2013年4月8日新疆北新房产设计统一标准(修订稿)-石衍_第1页
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新疆北新房产高层住宅小区设计统一技术标准新疆北新房地产开发有限公司石衍第页共59页新疆北新房产高层住宅小区设计统一技术标准第一部分总则一、编制目的为规范和统一设计标准,确保设计成果满足新疆北新地产公司对高层住宅开发项目的高端品质要求,减少设计中出现错、漏、空、缺等问题,特制订本《设计统一技术标准》。二、编制依据本《设计统一技术标准》作为新疆北新地产方案设计、扩初设计和施工图设计依据,是在国家或行业相应标准及规范的基础之上,结合新疆以往住宅项目开发的实践经验,对设计和常用做法进行的补充和完善。三、适用范围承接新疆北新地产开发建设项目的设计单位,在方案设计、扩初设计及施工图设计过程中参照本《设计统一技术标准》,预防设计常见问题的发生。若设计单位就《设计统一技术标准》中的条款有原则性意见,应及时书面与我设计策划部或开发项目的主任工程师联系并沟通交流。本标准高于国家标准,在不违反国家及行业现行设计规范、标准的前提下,优先执行本《设计统一技术标准》。四、内容说明1、本《设计统一技术标准》以高层住宅扩初设计和施工图设计中各专业及其他需要重点关注的内容划分章节。非高层住宅类建筑宜参照执行。2、本《设计统一技术标准》所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。3、本《设计统一技术标准》主要以新疆地区常用的设计与构造做法为主,具体可依照当地要求及工程实际情况适当调整。4、本《设计统一技术标准》为本公司技术研发和标准化设计内容的重要组成部分,将根据设计发展趋势及市场情况不定期作调整。5、任何单位和个人不得擅自降低工程设计等级和质量标准。对于影响结构安全、重要使用功能(涉及到消防、防水、防雷、人防、节能、建筑用途及重大经济签证)等方面的变更必须有原设计单位出具书面设计变更文件来确认外,还应经原审图机构重新审图。五、解释权本《设计统一技术标准》解释权属于北新房产,并由公司技术总监编制并发布实施。

第二部分开发理念和规划设计一、开发及设计理念1、北新房产开发建设的住宅小区应能反映“高端、细腻、休闲、绿色、宜居、明亮、秀美”的开发理念。2、市场定位和建设标准为中高档(端)小区;新疆高层住宅主要户型为95~138m2;辅以其它大、小户型;布局以十八层以下板式高层住宅组团为主,环境突出景观绿化,与周边道路景观相呼应并辅以人文小品。设计核心思路为户型创新,住宅功能由质量提升型向心理享受型高档住宅渐进,精心挖掘塑造小区自身独特的庭园内部环境,表现出“都市田园住宅”的居住氛围——“时尚、健康、人文、景观、安全、便捷”。综合考虑设计建筑与绿地双重景观相3、推广“智能社区、智能建筑、智能家居”高端住宅。总体要求能充分体现“安全、适用、经济、节能、美观”的设计理念。强调“精细化、品质化、专业化、多元化、智能化”和“舒适度、安全度、洁净度”。4、设计应有完整的节能设计、人防设计和精装修专篇。5、建筑结构、住宅户型和立面造型设计应结合地域条件和当地习惯;本着“更适用、更合理、更经济、更完美”的责任,不断优化和完善。6、依赖户型、结构、功能创建建筑品质;依靠景观、道路、配套营造环境品质;依托安防、保洁、维护提升服务品质。7、建筑设计应体现节能环保的观念,强化建筑外窗新风系统、太阳能照明、太阳能橱窗(宣传栏)、雨水回收灌溉、中水利用、地下车库自然光采光、新型墙体材料、透水地面、节水器具、光纤入户、实时监控、蓝牙闸道、磁卡电梯、电子门锁、联动呼叫报警系统、地下车库天然采光等技术措施;有效选用节能、环保的建筑材料、器具和设备。8、坚持“建筑造型、住宅户型与总平面规划”、“建筑工程与专业分包”、“高层建筑的地下车库与人防工程”、“综合管网、小区道路与园林景观”、“建筑做法与精装修”五个同步设计的观念。9、坚持“建筑住房与配套设施”、“建筑工程与景观道路”、“建筑装修与设备管线”、“围墙大门与物业安防”、“地上建筑与地下车库”五个同步交付的原则。10、规划、设计、施工均应符合国家、行业、地方的法律、法规、标准、规范、规程的要求。11、工程名称报送规划方案文本前,需由建设单位书面确认。二、总体规划1、封闭管理:小区或组团围墙、花园应有方便管理的入口,需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能。2、交通组织:动静态交通应组织安全、合理,通达性好,对居住不造成干扰。3、无障碍设计:应考虑无障碍设计,各内容应满足规范且业主认可。4、安全性考虑:大型水景宜进行护栏或绿化处理,高台临界边的护栏满足规范及安全要求。5、前瞻性:树立大观念、开拓新思路,在现实住宅设计水平基础上要有所超越,做西北一流的社区,做最有品味的社区,做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。6、均好性:在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路尤其是周边快速路汽车噪音对住宅的影响,提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,尽量减少通过使用技术手段来降低噪音。7、人性化:体现在空间、尺度、景观、设施、安防、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面,处处体现生活化的气息。8、经济性:充分考虑项目开发、设计、建设、销售、使用、维护等各个阶段有效衔接和使用的经济性;方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,可合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。