中建三局玻璃幕墙成本优化分析（2022年）

2 0 2 21.玻璃幕墙相关理论1.1概念/1.2分类/1.3单元式与框架式幕墙分析对比3. 玻璃幕墙造价分析3.1造价占比分析/3.2影响造价主要占比因素分析/3.3玻璃询价或招标注意事项4.玻璃幕墙常见优化案例4.1玻璃配置优化/4.2玻璃肋优化/4.3铝龙骨优化/4.4层间背板优化2.幕墙工程预算要点2.1工程量计算规则/2.2玻璃幕墙/2.3铝板幕墙/2.4石材幕墙目录PART

01玻璃幕墙相关理论01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例1.1

玻璃幕墙定义1.2

玻璃幕墙分类----按面板材料分类玻璃幕墙单片玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃、中空夹胶玻璃金属板幕墙铝单板、铝复合板、铝蜂窝板（铝锥心板）、不锈钢板、彩涂钢板石材幕墙天然大理石、天然花岗岩（砂岩）、人造石01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例1.2

玻璃幕墙分类----按主要支承结构形式分类玻璃幕墙框架式玻璃幕墙隐框半隐框单元式玻璃幕墙明框插接型对接型连接型点支承玻璃幕墙钢结构索杆结构玻璃肋全玻幕墙落地式吊挂式双层呼吸式玻璃幕墙外通风内通风01相关理论案例02预算要点03造价分析04优化1.2

玻璃幕墙分类----按主要支承结构形式分类明框玻璃幕墙金属框架的构件显露于面板外表面的框支承玻璃幕墙。单元式玻璃幕墙由各种墙面板与支承框架在工厂制成完整的幕墙结构基本单位，直接安装在主体结构上。半隐框玻璃幕墙金属框架的横向或竖向构件显露于面板外表面的框支承玻璃幕墙，分为横明竖隐玻璃幕墙和竖明横隐玻璃幕墙。隐框玻璃幕墙金属框架的构件完全不显露于面板外表面的框支承玻璃幕墙。01相关理论案例02预算要点03造价分析04优化1.2

玻璃幕墙分类----按主要支承结构形式分类点支承玻璃幕墙由玻璃面板、点支承装置和支承结构构成的幕墙形式。全玻幕墙由玻璃面板和玻璃肋构成的幕墙形式。双层呼吸式玻璃幕墙由外层幕墙、热通道和内层幕墙（或门、窗）构成，且在热通道内能够形成空气有序流动的幕墙形式。01相关理论优化案例02预算要点03造价分析041.3

单元式与框架式幕墙分析对比将车间内加工完成的构件，运到工地，按照施工工艺逐个将横竖框安装到主体结构上，再将在工厂内加工完成的面板材料组件固定到横竖框组成的框格上，最终完成幕墙安装。将铝合金骨架、玻璃、垫块、保温材料、减震和防水材料以及装饰面料等构件事先在工厂组合成幕墙单元，用专用的运输车运到施工现场后，再在现场吊装装配，直接与主体结构相连接。框架式玻璃幕墙单元式玻璃幕墙优缺点适应主体结构变形弱强能力防水性能弱强工厂技术要求弱强现场技术要求强弱工厂作业时间短长现场作业时间长短质量控制难易整体工期长短对施工单位要求低高后期维修易难适用项目特点曲面、造型复杂高层、超高层01相关理论总体成本低高化案例02预算要点03造价分析04优PART

02幕墙工程预算要点2.1

玻璃幕墙工程量计算规则03点支承玻璃幕墙：按设计图示尺寸以四周框外围展开面积计算。索结构辅助钢桁架制作安装，按质量计算。肋玻结构点式幕墙：玻璃肋工程量不另计算，作为材料项进行含量调整。04全玻璃幕墙：按设计图示尺寸以面积计算。带肋全玻璃幕墙：按设计图示尺寸以展开面积计算，玻璃肋按玻璃边缘尺寸以展开面积计算并入幕墙工程量内。01单元式玻璃幕墙：按图示尺寸的外围面积以“m2”计算，不扣除幕墙区域设置的窗、洞口面积。02框支承玻璃幕墙：按设计图示尺寸以框外围展开面积计算。与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除。幕墙防雷系统、金属成品装饰压条：均按延长米计算。05雨蓬：按设计图示尺寸以外围展开面积计算，也可按水平投影面积计算，需注意两种对应综合单价的区别。有组织排水的排水沟槽：按水平投影面积计算并入雨蓬工程量内。01相关理论06例02预算要点03造价分析04优化案2.2

