房管局审查房屋买卖合同

房管局审查房屋买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可抵作部分房价款。（2）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致本合同无法履行，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.2卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋交付给买方。4.3买方应按照本合同约定的价格支付房价款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失。5.2卖方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付部分房价款的__________%向买方支付违约金。5.3买方如未能按照本合同约定的时间支付房价款，应按照未支付部分房价款的__________%向卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证件3.卖方身份证件4.房屋买卖合同草稿5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.过户手续办理凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.卖方未能保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，属于违约行为。4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方在签订合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方有权按照逾期交付部分房价款的违约金比例向卖方追讨违约金，并要求卖方尽快交付房屋。2.问题：买方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：卖方有权按照未支付部分房价款的违约金比例向买方追讨违约金，并要求买方尽快支付房价款。3.问题：房屋权属问题导致合同无法履行。解决办法：卖方应双倍返还买方已支付的定金，合同终止。五、所有应用场景：1