9、规范性:设计必须遵守当地有关城市住宅规划设计对日照间距、日照时间、消防、人防、节能以及无障碍设施等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。10、和谐性:围绕“以人为本,建筑与环境相结合”的设计宗旨,从多方面探索立意与构思,力求在设计某一方面有所创新。紧密结合基地环境,处理好城市环境与建筑的关系,处理好室内外环境,尽量扩大室外绿化面积,结合城市天际线,做到“新建筑的置入,为城区环境增色”。三、总平面图1、总平面设计应以所在城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及当地主管部门提供的规划条件为依据。2、总平面设计应结合工程特点、土地属性、周边环境和使用要求,注重节地、节能、节水、节材、保护环境和减少污染。3、建筑控制线的退让距离必须严格按照当地规划部门的规定执行。4、居住区总平面设计应注重朝向、通风及卫生安全等要求,满足日照和建筑间距的规定。5、小区规划要尽可能多的考虑人性化设计及当地习惯并适度超前;总体要有统一、协调和适用。居住区配套的公共建筑应按需设置,统筹兼顾,与城市协调互补,方便居民生活。6、总平面图中建筑物、构筑物定位一般应以测量地形图坐标定位,其中建筑物一般宜以轴线定位,圆形与弧线的建筑物应标注圆心坐标及半径。建筑物以相对尺寸定位时,建筑物以外首层墙面(含外保温、装饰面)之间距离标注尺寸;以相对坐标系统定位时,需注明原点位置与坐标网角度及坐标网格尺寸或与测量坐标网的关系。道路、管线以中心线定位。7、临街地上建筑物及附属设施(包括:门廊、连廊、阳台、雨篷、室外楼梯、台阶坡道、车道、烟道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室排风口、出入口、集水井、采光井等)、地下建筑物及附属设施(包括:挡土桩、挡土墙、地下室底板及其基础、烟筒、消防水池、化粪池等),不允许突出道路红线和用地红线。8、地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的0.7倍;为保证施工技术安全措施的需要,其最小距离还不得小于5m。特殊情况下可按当地规划部门确认的文件执行。9、建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光。10、建筑间距应符合防火、日照、采光、通风、安全、卫生、防视线干扰、防噪声等有关规定。11、总平面图中应将小区出入口、自然地面高程、道路高程、建筑首层地面高程、建筑总高度、地面停车位、消防通道、配套设施、建筑间距、规划范围、用地范围、周边现状以及建筑退界等技术指标按规划条件要求标注清楚。12、高层建筑地下车库应按要求设计人防工程。13、建筑的雨篷、台阶、门厅(斗)、采光井、室外楼梯、廊道、车道、坡道、小区大门、垃圾房、公共厕所、警卫室、社区活动中心、地下室轮廓线以及消防登高面的轮廓线应在总平面图中标注清楚。14、各类管线布设位置应在总平面图中给予明示。15、住宅小区内水系管理成本较高,原则上不做。在园林景观设计中合理选用一些水景小品或水法即可。16、总平面图中楼栋号宜由左向右、从下向上依次有序编排。17、为了便于小区安防和物业管理,一般每个小区或组团的出入口数量不宜超过3个;对于总建筑面积超过15万m2的大型住宅小区或组团的出入口数量不宜超过5个。18、住宅小区内应适当考虑老人及儿童的活动或健身场所。小区消防值班室、小区安防值班室以及小区物业管理值班室宜集中设置。19、建筑排布整齐、疏密得当、张弛有度,与环境结合紧密。20、新建多层建筑物的山墙对原有建筑长边时,山墙宽度小于或等于12.5m的,建筑物日照间距系数不得小于1.0。山墙宽度大于12.5m时,建筑物日照间距系数则不宜小于1.5。21、平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口净宽度不宜小于2.5m,凹槽的深宽比不宜大于2.5。22、建筑高厚比、长宽比均应符合规范要求;应避免出现建筑面宽大于建筑高度的高层住宅。23、建筑造型应结合当地规划部门的有关规定。四、总图竖向1、要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高的衔接等问题。合理利用地形地貌,尽量按现状设计竖向标高,土方宜做到本场地内平衡。应避免高切坡或高回填并采取专门处理措施防止路面积水灌入小区。2、小区场坪或道路的地面排水纵向坡度宜控制在4~8‰范围内,道路横坡应控制在12~18‰范围内;另外,小区大门周边的雨水必须能顺利排到小区外的道路或市政排水管网内。3、室内外标高及道路高程不得有误,务必注意建筑散水、台阶与周边道路及环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。任何一栋楼房至少有三个大角处散水的高程应高于周围的自然地面高程。4、应明确小区内道路及与小区外相邻道路标高、衔接关系及具体做法;避免外部雨水倒灌。5、应明确各建筑物出入口踏步和坡道设计。6、道路标高坡向与雨水进水口位置应相符,避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高;场地整体坡度应满足排水管线埋设要求。7、避免小区景观及树木影响住宅采光。五、建筑间距1、建筑间距除应满足日照要求外,还应满足《自治区城乡规划管理技术规定》和工程所在地规划设计有关方面的要求。2、建筑物退让相关红线、蓝线、绿线等控制线距离需严格按照规划条件批准方案和当地有关规定的距离执行,不得增大或减小。3、建筑物之间间距不得小于规划批准方案的间距,并满足消防规范等有关要求。