农村房屋买卖集体土地上土地

农村房屋买卖集体土地上土地合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________鉴于甲方拥有位于集体土地上的一栋农村房屋及相应的土地使用权，且愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的上述房屋及土地使用权，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋及土地使用权描述1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________县（区）__________乡镇__________村，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方出售的土地使用权系集体土地上的一部分，土地使用权面积为__________平方米，土地用途为__________。第二条房屋及土地使用权的转让价格2.1双方约定，上述房屋及土地使用权的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述转让价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权的相关权属证明交付给乙方。3.2乙方应自收到房屋及土地使用权的相关权属证明之日起，按照相关法律法规的规定，办理房屋及土地使用权的过户手续。3.3双方应共同配合，确保过户手续的顺利进行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。4.2甲方未按本合同约定交付房屋及土地使用权的相关权属证明，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。4.3乙方未按本合同约定支付转让价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋及土地现状照片4.集体土地使用权证明5.过户手续相关文件6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权的相关权属证明，构成违约。2.乙方未按约定时间支付转让价格，构成违约。3.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有者对其房屋拥有使用、收益和处分的权利的证明。2.土地使用权证：指国家依法授予土地使用者对土地使用、收益和处分的权利的证明。3.集体土地使用权：指集体组织或者农民集体所有的土地使用权。4.过户手续：指将房屋或土地使用权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付权属证明的情况，乙方可以先与甲方协商，要求甲方按时交付。如协商无果，乙方有权根据合同约定向甲方主张违约金。2.遇到乙方未按约定时间支付转让价格的情况，甲方可以先与乙方协商，要求乙方按时支付。如协商无果，甲方有权根据合同约定向乙方主张违约金。3.在过户手续办理过程中，如遇到任何问题，双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。五、所有应用场景：1.农村房屋买卖双方为集体