无法按时放款：解决办法：协商延长放款时间，或甲方寻找其他贷款渠道。4.第三方中介服务不到位：解决办法：