玻璃幕墙1357248玻璃配置厚度尺寸层间背衬板2mm粉末喷涂铝单板4mm粉末喷涂铝塑板1.5mm喷漆钢板硅酸钙板防火封堵1.5mm镀锌钢板200mm防火岩棉防火胶埋件预埋件（槽式、板式）后置埋件+化学螺栓层间转接件铝合金三维六向转接件镀锌钢件不锈钢转接件6室内防护栏杆铝合金扶手玻璃栏板不锈钢栏杆玻璃肋玻璃肋厚度是否通长五金件悬窗五金件（手动、电动）不锈钢拉锁（拉杆）不锈钢驳接件地弹门五金件……01相关理论例02预算要点03造价分析04优化案2.3

铝板幕墙加强筋面板防火封堵埋件层间转表面处理（氟碳喷涂）厚度（2.5mm，3mm）尺寸（短边是否超过1.4m）1.5mm镀锌钢板200mm防火岩棉防火胶镀锌钢加工件板式预埋件截面大小间距01相关理论接件•

后置埋件+化学螺栓案例02预算要点03造价分析04优化2.4

石材幕墙表面处理（光面、荔枝面、火烧面）厚度（25mm，30mm）尺寸（600mm，800mm）板式预埋件后置埋件+化学螺栓背栓（不锈钢、镀锌钢件）SE件、蝴蝶件1.5mm镀锌钢板200mm防火岩棉防火胶镀锌钢加工件六面防护磨边倒角开槽开孔……01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例PART

03玻璃幕墙造价分析3.1

造价占比分析----项目概况某医院，最高标高51.3米，横明竖隐框架式玻璃幕墙，面层为6+12A+6mm银灰色高透Low-e钢化中空玻璃。某会展中心，最高标高27米，大跨度钢铝结合玻璃幕墙，面层为8+12Ar+8双银Low-e暖边钢化中空玻璃。某超高层写字楼，最高标高303.3米，单元式玻璃幕墙，面层为8+1.52PVB+8Low-e+12A+10夹胶中空钢化超白玻璃。01相关理论例02预算要点03造价分析04优化案3.1

造价占比分析----综合单价对比01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例3.2

影响造价主要占比因素分析----玻璃面材玻璃尺寸：原片尺寸是W*H≤2400mm*3600mm。一般长边＞3600mm时，均按超高版计算。各个厂家的价格区间略有不同，常见的划分区间一般为：3600~4000mm、4000~5000mm、5000~6000mm。1裁切率：玻璃尺寸版面的裁切率一般控制在85%

以上，若低于此裁切率，玻璃的单价可能会相应上涨，将按定制件计取其费用。23弯弧玻璃：加工费高于常规平板玻璃，根据弧长、半径及高度等参数，费用不等。有些半径过小、高度过高等因素，甚至无法加工。因此，若需要采用弯弧玻璃，最好先与供应商沟通参数其合理性，再敲定方案。彩釉玻璃：彩釉覆盖率一般在60%以内，若超过此范围，价格将上浮（一般+55~80元/m2）。彩釉颜色一般为整版黑色、灰色或白色，若是其他颜色价格另议。彩釉常规图案为条形、圆点形，若为特殊图案、文字、标401相关理论识等，需另计加工及网版制作费。案例02预算要点03造价分析04优化3.2

影响造价主要占比因素分析----玻璃面材中空层结构胶胶深：一般胶深≤8mm。超过规定胶深，每mm增加费用约为：6A+3元/m2，9A+3/m2，12A+3元/m2，16A+6元/m2。6中空层结构胶品牌：一般采用国产优质结构胶与丁基胶双道密封，若结构胶采用进口品牌（如道康宁、GE等），将在国产品牌基础上增加约25元/m2。5中空层铝框：有的项目考虑外观效果，可能要求使用黑色铝框，加工费增加约：12A+15元/m2，16A+25元/m2。78中空层暖边条：在北方地区，有的项目要求中空玻璃加暖边条，加工费增加约：12A+30元/m2，16A+40元/m2。中空层气体：一般填充为空气（A）。若为氩气（Ar），加工费需901相关理论在空气层基础上增加10~20元/m2。案例02预算要点03造价分析04优化3.2

