福建商品房买卖合同范本2024年

福建商品房买卖合同范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和术语解释第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事人的权利和义务第三章：商品房基本情况3.1商品房位置、面积和结构3.2商品房权属状况3.3商品房交付标准第四章：交易价格和支付方式4.1商品房价格4.2付款方式和期限4.3价格调整机制第五章：定金和预付款5.1定金的支付和作用5.2预付款的支付和退还5.3定金和预付款的违约责任第六章：房屋交付6.1交付时间和条件6.2交付验收程序6.3延迟交付的责任第七章：产权登记7.1产权登记的责任7.2登记流程和期限7.3不动产权证书的交付第八章：质量保证和维修8.1商品房质量保证8.2维修责任和期限8.3质量缺陷的处理第九章：配套设施和公共设施9.1配套设施的建设和交付9.2公共设施的使用和管理9.3配套设施和公共设施的维护第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算和支付第十一章：合同变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和后果11.3合同变更或解除的通知方式第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2争议解决的方式12.3争议解决的程序第十三章：其他约定13.1特殊条款的约定13.2合同的补充和附件13.3合同的解释权第十四章：合同的签署14.1合同签署方14.2合同签署时间14.3合同签署地点14.4合同生效条件以上为福建商品房买卖合同范本的目录，涵盖了合同的主要内容和结构。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就商品房买卖事宜达成的协议，确保交易的合法性、有效性和双方权益的保护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于______的商品房。1.3合同定义和术语解释本合同中所用专业术语和定义，按照本合同附件或相关法律法规的规定进行解释。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2买方基本信息买方名称：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3当事人的权利和义务甲乙双方应根据合同约定，行使各自的权利并履行相应的义务。第三章：商品房基本情况3.1商品房位置、面积和结构商品房位于______，建筑面积为______平方米，结构类型为______。3.2商品房产权状况商品房的产权清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3商品房交付标准商品房交付时应符合国家规定的质量标准和交付条件。第四章：交易价格和支付方式4.1商品房价格商品房的交易价格为人民币______元。4.2付款方式和期限买方应按照以下方式和期限支付房款：______。4.3价格调整机制若因市场变化或其他原因需调整价格，双方应协商一致，并以书面形式确认。第五章：定金和预付款5.1定金的支付和作用买方应支付定金人民币______元，作为履行合同的保证。5.2预付款的支付和退还买方支付预付款人民币______元，若合同正常履行，则转为房款；若合同解除，则按约定退还。5.3定金和预付款的违约责任若因买方原因导致合同解除，定金不予退还；若因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。第六章：房屋交付6.1交付时间和条件卖方应于______年______月______日前，将符合交付条件的商品房交付给买方。6.2交付验收程序买方应在收到交付通知后______日内进行验收，并签署房屋交接单。6.3延迟交付的责任若卖方延迟交付，应按日支付房款总额______的违约金。第七章：产权登记7.1产权登记的责任卖方负责协助买方办理产权登记手续。7.2登记流程和期限产权登记应在房屋交付后______日内完成。7.3不动产权证书的交付卖方应在产权登记完成后______日内将不动产权证书交给买方。以上为福建商品房买卖合同范本前七章的详细内容，每一章节都根据实际情况进行了具体的规定和安排，以确保双方的权益得到妥善处理。第八章：质量保证和维修8.1商品房质量保证卖方保证所售商品房符合国家质量标准，并提供至少______年的质量保证期。8.2维修责任和期限在质量保证期内，卖方负责对商品房出现的非人为质量问题进行免费维修。8.3质量缺陷的处理若商品房存在质量缺陷，买方有权要求卖方在合理期限内修复。第九章：配套设施和公共设施9.1配套设施的建设和交付卖方应确保商品房的配套设施如______等按照约定时间建成并交付使用。9.2公共设施的使用和管理买方有权使用商品房所在小区的公共设施，并应遵守相应的管理规定。9.3配套设施和公共设施的维护卖方应负责配套设施和公共设施的定期维护和修缮。第十章：违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按期支付房款、未按期交付商品房等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并支付违约金或赔偿损失。