2024年住宅商业房屋买卖合同书

2024年住宅商业房屋买卖合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：房屋买卖双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋权属第四章：房屋交易价格4.1价格确定4.2价格支付方式4.3价格调整机制第五章：房屋交易方式5.1交易流程5.2交易时间安排5.3交易方式选择第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付标准第七章：房屋验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收结果处理第八章：房屋权属变更8.1权属变更流程8.2权属变更时间8.3权属变更费用第九章：违约责任9.1违约认定9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确房屋买卖双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，维护双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的住宅商业房屋的买卖交易。凡涉及该房屋的买卖事宜，均应遵守本合同的规定。1.3合同解释本合同的解释权归双方共同所有，任何对合同内容的解释应以书面形式进行，并经双方签字确认。第二章：房屋买卖双方2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷，并按合同约定交付房屋。买方应按合同约定支付房款，并在规定时间内完成房屋验收。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋结构房屋结构为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋权属房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第四章：房屋交易价格4.1价格确定房屋交易价格为人民币______元整（￥______）。4.2价格支付方式买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元整，余款通过银行按揭贷款支付。4.3价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整房屋交易价格，但需书面形式确认。第五章：房屋交易方式5.1交易流程房屋交易流程包括：签订合同、支付房款、房屋交付、权属变更。5.2交易时间安排房屋交易应在合同签订之日起______日内完成，具体时间安排如下：首付款支付时间：______；房屋交付时间：______；权属变更时间：______。5.3交易方式选择双方可根据自身情况选择一次性付款或分期付款。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应确保房屋交付时符合合同约定的交付标准，并提供相关证明文件。6.2交付时间房屋交付时间为合同签订之日起______日内。6.3交付标准房屋交付标准包括但不限于房屋结构完整、设施设备齐全、无重大质量问题。第七章：房屋验收7.1验收标准房屋验收标准应符合国家及地方相关法律法规的规定，并符合合同约定。7.2验收程序买方应在房屋交付后的______日内完成验收，并书面通知卖方验收结果。7.3验收结果处理如验收不合格，卖方应在接到通知后的______日内进行整改，并重新验收。整改费用由卖方承担。第八章：房屋权属变更8.1权属变更流程卖方应在房屋交付后______日内协助买方完成房屋权属变更手续。8.2权属变更时间权属变更手续应在房屋交付之日起______日内完成。8.3权属变更费用权属变更过程中产生的所有费用由______方承担。第九章：违约责任9.1违约认定任何一方未按合同约定履行义务，均视为违约。9.2违约处理违约方应在违约行为发生后______日内书面通知对方，并采取补救措施。9.3违约赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额为违约行为发生时房屋交易价格的______%。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2变更程序合同变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。10.3解除条件合同可在双方协商一致或出现合同约定的解除条件时解除。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决机构协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同在房屋权属变更手续完成、房款支付完毕、房屋交付验收合格后终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋权属的最终确认和相关文件的移交。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就房屋的装修、附属设施等进行特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的制定原则公平性原则：附件条款应确保所有参与方的权益得到公平对待，避免任何一方因条款设置不当而受到不公正的待遇。透明性原则：所有附件条款的内容应清晰明确，避免使用模糊或容易引起歧义的表述，确保各方对条款的理解一致。合法性原则：附件条款应符合国家相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定。二、附件条款的内容房屋装修及附属设施条款14.1.1装修标准：卖方应按照双方约定的标准对房屋进行装修，装修材料及施工质量应符合国家相关标准。14.1.2附属设施：房屋交付时，卖方应确保所有附属设施（如车位、储藏室等）符合合同约定的条件。房屋维护及管理条款14.2.1维护责任：卖方在房屋交付后应继续承担一定期限的维护责任，具体期限及维护内容由双方协商确定。14.2.2管理费用：房屋交付后，买方应按照物业管理合同的规定支付相应的物业管理费用。房屋权属变更特别条款14.3.1变更流程：卖方应在房屋交付后协助买方完成权属变更手续，具体流程及时间安排由双方协商确定。14.3.2变更费用：权属变更过程中产生的费用由卖方承担，但因买方原因导致的额外费用由买方承担。违约责任特别条款14.4.1违约认定：任何一方未按合同约定履行义务，均视为违约。违约方应在违约行为发生后及时书面通知对方，并采取补救措施。14.4.2违约赔偿：违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额为违约行为发生时房屋交易价格的10%。合同变更与解除特别条款14.5.1变更条件：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。14.5.2解除条件：合同可在双方协商一致或出现合同约定的解除条件时解除。解除合同的一方应提前书面通知对方，并说明解除原因。三、附件条款的执行执行机制附件条款的执行应严格按照合同约定进行，任何一方不得擅自更改或拒绝执行。执行过程中如遇特殊情况，双方应通过协商解决，必要时可邀请第三方机构进行调解。监督机制双方应设立监督机制，确保附件条款的执行情况得到有效监督。监督过程中发现问题，应及时书面通知对方，并采取相应措施予以解决。违约处理如一方未按附件条款执行，另一方有权要求其立即改正，并可要求其承担相应的违约责任。违约方应在接到通知后的合理期限内改正违约行为，逾期未改正的，另一方有权采取进一步的法律措施。四、附件条款的补充与修改补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应符合合同及附件条款的原则和精神，不得与原合同内容相冲突。修改程序附件条款的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的条款应重新签字确认，并作为合同不可分割的一部分。五、附件条款的法律效力效力确认本附件条款与主合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。任何一方违反附件条款，另一方有权要求其承担相应的法律责任。解释权本附件条款的解释权归双方共同所有，任何对条款内容的解释应以书面形式进行，并经双方签字确认。通过以上条款的详细说明，旨在确保合同的顺利执行，保障各方的合法权益，促进房屋买卖交易的公平、公正和透明。各方应本着诚信、合作的原则，共同遵守并执行本附件条款。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋装修及附属设施条款：详细列出装修标准、附属设施条件。房屋维护及管理条款：明确维护责任、管理费用支付标准。房屋权属变更特别条款：规定权属变更流程、费用承担。违约责任特别条款：明确违约认定、赔偿标准。合同变更与解除特别条款：规定变更条件、解除条件。补充协议：记录合同履行过程中的补充协议内容。二、违约行为及认定：违约认定：任何一方未按合同或附件条款履行义务，均视为违约。违约通知：违约方应在违约行为发生后及时书面通知对方，并说明违约原因。违约补救：违约方应采取补救措施，尽可能减少对方损失。违约赔偿：违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额为违约行为发生时房屋交易价格的10%。三、法律名词及解释：房屋权属：指房屋的所有权和使用权。房屋交付：指卖方将房屋及附属设施按照合同约定的条件移交给买方。房屋验收：指买方对房屋及附属设施进行检验，确认是否符合合同约定。权属变更：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。合同变更：指合同内容在双方协商一致的基础上进行的修改。合同解除：指合同在双方协商一致或出现合同约定的解除条件时终止。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。调解解决：协商不成时，可邀请第三方进行调解。仲裁解决：调解不成时，可提交约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼解决：仲裁不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。合同解除：合同可在双方协商一致或出现合同约定的解除条件时解除。合同终止：合同在房屋权属变更手续完成、房款支付完毕、房屋交付验收合格后终止。终止后事宜：合同终止后，双方应按合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋权属的最终确认和相关文件的移交。