影响造价主要占比因素分析----玻璃面材PVB胶片：胶片每层约0.38mm厚，国产加工费约为25~30元/m2。若采用进口品牌PVB胶片（如积水、杜邦、首诺等），加工费约在国产品牌基础上增加约20~30元/m2。10SGP胶片：即离子性中间膜，具有较高的强度和剪切模量，力学性能优异，剪切模量是普通PVB的50倍以上，撕裂强度比普通PVB高5倍。加工费用约同等厚度PVB胶片的3~5倍。11镀膜玻璃：常见的有阳光控制膜玻璃和低辐射镀膜（Low-e）玻璃。Low-e膜加工费中，双银加工费在单银基础上增加约10~15元/m2,涉及到金色等特殊颜色膜系，加工费在常规色基础上增加约15元/m2。12超白玻璃：是一种超透明低铁玻璃，透光率可达91.5%以上，具有优越的物理、机械及光学性能，可像其它优质浮法玻璃一样进行各种深加工。玻璃原片比普白玻原片的价格高约600~800元/吨。13热浸处理：热浸处理是将钢化玻璃置于热浸炉内，持续升温至300℃左右并保持数小时，促使钢化玻璃内部的硫化镍晶体相变或硬质硅晶体膨胀引发玻璃破碎，待逐渐冷后取出完好的玻璃。热浸处理加工费1401相关理论约为2~3.5元/m2/mm。例02预算要点03造价分析04优化案3.2

影响造价主要占比因素分析----玻璃面材玻璃幕墙招标注意事项1、需指定玻璃的品牌范围，统一为一线品牌或二线品牌2、需明确玻璃原片及其镀膜等深加工是否来自同一厂家3、需明确玻璃的参数：如U值、可见光透射比、遮阳系数等5、夹胶玻璃需明确夹胶胶片使用进口品牌或国产品牌范围4、中空玻璃需明确中空结构胶使用进口品牌还是国产品牌6、钢化玻璃是否需要热浸均质处理，原片是否超白01相关理论案例02预算要点03造价分析04优化3.2

影响造价主要占比因素分析----铝型材龙骨分流模底垫导流模模子平模用于生产开口型材用于生产有闭合腔体的型材01相关理论优化案例上模下模02预算要点03造价分析043.2

影响造价主要占比因素分析----铝型材龙骨型材的开模时间由机台吨位的大小不等而有所不同，总体时间段为15~30天。具体时间是由型材截面的大小而决定，即型材截面的对角线或型材截面的最小外接圆的直径。以某铝型材加工厂为例，机台吨位与型材对角线对应表如下图所示。不同大小的型材，开模费不同。机台吨位越大，开模费越贵。01相关理论优化案例02预算要点03造价分析043.2

影响造价主要占比因素分析----铝型材龙骨01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例3.2

影响造价主要占比因素分析----铝型材龙骨，类别电泳涂漆阳极氧化粉末喷涂氟碳喷涂优点1、表面光泽柔和，像印花布一样套色，色彩缤纷。2、能抵抗水泥、砂浆、酸雨的侵蚀。1、氧化膜易生成、牢固度高。2、成本较低。1、能保持长时间粘合。2、耐腐蚀、耐老化。3、色泽鲜艳，颜色多达几十种。4、成本适中。1、有金属光泽，颜色鲜明有明显的立体感。2、附着性强，抗退色，耐候性较好，自清洁。缺点成本较高。颜色单一，装饰性不强，主要为银白色。耐候性略逊于氟碳喷涂。成本高。用途国内采用比较少。一般用于看不见的部位，较少工程用于装饰面。一般用于室内可视区域。一般用于室内室外可视区域，大多数用于室外装饰线条。价格1、氟碳喷涂＞电泳涂漆＞粉末喷涂＞阳极氧化。2、鲜艳色（如大红、大绿等）＞常规色（如银色、深灰、浅灰等）01相关理论例02预算要点03造价分析04优化案3.2

影响造价主要占比因素分析----幕墙分格653.82607.64579.94569.86561.47554.36608.27594.21585.01578.61574.76621.04608.9606.72645.16530580630材料费（元）0.6

0.

8 1 1

.

1

1

.

2

1

.

3

1

.

4

1

.

5

1

.

6

1

.

8 2 2

.

2

2

.

4

2

.

6

2

.

8幕墙分格宽度（米）分格宽度变化对材料费的影响分格宽度立柱截面横梁截面玻璃厚度材料费0.660*10580*606+12A+6653.820.860*11580*606+12A+6607.64160*12580*606+12A+6579.941.160*13080*606+12A+6569.861.260*13580*606+12A+6561.471.360*14080*606+12A+6554.361.460*14580*608+12A+8608.271.560*15580*608+12A+8594.211.660*16090*608+12A+8585.011.860*170120*658+12A+8578.61260*185120*758+12A+8574.762.260*195120*8510+12A+10621.042.460*210120*9510+12A+10608.962.660*220120*10510+12A+10606.722.860*230120*11512+12A+12645.16随分格宽度增加，幕墙价格呈U字形波动：①