六、消防1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载(常规消防车满载重量为30吨)。2、登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地。登高作业场地侧的登高面不宜设置大面积的玻璃幕墙,必须提供消防队员进入内部及屋顶的洞口。消防车道可部分宽度设置植草砖但不能布置停车场。3、高层建筑周围优先设置环形消防车道。场地实际状况不具备时,可沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设15m×15m(多层可为12mx12m)回车场。供大型消防车使用时,不宜小于18.0m4、消防车道的宽度及坡度满足国家及行业相关规范要求。消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m。消防车道高度不小于4m。消防车最小转弯半径:12m。消防车道的坡度:登高面≤1%,其它处≤7%5、消防车道距建筑物距离应在5~10m之内。建筑物的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过建筑的消防通道。有封闭内院或天井的建筑沿街时,应设置连通街道和内院的人行通道(可利用楼梯间),其距离不宜超过80m3、各管线检查口尽量设于绿化中,当消防道路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。4、必须保证消防通道通畅。5、小区及建筑物内的消防设施必须满足有关规定。6、电梯合用前室开窗面积宜大于3m2七、附属用房1、警卫室、物业公司等等管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。2、垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于9.5m2,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给3、水泵房、变电站、垃圾站、地下人防、围墙、煤气调压站、换热站等设计应明确其平面位置及具体做法且须结合环境布置,不能影响美观。4、箱式变电不应设置在小区主入口附近;其与主体建筑的间距不宜小于9m,以避免影响景观和采光。八、室外环境1、建筑间距应满足防火间距、日照间距,各工程管道占地宽度等的设计要求。2、应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法,室外大范围的平台、踏步,应设截水沟,组成排水网。如设置雨水口,应明确雨水口的设置位置和做法。3、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。4、室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层要充分考虑其重量;地下车库顶板需设置透水层,易积水处可设置单向透析管。花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。5、水景、化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近(宜大于4m);否则,维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。九、车辆1、高端住宅小区优先考虑人车分流设置。2、小区应满足车辆停车位、倒车尺寸及车行道、回车场等规范的规定。3、高档(端)小区车位率控制要求如下:高层住宅按0.7~1.0位/户计算,多层花园洋房住宅按1.0~1.4位/户计算,多层法式排屋按1.2~1.6位/户计算,联排别墅按1.7~2.2位/户计算。会所按1.0~1.5位/100M2计算。4、车道数按规定设置;若地下停车位总数量500~1000辆可考虑三个车道。另外,地下室宜设置采光井和通风井。5、每个地下车位的净空尺寸宜控制在:宽2.5~3.2m,长5.8~十、道路1、小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。2、高端住宅小区区内的道路应考虑搬家车辆能够进出;若设置有大底盘地下车库的优先考虑搬家车辆下地下室,其主要通行区域净高宜为3.5m,但不得低于3.2m。3、应明确并合理设置路面及场坪的纵横向缩缝和胀缝,避免小区道路出现明显裂缝。4、机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。5、分段开工、分期建设的工程项目,总平面图应平衡各期的道路、人行道、散水以及室内外标高,尽量减少做法的差异引起的过大偏差。6、车行主入口处小区内道路应比小区外市政道路高出至少300mm第三部分建筑专业一、设计原则1、住宅户型平面布置应科学、合理并尽量减少交通面积和公摊面积;按“内外分区、动静分区、主次分区、”,“生理分室、功能分室、卫浴分室”,“公私分离、洁污分离、干湿分离”的要求进行设计。2、高层住宅各功能房间空间面积分配宜按“四大三小二多”的套型模式。即合理扩大起居室(客厅)、厨房、卫生间和主卧室的面积,适当缩小次卧室、过道和公摊的面积,有效增多节能设施和储藏空间。花园洋房、法式排屋及联排别墅等特大或豪华户型可另增设健身房、储物间。起居室(客厅)、主卧室和健身房宜设有宽敞的观景窗口。3、设计应以起居室(客厅)为中心,合理组织套内空间,正确引入“四维空间”的概念,最大限度提高住宅空间使用效率;设计应体现安全性、舒适性、功能性、合理性、便捷性、私密性、美观性和经济性。4、科学合理布置各种管道、设备;做到设置管井集中、隐蔽、暗藏、短捷、紧凑、有序,实现各种管道布置的适用、整洁、美观。