10.3违约金的计算和支付违约金的计算方式为______，支付方式为______。第十一章：合同变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件和后果合同解除的条件包括______，解除后双方应按照约定处理相关事宜。11.3合同变更或解除的通知方式变更或解除合同的通知应以书面形式在______日内送达对方。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时、有效的原则。12.2争议解决的方式首选协商解决，协商不成时可提交至______仲裁委员会仲裁。12.3争议解决的程序争议解决的具体程序包括提出争议、协商、仲裁等步骤。第十三章：其他约定13.1特殊条款的约定双方可根据实际情况约定特殊条款，如______。13.2合同的补充和附件合同的补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同的解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。第十四章：合同的签署14.1合同签署方卖方：，买方：。14.2合同签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3合同签署地点本合同签署地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在满足以下条件后正式生效：______。以上为福建商品房买卖合同范本后七章的详细内容，每一章节都根据实际情况进行了具体的规定和安排，以确保双方的权益得到妥善处理。多方为主导时的，附件条款及说明在商品房买卖合同中，当存在多方参与交易时，合同条款的制定和执行更为复杂。为了确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义和角色1.1定义多方参与：指在商品房买卖过程中，除买卖双方外，还可能涉及开发商、物业管理公司、银行、担保机构等多方主体。1.2角色和责任：明确各参与方在交易中的角色和应承担的责任。二、多方参与的合同条款2.1多方合同条款：在合同中明确多方参与方的权利、义务和责任。2.2条款的一致性：确保多方参与的合同条款与主合同保持一致性。三、合同的补充和变更3.1补充条款：根据交易的实际情况，对主合同进行必要的补充。3.2变更程序：明确合同变更的程序和条件，确保变更过程的合法性和有效性。四、多方责任的承担和追偿4.1责任承担：明确多方参与方在违约情况下的责任承担方式。4.2追偿机制：设定追偿机制，确保受损方能够及时获得赔偿。五、合同的执行和监督5.1执行监督：设立执行监督机制，确保合同条款得到有效执行。5.2第三方监督：可指定第三方机构对合同执行情况进行监督。六、多方争议解决机制6.1争议解决原则：多方参与时，争议解决应遵循公平、公正原则。6.2争议解决方式：明确协商、调解、仲裁或诉讼等多种争议解决方式。七、合同的生效和终止7.1生效条件：明确合同的生效条件，包括但不限于签字盖章、相关手续的完成等。7.2合同终止：规定合同终止的条件和程序，以及终止后的权利义务处理。八、附件的法律效力8.1附件效力：明确附件与主合同具有同等法律效力。8.2附件的修改：规定附件的修改程序和条件。九、特殊条款的设定9.1特殊条款：针对交易中的特殊情况，设定特殊条款。9.2条款的适用：明确特殊条款的适用条件和范围。十、合同的解释权10.1解释权归属：合同的最终解释权归多方参与方共同所有或指定某一方拥有。10.2解释原则：合同解释应遵循公平、诚信原则。十一、合同的备案和公示11.1备案要求：根据相关法律法规，明确合同备案的要求和程序。11.2公示义务：若需要，明确合同的公示义务和方式。十二、多方参与的附加服务12.1附加服务内容：明确多方参与方提供的附加服务，如按揭贷款、物业管理等。12.2服务标准：设定附加服务的标准和质量要求。通过以上附件条款及说明，旨在为多方参与的商品房买卖合同提供更全面、更细致的指导和保障，确保交易的顺利进行和各方权益的合理维护。附件及其他补充说明一、附件列表：本商品房买卖合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：商品房平面图及详细尺寸说明附件二：配套设施及公共设施的详细说明附件三：质量保证书及维修服务承诺附件四：产权登记流程及所需材料清单附件五：违约责任的具体条款及计算方法附件六：争议解决机制的详细程序说明附件七：合同变更、解除及终止的程序和条件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、延迟交付房屋、违反质量保证等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的实际履约情况。三、法律名词及解释：买方：指同意购买商品房并支付相应房款的一方。卖方：指同意出售商品房并收取房款的一方。不动产权：指对商品房拥有的法律上承认的所有权。交付条件：指商品房达到可以交付使用的标准和条件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同执行过程中出现的争议，首选通过双方协商解决。协商不成时，可请求第三方调解。若调解无效，可提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应符合约定条件，并通过