农村房屋土地交易

农村房屋土地交易合同编号：__________合同双方：甲方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方愿意将其位于农村的房屋及土地使用权转让给乙方，乙方愿意接受该房屋及土地使用权，双方经协商，达成如下协议：一、房屋及土地使用权描述1.1甲方拥有的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2甲方拥有的土地使用权位于________________，土地用途为________________，土地面积为________________平方米。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方应支付给甲方的房屋及土地使用权交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）在合同签订之日起五个工作日内，乙方支付给甲方人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理房屋及土地使用权过户手续。（2）在办理完房屋及土地使用权过户手续之日起七个工作日内，乙方支付给甲方剩余款项。三、过户手续及时间3.1乙方应按照相关法律法规及政策规定，办理房屋及土地使用权过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关证件、资料，缴纳税费等。3.2双方应共同配合办理过户手续，确保过户手续顺利进行。过户手续办理期限为自合同签订之日起__________个月内。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋及土地使用权的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致房屋及土地使用权不能过户或产生其他法律纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付交易价格，并配合办理过户手续。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方如未能按照本合同约定保证房屋及土地使用权的所有权，导致乙方损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋及土地现状图片6.过户所需的相关税费缴纳凭证7.房屋及土地使用权交易价格支付凭证8.定金支付凭证9.房屋及土地使用权过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋及土地使用权的所有权，导致乙方损失的，构成违约。2.乙方未能按照合同约定支付交易价格，或未能配合办理过户手续，构成违约。3.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋及土地使用权的一方。2.乙方：指购买房屋及土地使用权的一方。3.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的一部分交易价格，作为履行合同的保证金。4.过户手续：指将房屋及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋及土地使用权权属纠纷：解决办法是先协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。2.遇到乙方拖延支付交易价格或定金：乙方应按照合同约定的期限支付，逾期支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.遇到过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供齐全的证件和资料，并关注办理进度，如有需要，可以寻求专业律师的