5、豪华户型和特大户型可考虑“三代居双核心”的新户型体系,适当选择安排部分空间为可交换或可调整,以利于住户支配或内部改造。6、按照“和谐、适地、节能、舒适、高效、经济、人文、精细”的绿色建筑理念打造高端住宅。7、应优化设计合理控制结构含钢量和工程造价。8、套内功能性房间的隔声效果要好,避免噪声污染。9、建筑地下防水、屋面防水及卫生间防水的标准宜比同类工程适度提高。10、本小区为高标准的小康型住宅区,大、中户型的居住标准均按理想的居住目标。建筑公摊面积(每户公摊面积宜≤22m2且公摊率宜≤18﹪)和体型系数(宜≤0.3211、卧室、客厅等主要房间宜保证一定的有效日照时间且通风良好、视野开阔;除储物间外,应尽量避免暗房。12、设计选用的材料应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。13、设计说明中应有详实的选用规范、图集目录表。优先选用国家、行业或工程所在省份通用的图集或标准。14、各阶段设计成果文本必须符合国家及行业现行的《建筑工程设计文件编制深度规定》中的有关要求并通过甲方评审并取得当地政府主管部门审查批准。二、基本要求1、建筑设计合理适用年限不少于50年。对于地下水位较高或长期受水浸泡的环境和部位的地下防水等级宜按Ⅰ级考虑。2、设计依据国家、行业或新疆当地有关建设工程规划、勘察、设计等方面的法规、规程、制度和标准。另外,甲方正式提供的基础资料和技术标准。3、图纸以1#图为主要出图图幅,必要时可辅以2#图。在施工图正式出图前,设计院应与北新房产设计策划部和工程部相互沟通,相关做法达成共识,并在总说明中注明。其它各专业宜与建筑专业统一。4、设计单位项目负责人应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最方便、适用、美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。5、建筑指标:计算应符合现行规范、规定及技术要求,指标数据应准确;尤其是建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。6、建筑面积计算应严格按照当地的有关规定。避免与竣工实测面积有超过1.0%及以上的误差。7、建筑电梯前室、住户入口以及一层门厅等公共区域优先考虑墙面干挂石材、地面铺贴石材、顶棚纸面石膏板吊顶的做法。8、为便于建筑单元门以及住宅入户门的门套安装及门扇开启,其门洞两侧均应设置门垛,门垛尺寸不宜小于400mm,不应小于100mm且不得小于墙面装饰的总厚度(若双层龙骨干挂石材一般为120~160mm9、方案设计中可先采用医用担架电梯井井道净空尺寸约为2.2×2.7m,电梯门不得小于900~1000×2100。普通消防电梯井井道净空尺寸为约2.2×2.2mm,电梯门不宜小于1000~1000×2100。电梯厂家确认后,出施工图时再按实际尺寸调整。考虑电梯前室装修要求,电梯井道在电梯前室结构留门洞宜向洞口两侧分别扩大75mm,顶部向上扩大100mm。10、通用医用电梯前室结构净宽宜做到2.38~2.50m,普通消防电梯前室结构净宽不应小于1.85m;以确保高档装修后的净空尺寸仍能满足规范及使用要求。11、一层门厅及电梯前室吊顶的距地高度不应低于2.6m(商业部分大厅的吊顶距地高度不宜低于3.6m);标准层电梯前室及走道吊顶的距地高度不应低于2.5m。卫生间吊顶的距地高度不应低于2.4m。12、设计说明:⑴应说明厨房、卫生间、室外阳台、空调机搁板、设备平台等降板尺寸,一般应为降100mm;雨篷、露台等降板尺寸不宜小于350mm。⑵应说明卫生间排风帽、空调洞在室内与室外墙上应加护套。宜刷同相邻墙面颜色涂料。⑶相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板,应说明在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个Φ80PVC空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。⑷应具体说明双层或三层玻璃的使用部位及不同颜色、材质玻璃的内外关系。⑸应详细说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。⑹应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。13、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写。14、所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料中不发生混淆。门窗表:数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸、开启方向及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。15、任何一户住宅至少有一间卧室满足当地规划部门规定的全年最少日照时间要求且大寒日不宜少于2h/日。16、地下室顶板考虑到冻深和种植树木的要求,地下室的最小覆土厚度不应小于1.6m,不宜大于2.117、建筑防火及防水等级均不得低于国家及行业标准。18、零星结构构件要求详细的结构大样图,如:空调搁板、飘窗板、雨棚板、混凝土腰线、檐口、装饰混凝土柱、老虎窗、混凝土栏板、窗套、廊柱,等等。19、装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口,并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用。20、厕浴间提倡“干湿分离,管道入井”。