2024年房地产居间合同样书

2024年房地产居间合同样书合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3术语和定义第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（居间方）信息2.3双方的权利与义务第三章：居间服务内容3.1居间服务范围3.2服务标准3.3服务流程第四章：合同价格及支付方式4.1居间服务费用4.2支付方式和时间4.3费用调整机制第五章：合同期限5.1服务期限5.2延期条件5.3终止条件第六章：居间服务的质量和保证6.1服务质量标准6.2质量保证措施6.3质量验收第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3赔偿责任第八章：保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3保密责任第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决机构第十一章：知识产权11.1知识产权归属11.2知识产权使用11.3知识产权保护第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件管理第十三章：其他条款13.1通知与送达方式13.2合同解释权13.3合同生效条件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4授权代表签字14.5合同生效日期第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在房地产居间服务中的合作事宜，确立双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方提供的房地产居间服务，包括但不限于房产信息搜集、交易撮合、咨询顾问等服务。1.3术语和定义本合同中使用的特定术语，如“居间服务”、“交易撮合”等，其定义详见本合同附件。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（居间方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：______。2.3双方的权利与义务甲方有权要求乙方提供专业的居间服务，并按时支付服务费用。乙方有义务按照合同约定提供居间服务，并保证服务的专业性和有效性。第三章：居间服务内容3.1居间服务范围乙方应根据甲方的具体需求，提供包括房产信息搜集、交易撮合、咨询顾问等居间服务。3.2服务标准乙方提供的居间服务应符合国家及行业相关标准，并满足甲方的特定要求。3.3服务流程服务流程包括需求确认、信息搜集、交易撮合、咨询顾问等环节。3.3.1需求确认双方应明确居间服务的具体内容、标准和要求。3.3.2信息搜集乙方应根据甲方需求搜集相关房产信息。3.3.3交易撮合乙方应协助甲方与房产卖方或买方进行交易磋商。3.3.4咨询顾问乙方应提供专业的房地产交易咨询和顾问服务。第四章：合同价格及支付方式4.1居间服务费用本合同项下的居间服务费用为人民币______元，具体费用明细详见附件。4.2支付方式和时间甲方应按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付服务费用。4.3费用调整机制如遇市场条件变化或服务内容调整，双方可协商调整服务费用。第五章：合同期限5.1服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2延期条件如因不可抗力或其他双方认可的原因导致服务期限需要延长，双方应协商确定。5.3终止条件如一方违反合同约定，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的责任。第六章：居间服务的质量和保证6.1服务质量标准乙方提供的居间服务应达到国家及行业规定的质量标准。6.2质量保证措施乙方应建立严格的质量保证体系，确保服务质量。6.3质量验收甲方有权对乙方提供的居间服务进行验收，如不符合质量要求，乙方应负责整改。第七章：违约责任7.1违约情形包括但不限于未按期提供服务、服务质量不符合约定标准等。7.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。7.3赔偿责任违约方应根据实际损失向守约方支付赔偿金。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保密条款8.1保密信息范围双方应保密在合作过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他保密信息。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。8.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。8.3.1保密信息的界定明确哪些信息属于保密范围，并在合同中列出。8.3.2保密措施双方应采取的具体保密措施，包括但不限于信息的存储、传输和访问控制。8.3.3违约后果违反保密条款的具体后果，包括赔偿责任和可能的法律后果。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。9.3.1变更通知变更合同的具体通知方式和要求。9.3.2解除通知解除合同的具体通知方式和要求。9.3.3变更或解除的法律效力变更或解除合同后的法律效力和双方的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3.1协商程序争议发生后的协商程序和时限。10.3.2仲裁程序仲裁的具体程序，包括仲裁地点、仲裁规则等。10.3.3诉讼程序若仲裁不成，诉讼的程序和可能的法律后果。第十一章：知识产权11.1知识产权归属合同履行过程中产生的知识产权归______所有。11.2知识产权使用知识产权的使用应遵守双方的约定，未经授权，任何一方不得擅自使用。11.3知识产权保护双方应采取必要措施保护知识产权，防止侵权行为的发生。11.3.1知识产权的登记知识产权的登记和备案程序。11.3.2知识产权的使用限制对知识产权使用的具体限制和条件。