二手房产交易协议

二手房产交易协议合同编号：__________二手房产交易协议一、房产描述1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房产结构及面积：____________________，共有____层，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3房产现状：____________________，是否涉及租赁：____。如涉及租赁，请附租赁合同及租赁期限等相关资料。1.4房产是否设有抵押权、租赁权等权利限制：____。如设有，请附相关证明文件。1.5房产是否为共有财产：____。如为共有财产，请附共有人同意出售证明。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将房产过户至买方名下。三、房产过户及交付3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，向买方提供房产相关权属证明文件，协助买方办理房产过户手续。3.2买方应按照本协议约定支付房款，并按照约定办理房产过户手续。3.3房产过户手续办理完成后，卖方应将房产交付给买方。四、双方陈述与保证4.1卖方保证：（1）房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）房产不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、渗漏、结构安全等；（3）本协议签订之日起至房产过户手续办理完成期间，未经买方同意，卖方不得将房产出售或设定抵押权给第三方；（4）本协议签订之日起至房产过户手续办理完成期间，如房产涉及物业费、水电费等费用，由卖方承担。4.2买方保证：（1）买方具备购买房产的经济实力，并按照约定支付房款；（2）买方应按照约定办理房产过户手续；（3）买方自本协议签订之日起至房产过户手续办理完成期间，不得将房产出售或设定抵押权给第三方；（4）买方应遵守国家相关法律法规，不得利用房产从事违法活动。五、违约责任5.1如卖方违反本协议第四条第一款第（1）项、第（2）项、第（3）项、第（4）项的约定，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金，并赔偿因此给买方造成的损失。5.2如买方违反本协议第四条第二款第（1）项、第（2）项、第（3）项、第（4）项的约定，卖方有权解除本协议，并要求买方支付房款总额的10%作为违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。六、争议解决6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：房产所有权证明文件房产共有证明文件（如有）房产租赁合同（如有）房产抵押权证明文件（如有）房产现状说明文件房产结构及面积测量报告买卖双方的公司营业执照复印件买卖双方的身份证复印件定金收据房款支付凭证房产过户相关文件物业费、水电费等费用缴纳凭证二、违约行为及认定：卖方违反房产权属纠纷、租赁、抵押等权利限制的认定卖方违反房产质量问题认定的情况卖方未经买方同意出售或设定抵押权给第三方的行为认定卖方未按照约定将房产过户至买方名下的认定买方未按照约定支付房款的行为认定买方未按照约定办理房产过户手续的认定买方将房产出售或设定抵押权给第三方的行为认定买方未遵守国家相关法律法规，利用房产从事违法活动的认定三、法律名词及解释：二手房产：已发生过一次买卖的房产。交易价格：双方约定的房产交易金额。定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房产的保证。房产过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。损失赔偿：因违约行为导致的一方遭受的损失，可要求违约方进行赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：问题：房产存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。解决办法：要求卖方提供相关证明文件，如无法解决，有权解除协议。问题：房产存在质量问题。解决办法：要求卖方进行修复或扣除相应的房款。问题：卖方未能按照约定将房产过户至买方名下。解决办法：要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。问题：买方未能按照约定支付房款。解决办法：要求买方支付违约金，并承担因此造成的损失。问题：买方未能按照约定办理房产过户手续。解决办法：催告买方办理过户手续，如买方仍不办理，有权解除协议。五、