尽量减少给水和电气管线在楼地面垫层内水平敷设。21、设计未明确要求时,下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量:⑴地基基础设计等级为甲级的建筑;⑵复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑;⑶加层、扩建建筑;⑷受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑;⑸需要积累经验或进行设计分析的建筑;⑹二十层以上或造型复杂的十四层以上的高层建筑。22、外墙保温材料的材质、厚度、防火等级、表观密度及构造必须符合设计及规范的要求。23、防火隔离带设置的数量、位置和宽度必须符合设计和公安消防部门的有关规定。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴并采用难燃的锚栓加固。24、粘贴外墙外保温的基层应平整、干净、密实,无空鼓、脱落和松动等现象。粘贴必须牢固,安装方法必须符合规定,粘贴面积不得小于设计和规范要求。粘贴保温板一般采用点框法施工,但对于承受较大风荷载的部位以及高层建筑施工则应采用条粘法满粘。25、外墙保温层的锚栓材质、数量必须满足设计及规范要求;锚栓伸入结构内的有效长度不得小于50mm且膨胀螺栓的燕尾呈正常状态。26、除设置了建筑变形缝外,在墙面和地面上连续粘贴EPS板的长度和宽度不宜大于12m且不得大于20m;否则必须设置15~20mm宽的抗裂分格缝,缝内填充弹性闭孔保温材料,表面用建筑胶做防水处理。27、外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙、阳台、勒脚、雨罩、雨篷柱、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附墙柱、上人口、装饰线和靠外墙阳台分户隔墙等外墙出挑构件及附墙部件,其做法必须符合设计要求且保温层的厚度均不得少于30mm。而飘窗、凸窗均不应少于70mm。28、整体地面面层优先采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其水泥强度等级不宜小于42.5且骨料的含泥量不应大于3%。整体地面面层施工后,养护时间不应小于7d;其抗压强度应达到5Mpa后,方准上人行走。29、突出建筑外墙面不小于100mm宽的建筑构件或装饰线条下口均应做滴水线(槽),滴水槽的宽度和深度均不应小于12mm且不得采取表面粘贴线槽的构造。30、室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道等附属工程应与建筑物之间应留出15~20mm宽的缝隙,缝内填嵌柔性密封材料。附属工程的面层和基层(含基土等各构造层)均应符合设计和规范要求;同时,房心、台阶及散水等回填土必须分层夯填,其压实系数不应小于0.95;否则,必须采取防止地面下沉及裂缝的措施。散水必须设置纵向伸缩缝,一般其沿长米间距不宜大于3m;不得超过6m。31、室内外墙面、楼地面、天棚、屋面、女儿墙、新旧建筑之间等各部位变形缝的做法(含细部构造)必须符合设计要求。当设计无明确要求时,应严格按照本地区现行标准设计图集进行施工,保证构造及外观完整、连续。32、楼梯间窗口与套房窗口或两个防火区之间的洞口最近边缘之间的水平间距不应小于1.2m;否则,必须采取防火措施。33、建筑幕墙及门窗中一块玻璃严禁跨越两个防火分区;否则,应使用防火玻璃。34、建筑工程必须按设计及规范要求设置防火分区。防火门、窗表面应按规定刷防火漆。35、选用标准设计处应具体标明所详见规范、标准和图集。36、其它要求按国家、部门及当地有关规定执行。三、住宅设计统一技术标准㈠一般规定1、建设施工图设计至少应包括:建筑总平面图,地下室、首层、二层、标准层、顶层等各层平面图,单元户型详图,正、侧、背等立面图,楼梯、客厅、地下室、设备间等剖面图,外墙、地下防水(潮)墙身、变形缝、后浇带、管道井、门窗、女儿墙、雨篷、阳台、飘窗、檐口(腰线)、窗套、装饰柱、老虎窗等大样图,内外墙材料、防火隔离带、之水带、密封材料、楼地面及屋面等等工程做法。2、本工程所用材料、设备的品种、型号、规格均应在施工图中标明;必要时,还应明确所需的质量(含防火、容重或强度)等级。所有材料、产品、设备必须符合国家现行的质量检验和产品验收标准。3、材料、设备的颜色、品质和工艺应与建筑风格、工程标准相匹配。对于对材料的颜色或施工做法有专门有求的,应在施工前提供样本(样板件)及施工方案并由设计人员认可后,方可进行施工。4、所有居住建筑均应按要求考虑无障碍设施。无障碍电梯必须能抵达至地下车库内。5、高层住宅标准层层高按3.0~3.4m控制,多层住宅标准层层高按3.2~3.6m控制,低层住宅标准层层高按3.9~4.8m控制。住宅首层层高宜比标准层层高高出至少200mm。采用中央空调的标准层及各层层高均不得小于3.36、每一单体建筑总高度、首层建筑标高、建筑主入口及建筑散水等均应整体优化、合理控制。建议商业部分入口处室内地面与门前道路高差不得小于100mm;住宅首层室内外高差不宜小于450mm;任何一处散水不宜低于周围6m范围内的市政道路标高。7、地下水位低对施工影响不大的场地,原则上应考虑人车分流;宜设计成地下大底盘车库及电梯入户。8、严寒及寒冷地区在条件允许的情况下,南侧主卧外窗可考虑设置飘窗。9、严寒及寒冷地区,二层以上的屋面、露台、室外阳台及设备平台应采室内有组织排水,以避免冻害。10、严寒及寒冷地区因节能受限,高层建筑一律不考虑入户花园。11、严寒及寒冷地区的单元门以及商业大厅等建筑主入口均应设置门斗(厅)。12、住宅建筑的主入口内应设置信报箱。13、客厅及主卧室均宜考虑室外空调机搁板,施工中进行预留孔洞。