委托代理出租合同

委托代理出租合同2024年通用合同编号：__________委托代理出租合同（2024年通用）甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（代理方）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋的出租权利；乙方为房屋代理出租人，愿意代表甲方出租房屋，并按照甲方的指示和要求进行管理。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及租赁合同等法律纠纷。1.2房屋的建筑面积为__________平方米，房屋内部设施包括__________（具体设施列表）。第二条代理出租范围和期限2.1乙方作为甲方的代理出租人，有权在甲方授权范围内对外出租该房屋。2.2代理出租期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条出租价格及支付方式3.1乙方向第三方出租房屋时，应按照甲乙双方约定的租金标准收取租金。租金标准为每月人民币__________元。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付给甲方。支付方式为__________（银行转账、现金等）。第四条乙方职责4.1乙方负责房屋的日常管理工作，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、维护房屋及设施等。4.2乙方应在出租房屋前，对房屋进行全面检查，确保房屋及设施安全、正常使用。4.3乙方应在租赁合同到期后，及时与租客办理房屋交还手续，确保房屋处于可出租状态。第五条甲方职责5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应承担房屋及设施的正常维修、保养费用。5.3甲方应在合同有效期内，按照约定时间接收租金。第六条合同的变更和终止6.1任何一方提出变更或终止本合同，需提前__________个月书面通知对方。6.2合同终止后，乙方应将房屋交还给甲方，并办理相关手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2本合同一方或双方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权属证明：甲方应向乙方提供房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2甲方授权：甲方应向乙方提供授权书，授权乙方作为其代理出租人，代表甲方出租房屋。1.3甲方义务：甲方承诺在合同有效期内，按照约定时间接收租金，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.4甲方维修责任：甲方应承担房屋及设施的正常维修、保养费用，确保房屋处于可出租状态。1.5甲方变更：甲方如需要变更合同内容，应提前__________个月书面通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方资格：乙方应具备房屋代理出租的资格，如有需要，应向甲方提供相关资质证明。2.2乙方义务：乙方应按照甲方的指示和要求，代理出租房屋，并负责房屋的日常管理工作。2.3乙方租金支付：乙方应在每月__________日前将租金支付给甲方，支付方式为__________（银行转账、现金等）。2.4乙方违约金：如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。2.5乙方变更：乙方如需要变更合同内容，应提前__________个月书面通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介资格：第三方中介应具备合法的经营资格，如有需要，应向甲方和乙方提供相关资质证明。3.2第三方中介费用：第三方中介在代理出租过程中产生的费用，由__________（甲方、乙方、双方）承担。3.3第三方中介义务：第三方中介应按照甲乙双方的指示和要求，进行房屋出租代理工作，并负责日常管理工作。3.4第三方中介违约金：如第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。3.5第三方中介变更：第三方中介如需要变更合同内容，应提前__________个月书面通知甲方和乙方。一、附件列表：1.甲方权属证明文件：房产证、土地使用权证等。2.甲方授权书。3.乙方资质证明文件。4.第三方中介资质证明文件。5.租赁合同模板。6.维修保养记录表。7.租金支付记录表。8.违约金计算公式说明。9.房屋交还检查清单。10.补充协议模板。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供权属证明文件或授权书，视为违约。2.甲方未按约定时间接收租金，视为违约。3.甲方未履行维修保养义务，导致房屋或设施损坏，视为违约。4.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。5.乙方未按甲方指示和要求代理出租房屋，视为违约。6.第三方中介未按甲乙双方指示和要求进行代理工作，视为违约。7.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人，拥有房屋的出租权利。2.代理出租人：指被出租方授权，代表出租方对外出租房屋的人。3.租金：指租客按照约定向出租方支付的房屋使用费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.维修保养费用：指保持房屋及设施正常使用状态所需的费用。6.第三方中介：指在房屋出租过程中，协助甲方和乙方完成出租代理工作的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供权属证明文件或授权书。解决办法：甲方应及时提供相关文件，否则乙方有权暂停代理出租工作。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付租金，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋或设施损坏，甲方未履行维修保养义务。解决办法：甲方应及时维修保养，确保房屋及设施正常使用。4.问题：第三方中介未按指示进行代理工作。解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介改正，必要时可解除合同。5.问题：合同履行过程中产生纠纷。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商