二手商铺租赁合同正规范本2024年

二手商铺租赁合同正规范本2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方联系方式第三章：商铺信息3.1商铺基本情况3.2商铺权属证明3.3商铺现状说明第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的变更第五章：租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：商铺交付6.1交付标准与条件6.2交付时间与流程6.3交付过程中的权利与义务第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定7.2商铺维护责任7.3商铺装修与改造第八章：保证金与押金8.1保证金的支付8.2押金的支付与退还8.3保证金与押金的使用第九章：违约责任9.1违约情形与认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同变更或解除的通知与效力第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用的承担第十二章：合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效后的法律效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他未尽事宜第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间与地点14.3合同的备案与公证第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方在商铺租赁过程中的权利和义务，确保租赁关系的合法性和稳定性。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的商铺租赁活动。1.3定义与解释本合同中所有术语和表达的定义，均按照本合同附件中的释义进行解释。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息出租方名称：，法定代表人：，地址：，联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：，法定代表人：，地址：，联系方式：。2.3双方联系方式双方应确保提供的联系方式准确无误，并在变更时及时通知对方。第三章：商铺信息3.1商铺基本情况商铺位于______，建筑面积为______平方米，商铺结构为______。3.2商铺权属证明出租方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明。3.3商铺现状说明商铺目前处于______状态，出租方应保证商铺无重大瑕疵。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限结束日期为______年______月______日。4.3租赁期限的变更租赁期限如需变更，双方应提前______日以书面形式协商一致。第五章：租金及支付方式5.1租金标准商铺租金为人民币（大写）：______元/月。5.2租金支付方式租金应每______月支付一次，支付日期为每月的第______日。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和合同约定，双方协商一致后执行。第六章：商铺交付6.1交付标准与条件出租方应保证商铺交付时符合合同约定的标准和条件。6.2交付时间与流程商铺交付时间为______年______月______日，交付流程包括商铺验收、钥匙交接等。6.3交付过程中的权利与义务出租方负责商铺交付前的维护，承租方有权对商铺进行验收。第七章：商铺使用与维护7.1商铺使用规定承租方应按照合同约定和法律规定使用商铺，不得从事违法活动。7.2商铺维护责任出租方负责商铺结构和设施的日常维护，承租方负责商铺内部的日常维护。7.3商铺装修与改造承租方如需对商铺进行装修或改造，应提前获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。以上为商铺租赁合同的前七章内容，详细规定了合同的目的、双方信息、商铺信息、租赁期限、租金及支付方式、商铺交付以及商铺使用与维护等关键条款，为确保租赁关系的顺利执行提供了明确的法律依据。第八章：保证金与押金8.1保证金的支付承租方应在合同签订之日起______日内向出租方支付保证金人民币（大写）：______元。8.2押金的支付与退还承租方应支付押金人民币（大写）：______元，押金在租赁期满且承租方履行完毕合同义务后无息退还。8.3保证金与押金的使用保证金和押金可用于抵扣承租方应付未付的租金、违约金或其他费用。第九章：违约责任9.1违约情形与认定违约情形包括但不限于逾期支付租金、违反商铺使用规定、擅自装修改造等。9.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，按照合同约定支付违约金或赔偿损失。9.3违约赔偿的计算与支付违约金的计算方式为______，赔偿应在违约行为发生后______日内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与后果合同解除后，双方应根据合同条款处理已支付款项和商铺的返还。10.3合同变更或解除的通知与效力变更或解除合同的通知应在______日内以书面形式送达对方。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正原则，按照相关法律法规进行。