14、建筑外墙三层以下和室内首层公共区域门厅及各层电梯前室优先考虑干挂石材装饰;三层以上建筑外墙宜采用仿石材面层的装饰保温复合一体板。15、居住区内新建的燃气锅炉房、热交换站或电力开闭所应同步规划、同步设计、同步施工,即设置于优先开发建设的区域内。16、对于严寒及寒冷地区因特殊情况未采暖的楼梯间,其内墙面应做不少于30mm后的保温层。17、严寒及寒冷地区地下车库宜考虑采暖措施。采暖方式如下:⑴车行出入口均宜设两道电动快速保温卷帘门或推拉门。⑵所有出入口均应设置热风幕或暖风系统。⑶各楼栋间热力管道均从地下车库内敷设。地下车库内部不再设置市政热源的散热设备。⑷对环境要求高的区域或工作间可采用电采暖或中央空调供暖方式;必要时,采取增设保温层的加强措施。⑸对于人员活动或滞留时间长的区域室温不宜低于+14℃,其它区域均不得低于+8℃18、严寒及寒冷地区进出地下车库的车道设计时在不违反规范、标准的前提下还应满足下列要求(装修成型后):⑴坡脚缓冲段长度不少于5m,双车道结构净宽不应小于7.2m(单车道4.5m),坡度不大于7%;下端设排水沟,端口宜设热风幕和不小于7m宽保温大门(宜带亮子),门头两端设各设一个摄像头。⑵转弯段净宽不小于8.5m,转弯半径10m,纵向坡度不大于10%,曲线段横坡约4%;上端设截水沟。⑶主坡平直段双车道净宽不小于7.2m(单车道4.5m),纵向坡度不大于14%。⑷坡顶缓冲段长度不小于4m,双车道净宽不小于7.2m(单车道4.5m),坡度不大于7%;上端设截水沟。⑸坡顶反坡段长度不小于5m,双车道结构净宽不应小于7.2m(单车道4.5m),坡度不大于-2%(向外坡);端口宜设热风幕和不小于7m宽保温大门(宜带亮子),门头两端设各设一个摄像头。⑹高端小区地下车库的车道内及大门等各部位的净高不宜低于3.5m(考虑⑺车道出口应视线良好,车道出口处距小区横向巷道的距离不得小于4m,距城市市政主要道路的间距不得小于6.5m。19、高层住宅的裙楼考虑设置商业餐饮的需要,宜沿建筑外墙增设烟道。20、考虑到同层排水建造成本和维护费用较高,高层住宅的卫生间均不做同层排水。21、科学合理布置各种管道、设备;做到设置管井集中、隐蔽、暗藏、短捷、有序,实现各种管道布置的适用、整齐、洁净、美观。22、淋浴器或地暖的壁挂炉应合理设置(一般壁挂炉排烟管端头与墙面的各向距离均不宜小于300mm),避免影响建筑立面效果或因高温、水汽而污染外保温墙面。23、厨房间、卫生间应设置地漏,地漏在板底下部宜设置存水弯。24、有卫生间等防水要求的房间地面内除敷设地暖管外,禁止给排水及电气管线在卫生间地面内水平敷设。25、高端住宅卸去在设计中应适当提高地下室、卫生间、雨篷、飘窗及屋面的防水等级或防水质量;同时,有针对性地采取可靠的排水措施。建筑屋面及雨篷防水层的排水坡度宜按2%考虑;卫生间地面防水层的排水坡度宜按1.5%考虑;地下室顶板防水层的排水坡度可按2~3%考虑;腰线、女儿墙檐口压顶的排水坡度不应低于1.5%;其它参照执行。26、大中型餐饮、快捷酒店、办公楼以及地下洗浴中心等高档营业场所内优先采用冷热中央空调,局部辅助散热器供暖;住宅均采用低温地面敷设供暖方式,其它公建根据具体情况再定。27、高档住宅内的给排水立管管道应设置在管道井内。28、设置飘窗时应采取可靠的防热桥、防结露、防渗漏措施。29、屋面、露台、室外阳台、室外连廊及设备平台等不应采用明管排水。30、楼梯间、电梯间、电梯机房、设备间、屋面天沟等应采取可靠地节能保温措施。31、应采取措施避免墙体或隔板与玻璃之间的夹层中产生积灰、积水、结露、热桥等缺陷。32、地下室顶板防水设计应考虑放排结合,并适当提高等级;防水的关键节点和薄弱环节应有明确的构造详图和专用做法。33、高层和中高层住宅每50套住宅宜设置不少于2套符合乘轮椅者居住的无障碍住房;小高层和多层住宅每100套住宅宜设置不少于3套符合乘轮椅者居住的无障碍住房;低层住宅每100套住宅宜设置不少于4套符合乘轮椅者居住的无障碍住房。34、住宅入口处以及各层休息平台(含楼梯梁底)处净高不宜低于2.2m,梯段(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.3m范围内至上方突出物下缘间的垂直高度)净高不得低于2.2m。35、因地制宜,科学合理推广“新材料、新产品、新设备、新技术”。㈡建筑及功能房间朝向1、建筑宜座北朝南,住宅优先采用北入口。2、客厅、卧室优先考虑朝南设置;当个别户型无法满足时,至少应保证有一间卧室满足日照要求。3、楼梯间、电梯间、厨房间、卫生间、储藏室宜置于建筑北侧,应选用明厅、明卧、明厨,优先采用明厕,但设置双卫生间至少应有一个明卫。4、当布置有西晒的客厅或卧室时,宜考虑设置遮阳措施。㈢高层住宅平面户型要求1、豪华超大户型:每套建筑面积为220~260m2,至少六室三厅二厨三卫,宜包括:门厅1间、客厅2间、餐厅1间、主卧室2间、次卧室3间、书房1间、厨房2间、健身房1间、储藏室2间、卫生间3间、阳台或露台32、特大户型:每套建筑面积为170~220m2,至少五室三厅一厨两卫,宜包括:户内门厅1间、客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室3间、书房1间、厨房1间、储藏室1间、卫生间2间、阳台或露台3、大户型:每套建筑面积为120~170m2,至少四室三厅一厨两卫,宜包括:4、中户型:每套建筑面积为90~120m2,至少三室两厅一厨一卫,宜包括:客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室2间、厨房1间、储藏室1间、卫生间1间、阳台或露台15、小户型:每套建筑面积为50~90m2,至少两室一厅一厨一卫,宜包括:客厅1间、主卧室1间、次卧室1间、厨房1间、卫生间1间、阳台或露台6、单身公寓户型:每套套内建筑面积为20~45m2,至少一室一厨一卫,宜包括:起居室兼卧室1间、厨房1间、卫生间1间;具体条件根据实际情况另7、高层建筑门厅(含信报间):每套套内建筑面积为15~35m8、其它:符合国家及行业有关规定。