2024年福州二手房购房合同

2024年福州二手房购房合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋使用情况第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间节点4.3付款条件第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付条件第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费支付时间第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2补充条款12.3其他事项第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点请注意，这只是一个合同目录的示例，具体合同内容需要根据实际情况和当地法律法规进行详细制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。1.3合同的解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，任何歧义应通过协商解决。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.2买方信息买方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.3中介方信息（如有）中介机构名称：______营业执照号码：______联系方式：______第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______土地使用权证号：______3.3房屋使用情况房屋目前使用状况：______（如：自住、出租等）第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及时间节点买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币______元。余款支付方式及时间节点为：______。4.3付款条件买方支付款项的条件包括但不限于：房屋过户手续完成、房屋交付等。第五章：房屋交付5.1交付标准卖方应保证房屋交付时符合以下标准：______。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付条件房屋交付的条件包括但不限于：买方支付全部房款、房屋过户手续完成等。第六章：产权过户6.1过户流程房屋产权过户流程包括：______。6.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用为：______。6.3过户时间卖方应协助买方在______年______月______日前完成房屋产权过户手续。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税等，具体计算方式为：______。7.2税费支付责任税费支付责任由______方承担。7.3税费支付时间税费应在房屋过户前______日内支付完毕。以上内容为合同前七章的部分条款，具体细节需根据实际情况和当地法律法规进行补充和完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方对房屋的质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期______年。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋结构安全、室内装修、附属设施等，具体范围为：______。8.3质量保证责任在质量保证期内，若房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换，具体责任为：______。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期完成过户等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，具体责任包括：______。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为：______。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序若协商不成，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由______方承担。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件合同的解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力等。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循以下程序：______。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，对本合同进行特殊约定，具体约定为：______。12.2补充条款双方对本合同的补充条款包括但不限于：______。12.3其他事项双方认为有必要在合同中明确的其他事项：______。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。13.3合同备案本合同生效后，应向______进行备案。第十四章：签约信息14.1签约方卖方（签字）：______日期：______买方（签字）：______日期：______14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。以上为合同剩余章节的条款内容，具体细节需根据实际情况和当地法律法规进行补充和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，当存在多方参与，例如卖方、买方、中介方以及其他可能的第三方（如贷款银行、评估机构等），合同的条款和执行可能更为复杂。以下为在多方为主导时的附件条款及说明，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。一、多方参与的定义与角色1.1定义多方参与指在二手房买卖过程中，除卖方和买方外，还有中介方、贷款银行、评估机构等参与方。1.2角色与责任卖方：负责提供房屋信息，保证房屋权属清晰，按约定交付房屋。买方：负责按时支付房款，配合完成房屋过户等手续。中介方：负责协调双方交易，提供必要的交易咨询和服务。贷款银行：负责审核买方贷款资格，提供贷款资金。评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告。二、多方协调机制2.1协调原则多方参与的交易应遵循公平、公正、透明的原则，确保各方利益得到妥善保护。2.2协调流程确定交易意向后，中介方应组织各方进行初步协商。确定交易条件后，各方应签订书面协议，明确各自的权利和义务。交易过程中，中介方应定期组织协调会议，解决交易过程中的问题。三、交易流程与时间节点3.1交易流程初步协商签订意向书房屋评估贷款审批签订正式合同房款支付房屋交付产权过户3.2时间节点各方应根据交易流程，协商确定各阶段的时间节点，并严格遵守。四、风险分担与责任界定4.1风险分担交易过程中可能出现的风险，如房屋价格波动、政策变动等，应由各方根据实际情况协商分担。4.2责任界定各方应明确自身在交易过程中的责任，对于因自身原因导致的违约或损失，应承担相应的责任。五、违约责任与赔偿5.1违约情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期完成过户等。5.2违约责任违约方应根据合同约定，向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。六、争议解决机制6.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时，可提交至约定的仲裁机构或法院。6.2争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。七、附加条款的效力7.1附加条款与主合同的关系附加条款是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2附加条款的变更附加条款的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。八、合同的备案与公示8.1备案本合同及附件条款生效后，应向相关管理部门进行备案。8.2公示为保证交易的透明度，合同的主要条款应在交易场所进行公示。九、其他约定9.1双方可根据实际情况，对本附件条款进行特殊约定。9.2本附件条款未尽事宜，双方可另行协商确定。通过以上附件条款及说明，旨在为多方参与的二手房买卖交易提供更为明确和详细的指导，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。各方应严格遵守本附件条款及说明，共同维护交易秩序，实现共赢。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋评估报告贷款银行审批文件中介服务合同房屋买卖合同房屋交付确认书产权过户确认书质量保证书各方授权委托书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。买方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定金额。任何一方未按约定配合完成房屋过户手续。任何一方未按约定履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定应由合同各方协商一致，或依据相关法律规定进行。三、法律名词及解释：房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。房屋评估报告：由专业评估机构出具的，对房屋价值进行评估的报告。贷款银行审批文件：银行对买方贷款申请的审批结果文件。中介服务合同：中介方与买卖双方签订的服务合同。房屋买卖合同：买卖双方就房屋交易达成的书面协议。房屋交付确认书：证明房屋已按合同约定交付的文件。产权过户确认书：证明房屋产权已按合同约定过户的文件。质量保证书：卖方对房屋质量的保证文件。授权委托书：委托他人代为行使权利或履行义务的法律文件。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。调解解决：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁解决：调解不成时，双方可依据合同约定的仲裁条款，提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼解决：仲裁不成或双方未约定仲裁条款时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。一方严重违约时，另一方有权单方面解除合同。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理房屋交付、房款结算、产权过户等事宜。六、所有应用场景：房屋交易：买卖双方通过中介方进行房屋交易。贷款申请：买方向银行申请贷款，银行