分格宽度减小，型材含量升高，造价升高。②

分格宽度增大，玻璃厚度增加，造价升高。由此可知：幕墙分格尺寸的宽度在1.2~1.3米时经济性最优。01相关理论例02预算要点03造价分析04优化案3.2

影响造价主要占比因素分析----幕墙施工形式明框半隐框玻璃镶嵌在铝合金框内幕墙构件，最终形成铝框分格明显的立面。明框玻璃幕墙是最传统的形式，应用最广泛，工作性能可靠。分为横明竖隐和竖明横隐两种类型。不论哪种半隐框幕墙，均为一边用结构胶粘接成玻璃装配组件，而另一边通过铝框固定玻璃。玻璃在铝型材外侧，通过硅酮结构胶把玻璃和型材粘结。由于幕墙的荷载主要靠结构胶承受，根据现行幕墙规范（建标【2015】38号文）有关规定，人口密集、流动性大的商业中心、交通枢纽、公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑，严禁采用全隐框玻璃幕墙。幕墙形式隐框01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例3.2

影响造价主要占比因素分析----幕墙施工形式最常见做法。缺点：用于大跨度幕墙时，截面尺寸较大，成本较高。常用于大跨度，成本较低。缺点：存在圆角，表面质感略差，漆面耐久性一般，对工艺和质量要求较高。常用于大跨度，成本适中，效果好。缺点：施工工序复杂，铝板包柱存在圆角，效果没有铝型材包柱好。01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例PART

04玻璃幕墙优化案例分析3.1

玻璃配置优化某会展中心项目地上四层，外立面主要由框架式玻璃幕墙和铝板幕墙组成。其中，主要玻璃配置为12mm+16A+12mm高透双银LOW-E中空钢化超白玻璃，面积约20000m2。技术文件要求所有玻璃均需热浸均质处理。I

.

案例背景II

.

优化分析超白玻璃：又称低铁玻璃，由于玻璃原材料中含有的杂质较少，在原料熔化过程中控制精细，可大大降低钢化后玻璃可能自爆的几率，自爆率可降低至0.01%以下。热浸处理：是让原本使用后才可能自爆的钢化玻璃人为地提前破碎在工厂的热浸炉中，从而减少安装后使用过程中的钢化玻璃自爆。经过热浸处理后，钢化玻璃的自爆率可降低至0.8%以下。①

自爆率的数据由以往工程实例总结而来，未得到官方出文明确，在安全性上还存在一定风险。②

普白玻无法达到超白玻的透光度，在项目外观的通透性上会有一定影响。IV

.

优化风险III

.

优化建议u

方案一：使用经过热浸处理后的普通白玻，不使用超白玻璃。幕墙综合单价可降低约96元/m2，本项目总造价可降低约192万元。u

方案二：所有超白玻璃取消热浸均质处理。幕墙综合单价可降低约86元/m2，本项目总造价可降低约172万元。01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例3.2

全玻幕墙玻璃肋优化01030204案例背景某商业综合体项目：首层大堂，层高约10米，采用全玻幕墙，面积约800m2。其中，全玻幕墙使用

的

玻

璃

肋

是

整

个

项

目

的

亮

点

，

玻

璃

肋

是15(TP)+2.28SGP+15(TP)+2.28SGP+15(TP)双夹胶超高钢化玻璃通长设置，宽度为400mm。优化建议将玻璃肋由10.55m优化成两块玻璃（6m+4.55m）拼装，拼装处使用不锈钢夹具进行连接。优化后材料费可降低约466元/m2，即幕墙综合单价可降低约561元/m2，本项目造价可降低约45万元。优化分析优化风险作为商业项目，首层大堂是项目的门面担当。玻璃肋拼接处加装了不锈钢夹具后，在外观效果上没有通长设置的通透大气，可能会影响项目的视觉档次。01相关理论02预算要点03造价分析04优化案例3.3

铝合金装饰条截面优化案例背景某写字楼项目：外立面主要由单元式玻璃幕墙和石材幕墙等组成，单元式玻璃幕墙约30000m2。其中，标准板块高度为4.5米，标准单元板块尺寸为1750*4500mm，装饰线条尺寸为100x100mm。优化分析装饰线条一般仅起外立面装饰的作用，不承担受力功能。本项目装饰线条的截面复杂，米重较大。通过优化装饰线条的截面形状及转接方式，铝型材用量可降低1kg/m2。优化建议在不影响外观效果，且满足相关力学计算保证其安全性的情况下，建议优化装饰线条的截面形状及转接形式。优化后幕墙综合单