2024年预售商品房屋买卖合同

2024年预售商品房屋买卖合同合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方声明与保证第三章：预售商品房屋描述3.1房屋位置与面积3.2房屋结构与设计3.3房屋配套设施第四章：预售条件与资格4.1预售条件4.2购房者资格4.3预售许可证明第五章：房屋价格与付款方式5.1房屋总价5.2定金支付5.3付款方式与进度第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间6.3交付流程第七章：质量保证与维修责任7.1质量保证期限7.2维修责任7.3质量争议处理第八章：房屋产权与登记8.1产权归属8.2产权登记8.3产权过户第九章：合同变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让限制9.3变更与转让程序第十章：违约责任10.1违约认定10.2违约赔偿10.3违约责任限制第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：合同争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决程序12.3仲裁或诉讼第十三章：合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本份数与保管第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在预售商品房屋交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方预售给乙方的商品房屋及其相关交易行为。1.3合同定义及解释合同中涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释见本合同附件一。第二章：合同双方2.1甲方基本信息甲方为依法成立的房地产开发企业，具有签订和履行本合同的资格和能力。2.2乙方基本信息乙方为具备购房资格的自然人/法人或其他组织。2.3双方声明与保证双方声明其提供的信息真实、准确，并保证履行本合同项下的各项义务。第三章：预售商品房屋描述3.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋结构与设计房屋结构为______，设计特点包括______。3.3房屋配套设施房屋配套设施包括______。3.4房屋规划与建设标准房屋的规划和建设应符合国家及地方的相关规定和标准。第四章：预售条件与资格4.1预售条件甲方应取得相应的预售许可证，并确保房屋建设进度符合预售要求。4.2购房者资格乙方应符合国家及地方关于购房的相关规定和条件。4.3预售许可证明甲方需提供预售许可证的复印件作为本合同附件。4.4购房者资格证明乙方需提供符合购房资格的相关证明文件。第五章：房屋价格与付款方式5.1房屋总价房屋总价为人民币______元。5.2定金支付乙方应于签订本合同之日起______日内支付定金人民币______元。5.3付款方式与进度乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，具体付款进度见附件二。5.4价格调整如遇市场或政策变化，双方可协商调整房屋价格。第六章：房屋交付6.1交付标准房屋交付时应满足本合同约定的建筑质量和装修标准。6.2交付时间甲方预计于______年______月______日前交付房屋。6.3交付流程房屋交付的具体流程包括______。6.4延期交付如甲方延期交付，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第七章：质量保证与维修责任7.1质量保证期限甲方对房屋质量提供______年的保证期限。7.2维修责任在质量保证期内，甲方负责房屋的维修工作。7.3质量争议处理如房屋出现质量问题，双方应协商解决，协商不成时，可依据合同争议解决条款处理。7.4维修通知与响应乙方在发现房屋质量问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内响应并安排维修。第八章：房屋产权与登记8.1产权归属房屋产权归乙方所有，自房屋交付并完成产权登记之日起生效。8.2产权登记甲方应协助乙方在房屋交付后______日内完成产权登记手续。8.3产权过户产权过户手续由乙方负责，甲方提供必要的文件和协助。8.4产权证明文件甲方应向乙方提供房屋产权证明文件的复印件作为合同附件。第九章：合同变更与转让9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。9.2合同转让限制乙方在未取得房屋产权登记前，不得转让其在本合同中的权利和义务。9.3变更与转让程序任何合同变更或转让均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。9.4转让登记合同转让后，乙方应负责办理相关转让登记手续。第十章：违约责任10.1违约认定违约行为包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋等。10.2违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。10.3违约责任限制违约责任的承担不应超过违约方因违约所能预见的最大损失。10.4违约金除赔偿损失外，违约方还应支付守约方违约金，具体金额由双方协商确定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时通知对方。11.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方可根据情况免除或减轻责任。第十二章：合同争议解决12.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时，可采取调解、仲裁或诉讼方式。12.2协商解决程序双方应本着公平、诚信的原则，通过协商解决争议。