分割共有土地协议书

分割共有土地协议书合同编号：__________分割共有土地协议书一、土地基本情况1.1该土地位于____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该土地面积为____________________平方米。1.3该土地现状为____________________。二、分割原则2.1甲乙双方遵循公平、公正、合理的原则，对该土地进行分割。2.2甲乙双方同意按照土地使用权证载明的土地面积比例进行分割。三、分割方案3.2甲乙双方按照分割后的土地面积，分别办理土地使用权变更手续。3.3甲乙双方同意分割后的土地使用权归各自所有，各自承担相应的权利和义务。四、分割后的土地使用权转让4.1甲乙双方承诺，在分割后的土地上不得设定任何形式的抵押、担保等权利负担。4.2甲乙双方同意，在分割后的土地上进行建设、开发等活动时，应遵守国家法律法规，不得损害对方及他人的合法权益。4.3甲乙双方同意，如一方欲将分割后的土地使用权转让给第三方，应提前通知对方，并经对方同意。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____________________合同编号：__________分割共有土地协议书姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________土地位置：________________土地面积：________________土地使用权证号：________________鉴于双方同意按照本协议的条款和条件分割该土地，并共同遵守国家的相关法律法规，双方达成如下协议：一、分割原则1.1甲方和乙方应本着公平、公正、合理的原则，按照土地使用权证上的登记比例进行分割。1.2双方应遵守国家的相关法律法规，确保分割过程合法合规。二、分割方式2.1甲方和乙方同意将该土地按照土地使用权证上的登记比例进行物理分割。2.2物理分割过程中，双方应共同商讨分割方案，并聘请具有资质的专业机构进行测量和规划。2.3物理分割完成后，甲方和乙方分别拥有分割后的土地使用权。三、分割后的土地使用权3.1甲方和乙方按照分割比例拥有分割后的土地使用权。3.2双方应依法办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权归各自所有。四、费用承担4.1物理分割所需费用，包括但不限于测量、规划、登记等费用，由甲方和乙方按照分割比例共同承担。4.2双方应按照实际情况承担分割后的土地使用权的税费等相关费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，确保分割过程的顺利进行。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、附则7.1本协议一式两份，甲方和乙方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.土地使用权证2.该土地现状相关资料3.甲乙双方身份证明文件4.甲乙双方的土地分割方案及计算依据5.土地使用权变更手续相关文件6.建设、开发项目批准文件7.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲乙双方未按照约定比例分割土地使用权。2.甲乙双方在分割后的土地上设定抵押、担保等权利负担。3.甲乙双方在分割后的土地上进行建设、开发等活动时，违反国家法律法规。4.一方未经另一方同意，将分割后的土地使用权转让给第三方。5.甲乙双方未按照约定解决争议，而是选择诉讼。三、法律名词及解释：2.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.分割：指将共有土地按照一定的比例划分给各个共有人。4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理延迟：提前与相关部门沟通，了解办理进度，必要时寻求法律途径催办。2.土地分割方案争议：重新协商制定土地分割方案，必要时聘请专业律师提供意见。3.建设、开发活动违规：严格遵守国家法律法规，确保建设、开发活动合法合规。4.转让土地使用权未经同意：合同中明确约定转让条件，一旦发生违规转让，可依法维权。5.争议解决困难：选择合适的争议解决方式，如协商解决不成，及时提起诉讼。五、所有应用场景：1.共有土地使用权人之间的土地分割。2.家庭、朋友等共同拥有的土地分割。3.企业间因合作开发需要进行土地分割。4.政府征收、征用共有土地后，对土地进行分割补偿。5.共有土地使用权人因故需要退出共有关系，进行土地分割。一、附件列表：1.土地使用权证2.分割方案规划图3.测量报告4.土地使用权变更登记申请表5.税费计算及相关政策文件二、违约行为及认定：1.违反分割原则：未经对方同意，单方面改变分割方案或分割比例。2.未按约定承担费用：未按照分割比例承担物理分割所需费用。3.未依法办理变更登记：未按照约定时间或程序完成土地使用权变更登记。4.其他违反协议的行为：包括但不限于违反双方在协议中约定的其他条款和条件。三、法律名词及解释：1.共有土地：指多个权利人共同拥有一块土地的使用权。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.分割共有土地：将共有土地按照一定比例分割给各共有权人的行为。4.物理分割：实际分割土地的行为，包括划界、打桩等。5.土地使用权变更登记：将土地使用权从共有状态变更为各自所有的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.协商不一致：双方在分割方案或费用承担上有分歧。解决办法：聘请第三方调解机构进行调解，或依法向法院提起诉讼。2.测量和规划争议：对分割方案的测量和规划有异议。解决办法：重新聘请具有资质的专业机构进行测量和规划。3.变更登记障碍：在办理土地使用权变更登记过程中遇到问题。解决办法：咨询相关部门，依法办理，或聘请专业律师协助。4.税费计算争议：对分割后的土地使用权的税费计算有异议。解决办法：参