解除房屋买卖合同协议疑问

解除房屋买卖合同协议疑问合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】【法定代表人】【委托代理人】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】【法定代表人】【委托代理人】鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，并同意接受本合同的条款。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构及面积如下：【结构描述】【面积】平方米1.2房屋所有权证号：【所有权证号】1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）。2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。2.3房价款支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付房价款的【填写百分比】作为定金，定金不计利息。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于【填写日期】前，向甲方支付房价款剩余部分。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户费用由【甲方/乙方】承担。第四条合同的解除4.1在本合同签订后，任何一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。4.2甲方解除本合同的，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方解除本合同的，无权要求返还定金。4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【填写日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.支付凭证5.房屋过户申请书6.房屋过户费用清单7.不可抗力证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定时间办理房屋过户手续；房屋所有权存在争议或负担。2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付房价款；未经甲方同意提前解除合同。3.违约认定：违约行为发生后，守约方应书面通知违约方；违约方在接到违约通知后【填写天数】日内未采取补救措施的，视为严重违约；守约方有权根据本合同约定追究违约方的法律责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.不可抗力：指合同履行过程中，发生无法预见、无法克服且对合同履行造成重大影响的客观情况。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付房屋：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定支付违约金；乙方有权要求延长合同履行期限。2.乙方未能按期支付房价款：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照合同约定支付违约金；甲方有权要求乙方按照约定的方式及时支付房价款。3.房屋过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料；如有必要，可委托专业律师或中介机构协助办理。4.遇到不可抗力情况：及时通知对方，并提供相关证明；根据不