经济住宅买卖协议

经济住宅买卖协议合同编号：__________卖方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/负责人：_____________________4.联系电话：_____________________买方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/负责人：_____________________4.联系电话：_____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于_____________________，房屋结构为_____________________，房屋所有权证号为_____________________。1.2标的房屋的规划用途为_____________________，房屋建筑总面积为_____________________平方米。1.3标的房屋的房屋所有权人为卖方，卖方拥有该房屋的完全所有权，不存在任何权属纠纷。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元作为房价款，购买标的房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元作为定金。定金支付至卖方指定的银行账户。2.2.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元。2.3买方未按照本协议约定支付房价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3买方应承担过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证标的房屋不存在任何质量问题，并承诺自房屋交付之日起____年内，如出现因房屋质量问题导致的损失，卖方愿意承担相应的维修和赔偿责任。4.2买方在购买房屋后，应按照相关法律法规及物业管理规定，合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2若卖方在约定的交付期限内未能交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_____________________买方（盖章）：_____________________法定代表人/负责人（签名）：_____________________法定代表人/负责人（签名）：_____________________签订日期：_____________________一、附件列表：1.标的房屋所有权证复印件2.卖方营业执照副本复印件3.买方身份证复印件4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请书6.契税计算书7.印花税计算书8.房屋维修保养合同9.房屋交付确认书10.付款凭证复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付房屋，属于违约行为。2.买方未能在约定时间内支付房价款，属于违约行为。3.卖方提供的房屋存在质量问题，属于违约行为。4.买方未按照约定使用和维护房屋，属于违约行为。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，均属于违约行为。三、法律名词及解释：1.经济住宅：指符合国家关于经济适用住房的相关政策，价格低于市场价的住宅。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方未能按约定时间支付房价款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题。解决办法：卖方应在约定的维修期限内修复质量问题，并承担修复费用。4.问题：买方未按照约定使用和维护房屋。解决办法：卖方有权要求买方改正，并承担相应的维修费