11.3争议解决费用的承担争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁或法院另有裁定。第十二章：合同生效12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间合同生效时间为______年______月______日。12.3合同生效后的法律效力合同生效后，双方应遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就商铺的经营内容、营业时间等事项作出特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他未尽事宜合同未尽事宜，双方应本着诚信原则协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方信息出租方（签字）：，承租方（签字）：。14.2签署时间与地点签署时间：年______月______日，签署地点：。14.3合同的备案与公证合同签署后，双方应将合同送至相关部门备案，并可申请公证。本合同一式______份，出租方、承租方各执______份，具有同等法律效力。以上为商铺租赁合同的后七章内容，详细规定了保证金与押金、违约责任、合同变更与解除、争议解决、合同生效、附加条款及合同签署等关键条款，为确保租赁关系的顺利执行提供了明确的法律依据。多方为主导时的，附件条款及说明在商铺租赁合同中，多方参与可能涉及不同的利益相关者，如产权共有人、物业管理公司、中介机构等。为确保合同的完整性和执行效率，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在商铺租赁中，除出租方和承租方外，还可能包括产权共有人、物业管理公司、中介机构等。1.2各方应明确其在租赁关系中的角色、权利和义务。二、产权共有人的权益2.1产权共有人对商铺拥有共有权利，其同意出租方出租商铺。2.2产权共有人应获得相应的租金收益，并在必要时参与决策。三、物业管理公司的职责3.1物业管理公司负责商铺的日常管理和维护工作。3.2物业管理公司应确保商铺的公共区域和设施的正常运行。四、中介机构的作用4.1中介机构在租赁过程中提供信息、咨询和协调服务。4.2中介机构应确保提供的信息真实、准确，并协助处理租赁过程中的事务。五、租赁用途的特殊约定5.1商铺的租赁用途应符合法律法规和物业管理规定。5.2如商铺用途有特殊要求，应得到相关方的书面同意。六、装修与改造的规范6.1承租方进行装修或改造前，应征得出租方和物业管理公司的书面同意。6.2装修与改造应遵守相关法律法规，不得影响商铺结构安全。七、公共设施的使用与管理7.1商铺内的公共设施由物业管理公司负责维护和管理。7.2承租方应合理使用公共设施，并遵守物业管理规定。八、安全与环境保护8.1商铺的使用应遵守安全和环境保护的法律法规。8.2承租方应采取必要措施，防止对商铺和环境造成损害。九、保险责任9.1商铺应投保相应的财产保险，以应对可能的风险和损失。9.2保险费用由出租方或承租方承担，具体由双方协商确定。十、税费的承担与申报10.1商铺租赁过程中产生的税费，应由出租方或承租方依法承担。10.2双方应按照税务部门的要求，及时、准确地进行税费申报。十一、合同的备案与公示11.1合同签署后，应向相关部门备案，并在必要时进行公示。11.2备案与公示的目的是为了保障交易的透明度和合法性。十二、多方协调机制12.1建立多方协调机制，以解决租赁过程中的问题和争议。12.2协调机制应包括定期会议、信息共享和决策程序。十三、违约责任的分担13.1违约责任应根据各方的责任和违约情况合理分担。13.2违约方应承担相应的违约金或赔偿责任。十四、争议解决机制14.1争议解决首选协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。14.2争议解决应遵循公平、公正原则，按照相关法律法规进行。十五、合同的变更、续签与终止15.1合同变更、续签或终止应经多方协商一致，并以书面形式确认。15.2变更、续签或终止合同的条件、程序和效力应明确。十六、附件的法律效力16.1本附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。16.2附件的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释或变更。以上条款及说明旨在明确多方参与商铺租赁时的权利、义务和责任，确保租赁关系的顺利进行和各方的合法权益得到保护。各方应严格遵守本附件的规定，共同维护租赁关系的稳定和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：产权证明文件复印件。出租方和承租方的身份证明文件。商铺平面图及详细说明。商铺现状照片或视频资料。装修和改造的批准文件。物业管理公司的管理规定。保险单据复印件。税务登记证明和纳税证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反商铺使用规定、未获得装修改造批准擅自施工等。违约行为的认定应基于合同条款、实际违约行为及双方或第三方的书面确认。三、法律名词及解释：租赁期限：指合同约定的承租方可使用商铺的时间范围。租金：指承租方为使用商铺而定期支付给出租方的费用。保证金：承租方为保证履行合同义务而支付的一笔资金。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，首先应通过双方协商解决。若协商无效，可请求相关行业调解组织介入调解。调解不成时，双方可根据合同约定选择向仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应根据合同条款处理租金结算、保证金退还及商