11.3.3知识产权的侵权处理知识产权侵权的处理程序和责任。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于服务范围说明、技术规范、价格明细等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件管理双方应妥善保管合同附件，并在必要时提供给对方查阅。12.3.1附件的更新附件的更新程序和要求。12.3.2附件的共享附件在双方之间的共享和使用规定。12.3.3附件的保密附件的保密要求和措施。第十三章：其他条款13.1通知与送达方式合同双方的通知应以书面形式进行，送达地址以合同首部所列地址为准。13.2合同解释权合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同。13.3合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.3.1通知的书面形式通知应采取的书面形式和有效性。13.3.2送达的确认送达确认的方式和时限。13.3.3合同的备案合同备案的要求和程序。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：；乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4授权代表签字甲方授权代表：；乙方授权代表：。14.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产居间合同中，当涉及多方参与时，附件条款的设置尤为关键。它不仅明确了各方的权利和义务，而且为合同的顺利执行提供了详细的指导和依据。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、附件的构成与分类附件是合同不可分割的一部分，其构成应包括但不限于以下几类：技术规范附件：详细列出项目的技术要求和标准。服务范围附件：明确各方提供的服务内容和边界。价格明细附件：列出服务费用的详细构成和计算方式。项目进度附件：包括项目的时间表和关键里程碑。质量控制附件：描述质量保证体系和验收标准。风险管理附件：识别项目风险并提出相应的管理措施。二、附件的法律效力附件与合同正文具有同等的法律效力。一旦合同签订，所有附件均被视为合同的一部分，对各方均具有约束力。任何对附件的修改或补充都应经过所有合作方的同意，并以书面形式确认。三、附件的管理和更新附件应由项目负责人或指定的管理人员统一管理。附件的任何更新或修改都应记录在案，并及时通知所有合作方。更新后的附件应得到所有合作方的确认，并作为合同的一部分执行。四、附件的具体内容技术规范附件：应包含房地产居间服务的具体要求，如信息搜集的准确性、交易撮合的效率等。服务范围附件：明确各方在项目中承担的具体任务和服务范围，避免服务重叠或遗漏。价格明细附件：详细列出各项服务的费用，包括固定费用和变动费用，以及费用调整的条件和机制。项目进度附件：制定详细的项目时间表，包括各阶段的开始和结束时间，以及关键里程碑的完成标准。质量控制附件：建立质量控制流程，包括质量检查点、验收标准和不合格服务的处理流程。风险管理附件：识别可能影响项目进度、成本和质量的风险因素，并制定相应的预防和应对措施。五、附件的执行与监督各方应根据附件的要求执行合同，并定期检查执行情况。项目负责人应监督附件的执行，并确保所有合作方遵守合同规定。对于附件执行中出现的问题，应及时召开协调会议，寻求解决方案。六、附件的争议解决如对附件内容存在争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁不成或合同中有特别约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方应对附件内容保密。未经授权，任何一方不得向第三方披露附件内容。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。八、附件的最终确认所有附件在合同签订前应由各方仔细审阅，并确保无误。附件的最终版本应由各方授权代表签字确认。附件的确认是合同生效的前提条件之一。九、多方主导下的特别条款在多方为主导的情况下，附件还应包括以下特别条款：多方协调机制：明确多方之间的协调机制和决策流程。责任分担：详细规定各方在项目中的责任分担比例和方式。信息共享：规定信息共享的机制和保密措施，确保信息的安全和及时传递。通过上述条款及说明，我们确保了多方合作时合同附件的完整性、准确性和可执行性，为项目的顺利进行提供了坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：技术规范说明书附件二：服务范围及任务分配表附件三：价格明细及费用支付计划附件四：项目进度及关键里程碑时间表附件五：质量控制流程及验收标准附件六：风险管理计划及应急预案附件七：多方协调机制及决策流程附件八：责任分担比例和方式说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务或产品。迟延支付合同款项。提供的服务或产品不符合合同规定的质量标准。违反合同中的保密条款。违约行为的认定应基于事实和证据，由各方协商一致或依据合同约定的争议解决机制确定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同一方在合作过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密等。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经各方协商一致。合同解除：指合同在履行过程中提前终止，需符合合同约定的条件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁不成或合同中有特别约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应根据合同约定和实际履行情况，妥善处理财产返还、费用结算等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以下应用场景：房地产居间服务项目的合作。涉及多方合作的房地产居间服务项目。需要明确技术规范、服务范围、价格明