㈣高层住宅功能性房间1、起居室(客厅)⑴最小边净尺寸为:≮3.5m且≯5.7m,房间长宽比不宜大于1.8;大、中户型优先采用4200~4800mm净宽。无阳台的起居室(客厅)宜设置宽度大于2.0m⑵起居室(客厅)不宜多开门洞,宜至少保证两道完整的墙面。进出卧室或书房等独立房间时,应尽量避免穿越客厅的两端;而客厅背景墙的长度不得小于3m,不宜小于3.6m。而布置沙发家具的墙面直线长度不应小于3.2m⑶起居室(客厅)应把握“开放灵活,适度弹性,合理利用,突出个性”的设计原则并尽量减少交通穿越干扰。⑷客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。客厅电视背景墙与卧室电视背景墙宜优先考虑使用同一面分隔墙;以便于电气及有线电视线路的布设。⑸进户门不得正对起居室(客厅);卫生间、浴室的门不允许直接开向起居室(客厅)。⑹厨房的门不宜直接面向起居室(客厅),避免炊事活动对会客活动形成干扰。⑺起居室(客厅)宜设计成独立的活动空间,当与厨卫间和卧室发生相互干扰时,宜用卫生间前室或走廊等过渡空间进行转换。2、卧室⑴主卧室最小边净尺寸为:≮2.8m且≯4.2m,房间长宽比不宜大于1.8;大、中户型优先采用3300~3800mm的净宽;主卧进深宜为3.3~4.2m。次卧室最小边净尺寸为:≮2.2m且≯3.4m,长宽比不大于2;大、中户型优先采用2400~3100mm的净⑵卧室不宜与电梯井相邻。⑶跃层卧室不得设在厨房正上方,卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。⑷卧室优先朝南设置。⑸卧室不宜过于拥挤,床的边缘与墙体或障碍物应保持至少600mm距离,以便于通行。⑹卧室必须采光、通风良好。⑺南侧主卧室可设置飘窗,飘窗挑出墙面的长度不宜大于800mm。飘窗四周保温层的厚度应按节能设计确定且不得小于70mm3、书房:⑴书房的宽度不宜小于2.7m,特殊情况下不应小于2.2m。⑵书房采光应良好,宜采用低窗。4、厨房⑴最小边净尺寸为:≮1.7m且≯3.3m,双排布置厨房设备的厨房净宽不宜小于2.3m,长宽比不宜大于2;大、中户型优先采用2000~2500mm的净⑵厨房宜设置于建筑北侧。⑶厨房布置应在考虑作业顺序的基础上,作业动线以越简捷越好并避免动线的交叉和相互妨碍;单排布置为宜。⑷橱柜:布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800mm为宜,炉灶应避开窗口设置,并考虑两人同时操作的空间。橱柜预留进深宜取580mm,长度在大于2000mm。吊柜预留进深大于400mm,净高不小于500⑸冰箱:预留位装修后的净宽不小于700mm,若考虑美式双开门大冰箱尺寸应为950mm。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。厨房布置有洗衣机时,设置地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜或墙边太近;宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏;洗衣机位装修后的净空尺寸不小于65⑹烟道:应结合厨具和井道设置烟道,烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入,布置在次烟道宽面上,烟道排气口底标高,不应低于2.5m。烟道产品应符合要求,避免住户间互相串味,烟道忌单风道设计,烟道本身尺寸过小,而止逆阀深入今道尺寸过大,排烟净空很小,造成排烟不畅。烟道的倒烟现象,应从烟道种类(单烟道,双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道,且防止串烟串味,应采用单双层分别排风系统,高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应。。⑺天然气管:其走向尽量减少天然气管的户内长度,所有立管应设在墙角,留有安装智能燃气表的位置并不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。⑻插座:选用防水防溅型距地高度1.5m且距离燃气管道应保证有500mm以上的距离,特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰,如遇此情况应该避让。⑼水立管:布置尽量集中,以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。厨房设有排水立管的位置应留不小于250宽的墙垛后再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户,影响厨房采光。单独设置的排水立管管径不得小于70mm。4、卫生间⑴最小边净尺寸为:≮1.5m且≯3.3m,长宽比不宜大于1.8;大、中户型主(公)卫优先采用1800~2200mm的净宽,2500~3100mm的净长;次(主卧)卫优先采用1650~2000mm的净宽,2200~26⑵卫生间宜设置于建筑北侧;条件许可时,可考虑洗漱与如厕分开设置,淋浴与如厕分离。⑶私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗因对视可采用磨砂玻璃。⑷防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器),尽量避开卧室墙面布置。