房地产合同操作流程

房地产合同操作流程合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产权益转让给乙方，乙方愿意购买并支付价款的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于____________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该房地产的房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米（建筑面积），土地面积为____________________平方米。1.3该房地产的规划用途为____________________，现状为____________________。1.4该房地产的共有情况为____________________（如有共有，请说明共有人的份额分配）。二、房地产转让2.1甲方同意将上述房地产的所有权/使用权转让给乙方。2.2乙方同意购买上述房地产，并支付相应的价款。2.3双方确认，本合同项下的房地产转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.4乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房地产转让款支付至甲方指定的账户。三、房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续。3.3过户过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等），按照法律法规的规定由甲乙双方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同项下房地产转让款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产所有权证或不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房地产现状照片及说明5.共有情况说明（如有共有）6.乙方支付款项的银行转账凭证复印件7.房地产过户手续相关文件8.税费支付凭证复印件9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产2.甲方未按约定提供真实、完整的房地产信息3.乙方未按约定时间支付房地产转让款4.乙方未按约定办理房地产过户手续5.甲方未按约定履行合同义务，导致房地产过户失败6.乙方未按约定承担过户过程中产生的相关税费7.双方未按约定解决争议，导致合同无法继续履行三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产权益的一方2.乙方：指购买房地产并支付价款的一方3.房地产：指位于合同约定地点的房屋及其占用范围内的土地4.所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证书5.不动产权证：指证明房地产所有权、使用权等权益归属的法定证书6.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证书7.转让：指甲方将其拥有的房地产权益转移给乙方8.价款：指乙方支付给甲方购买房地产的货币金额9.交付：指甲方将房地产的实际控制权移交给乙方10.过户：指将房地产的所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下11.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额12.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房地产。2.甲方未按约定提供真实、完整的房地产信息：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并退还已支付的款项。3.乙方未按约定时间支付房地产转让款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付转让款。4.乙方未按约定办理房地产过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付因此产生的相关费用。5.甲方未按约定履行合同义务，导致房地产过户失败：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付因此产生的相关费用。6.乙方未按约定承担过户过程中产生的相关税费：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并承担过户过程中产生的相关税费。7.双方未按约定解决争议，导致合同无法继续履行：解决办法：双方可以寻求第三方调解、仲裁或向法院提起诉