房屋买卖合同契税的优惠政策分析

房屋买卖合同契税的优惠政策分析合同编号：__________房屋买卖合同契税的优惠政策分析甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方同意将位于__________（房屋地址）的房屋出售给乙方，该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方同意购买甲方所持有的位于__________（房屋地址）的房屋，并按照本合同约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方逾期支付剩余房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权登记在乙方名下。第四条契税优惠政策（1）甲方应向乙方提供合法的购房发票，作为乙方申请契税优惠的依据；（2）乙方应按照税务部门的规定，提交相关资料，申请享受契税优惠政策；（3）如乙方未能在本合同约定时间内办理完毕契税优惠手续，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或未能办理完毕房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。5.2乙方未能按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.购房发票4.契税优惠政策证明5.房屋过户手续相关文件6.乙方申请契税优惠的相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理完毕房屋过户手续，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未能提供合法的购房发票，导致乙方无法享受契税优惠政策，属于违约行为。4.乙方未能在本合同约定时间内办理完毕契税优惠手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将房屋出售给乙方，乙方购买甲方所持有的房屋所签订的合同。2.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理完毕房屋过户手续：解决办法：甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，并与乙方协商延期交付或过户。2.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未能提供合法的购房发票，导致乙方无法享受契税优惠政策：解决办法：甲方应承担相应责任，协助乙方获取合法的购房发票。4.乙方未能在本合同约定时间内办理完毕契税优惠手续：解决办法：甲方应承担相应责任，与乙方协商解决，并协助乙方办理相关手续。五、所有应用场景：1.甲方将房屋出售给乙方，乙方购买甲方所持有的房屋。2.双方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权登记在乙方名下。3.乙方申请享受契税优惠政策。4.甲方未能按照约定时间交付房