12.3仲裁或诉讼协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十三章：合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件合同自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。13.2合同终止条件合同可因房屋交付完毕、双方协商一致解除或依法定情形终止。13.3合同续签合同到期前，双方可协商续签事宜。13.4终止后事宜合同终止后，双方应妥善处理未尽事宜，包括财务结算、资料返还等。第十四章：合同签署14.1签署方信息甲方：；乙方：14.2签署时间本合同于______年______月______日签订。14.3签署地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数与保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同备案根据相关法律规定，本合同应向______备案。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的预售商品房屋买卖合同中，附件条款及其说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明的详细内容。一、附件的定义与分类附件是指与主合同文本相配套的文件，用以详细阐述合同的具体内容、标准、流程等。附件通常分为以下几类：技术附件：详细描述房屋的建筑技术规格、性能指标及验收标准。服务附件：明确甲方提供的售后服务范围、服务标准、服务流程及质量保证措施。价格附件：列出房屋总价、定金支付、付款方式与进度、价格调整机制及支付条款。项目附件：包括房屋交付计划、关键里程碑、交付物清单及验收条件。法律附件：包括合同变更、转让、违约责任、不可抗力声明及争议解决方式等法律条款。二、附件的法律效力附件与主合同具有同等的法律效力。一旦合同各方对附件内容达成一致并签字确认，附件即成为合同不可分割的一部分，对所有合同方均有约束力。三、附件的变更与更新变更条件：任何对附件的变更都需基于合同各方的共同协商，并遵循合同中关于变更的规定。更新程序：附件的更新应以书面形式进行，且需经过所有合同方的审核和同意。变更通知：变更或更新后的附件应通知所有合同方，并得到书面确认。四、附件的执行与监督执行责任：各合同方应根据附件规定的内容执行合同义务。监督机制：建立监督机制，确保附件规定的执行情况得到有效监控。违约处理：对于不遵守附件规定的行为，应根据合同中的违约责任条款进行处理。五、附件的保密性保密义务：合同各方应对附件中的信息保密，未经授权不得向第三方披露。信息共享：在合同允许的范围内，合同方可以共享附件中的相关信息，以促进合同的顺利执行。六、附件的争议解决争议解决方式：附件执行过程中出现的争议，首先应通过协商解决。仲裁与诉讼：协商不成时，可依据合同中的仲裁条款提交至约定的仲裁机构进行仲裁。法律适用与管辖：本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用______法律。七、附件的补充与完善补充规定：合同各方可根据合同执行的实际情况，对附件进行补充。完善机制：定期对附件内容进行评审和完善，以适应合同执行过程中出现的新情况。八、附件的生效与终止生效条件：附件自合同各方签字盖章之日起生效。终止条件：附件随主合同的终止而终止，除非附件中有特别规定。九、附件的备案与公示备案要求：根据相关法律法规，附件可能需要进行备案。公示义务：对于需要公示的附件内容，合同各方应确保其对外公示，以提高透明度。十、附件的特别说明适用范围：附件内容仅适用于本合同，不得用于其他合同或交易。解释权：对于附件内容的解释，合同各方应遵循公平、诚信的原则。十一、附件的具体内容附件一：房屋建筑技术规格：详细描述房屋的建筑结构、材料、施工工艺等。附件二：房屋交付计划：包括房屋建设进度表、交付时间表及验收标准。附件三：售后服务标准：明确甲方提供的售后服务内容、服务流程及质量保证措施。附件四：价格调整机制：规定房屋价格调整的条件、方式及通知程序。附件五：合同变更与转让规定：详细说明合同变更、转让的条件、程序及法律后果。附件六：违约责任条款：明确违约行为的认定、赔偿范围及违约金的支付。附件七：不可抗力声明：定义不可抗力事件及合同方在此类事件发生时的通知和处理程序。附件八：争议解决程序：规定争议解决的方式、程序及适用的法律。通过上述条款及说明，合同各方可以确保附件在合同执行过程中发挥其应有的作用，同时保障各方的权益得到充分保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋建筑技术规格，详细列出房屋的结构、材料、施工标准等。附件二：房屋交付计划，包括建设进度、交付时间表和验收流程。附件三：售后服务标准，明确甲方提供的服务范围、流程和质量保证。附件四：价格调整机制，规定价格调整的条件、方法和通知程序。附件五：合同变更与转让规定，详述合同变更和转让的条件、程序和法律后果。附件六：违约责任条款，定义违约行为、赔偿范围和违约金的确定方式。附件七：不可抗力声明，阐明不可抗力的定义、通知义务和后果处理。附件八：争议解决程序，规定争议的协商、调解、仲裁和诉讼程序。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定时间交付房屋、违反合同条款等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据进行综合评估。三、法律名词及解释：预售合同：指甲方在房屋建设过程中，向乙方出售尚未完工的房屋的合同。定金：指乙方为确保购房意向而支付的一定金额，具有法律约束力。产权登记：指房屋建成后，依法将产权归属登记在乙方名下的法定程序。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应本着公平、诚信的原则进行。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构或人士进行调解。仲裁：调解无效时，可依据合同中的仲裁条款提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，合同方可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解