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文档简介
土地中介合同书合同编号:__________甲方(委托方):__________乙方(中介方):__________鉴于甲方拟出售/购买土地使用权,为保证双方合法权益,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位置:__________1.2土地面积:__________平方米1.3土地用途:__________1.4土地使用权性质:__________1.5土地使用权终止日期:__________第二条中介服务内容(1)提供市场行情信息,协助甲方了解土地市场价格;(2)寻找合适的买家/卖家,并安排双方进行洽谈;(3)协助甲方进行土地使用权交易的相关手续;(4)提供法律、财务等方面的咨询服务;(5)其他与土地交易相关的辅助服务。第三条中介费用3.1乙方向甲方提供中介服务,甲方应支付乙方中介费用,具体金额及支付方式如下:(1)中介费用为土地成交价的__________%;(2)甲方应在土地交易完成后__________日内支付中介费用给乙方;(3)支付方式为__________。3.2如果因甲方原因导致土地交易未能完成,甲方仍应支付乙方已产生的中介费用。3.3如果因乙方原因导致土地交易未能完成,乙方应退还已收取的中介费用。第四条保密条款4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息,应予以严格保密。4.2保密期限自本合同签订之日起至土地交易完成之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同金额的__________%。5.2如果一方未履行合同义务,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________个月。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.土地权属证明2.土地使用权证3.成交确认书4.付款凭证5.法律意见书6.交易双方的公司注册文件7.交易双方的身份证明8.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付中介费用,或未支付足额中介费用。2.乙方未按约定提供中介服务,或提供的服务未达到约定标准。3.甲方未按约定时间支付土地价款,或未支付足额土地价款。4.乙方未按约定时间协助甲方完成土地交易相关手续。5.任何一方未履行保密义务,泄露对方商业秘密或个人隐私。6.任何一方未履行合同义务,导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释:1.土地使用权:国家授予的土地使用权人依法使用、收益和处分土地的权利。2.中介服务:中介方为交易双方提供促成交易、协助交易完成的服务。3.中介费用:中介方为提供中介服务而向甲方收取的费用。4.违约金:违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿责任:因违约行为导致对方损失,违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间支付中介费用。解决办法:提醒甲方履行合同约定,逾期支付的,依法加收滞纳金。2.问题:乙方未按约定提供中介服务。解决办法:要求乙方在规定时间内履行合同义务,逾期未履行的,有权解除合同。3.问题:土地交易过程中出现纠纷。解决办法:尝试协商解决,协商不成的,可以依法申请仲裁或向法院提起诉讼。4.问题:甲方未按约定时间支付土地价款。解决办法:提醒甲方履行合同约定,逾期支付的,依法加收滞纳金。5.问题:乙方未按约定时间协助甲方完成土地交易相关手续。解决办法:要求乙方在规定时间内履行合同义务,逾期未履行的,有权解除合同。五、所有应用场景:1.甲方拟出售土地使用权,委托乙方寻找买家。2.甲方拟购买土地使用权,委托乙方寻找卖家
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