⑸防水:卫生间结构应下沉板100mm(详见结构设计中有关说明)。卫生间楼地面完成后门槛处标高应比其它室内地面面层低15~⑹卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位。⑺地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸,以使各标地段做法统一,地漏不能设置于一开门就容易看到处。距墙边的距离不小于400mm。⑻住宅内排水立管管径不得小于100mm;水平支管管径不宜小于75mm且长度不得超过3.2m。水平管底部距顶棚的高度宜控制在⑼管线应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等;安装上下水管的墙面应与梁同平面。卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,注意避免坐便器正下方是大梁,无法居中安装。各种管线不相冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。卫生间设有排水立管的位置应留200~300宽的砖砌体后再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户,影响卫生间采光。⑽用电插座选用防水防溅型距地高度1.5m。⑾强电配电箱不得位于卫生间的围护墙上。⑿户内公用卫生间尽量设置前室。尤其应避免卫生间门正对进户门、厨房出入口或起居室(客厅)主座。⒀狭小的主卧卫生间可考虑不设置长度大于1.5m的浴盆。⒁卫生间内受淋浴影响的墙面,其防水高度不应低于2000mm。⒂门洞处防水层铺出卫生间300~400mm。⒃各种卫生器具及地漏应有定位尺寸。5、餐厅⑴最小边净尺寸为:≮2.1m且≯4m,长宽比不宜大于2;大、中户型优先采用2400~2800mm⑵餐厅宜设有可以靠墙摆放完整桌椅的阴角或长度大于2.2m的墙段。。⑶餐厅不应受油烟和污水困扰而影响使用。⑷厕所门及进户门不得正对餐厅。6、玄关⑴住宅套内入口处宜预留玄关的位置。玄关内应考虑衣帽镜、柜和存放鞋具的空间。⑵玄关净宽(与进户门垂直方向)宜为1400~2000;玄关长宽比不大于1.5。⑶玄关内宜设置遥控式门铃和对讲机。对讲机距门边的距离控制在150~250之间,其下方可设置玄关灯开关。7、储藏间⑴储藏间宜设置于建筑北侧或内部。⑵储藏间根据户型布置灵活考虑。8、楼梯间⑴楼梯间应宽敞明亮。⑵室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及竖向栏杆。室外用钢管扶手及钢筋栏杆。栏杆净距均不得大于105mm且不宜⑶楼梯间任何部位的净宽均不得小于1150mm⑷上下两跑楼梯梯段的净距为100mm⑸高层住宅室内公共楼梯踏步高度不得大于175mm,踏步宽度不得小于260mm;多层和低层住宅室内楼梯踏步高度不得大于170mm,踏步宽度不宜⑹所有需消火栓的楼梯间,消火栓洞应有竖向定位。箱体嵌入墙120~140厚,箱体背面与住宅户内之间浇筑不少于50厚的细石混凝土。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。9、电梯间⑴电梯应选用适合搬运家具和残疾人乘坐的电梯并可直通地下车库。⑵设计应明确载客人数和载重量,并考虑轿箱内的装修荷载,适当加大电梯最大载重量。⑶电梯前厅宜宽敞明亮。⑷电梯机房门宜净宽1100,便于物业维修设备。⑸电梯间宜设置于建筑北侧或内部。⑹电梯运行速度大于2.0m/s的,其井道上部宜设净空高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800的进出口。⑺宜把消防(小电梯)电梯设计成无障碍电梯。⑻电梯轿厢净高不宜低于2.4m。10、门厅(斗)或单元入口⑴单元入口门洞尺寸不宜小于1800×3000,且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬,不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。门厅大堂顶一定做有组织排水,切忌水舌排水。⑵首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料,应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。⑶楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。⑷各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋,消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处,大堂内尽量不要看到管线和消防栓。住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。⑸首层入口门厅应设置采暖系统。㈤高层住宅楼层层高或构件净高1、顶层净高:≮3.0m(若坡屋面最低处净高≮2.8m)。2、标准层层高:≮3.3、首层层高:≮3.2m。4、地下室层高:地下车库≮4.0m;当设置商业网点或立体机械停车库时,≮4.6m;戊类储物间时可为2.19m。5、设备间净高:≮2.4m6、楼梯斜板、楼梯平台等最低处净高:≮2.3m。7、走廊、电梯前室及首层门厅等公共部分的吊顶净高:≮2.5m。8、任何部位的吊顶高度均不得低于2.3m㈥高层住宅墙体(单位:mm)1、主要承重结构墙体:地上为160~200厚钢筋混凝土剪力墙,地下为250~350厚钢筋混凝土墙。2、外围护墙及分户墙:可采用蒸压加气混凝土砌块。3、剪力墙内结构洞封堵:可采用蒸压加气混凝土砌块。4、户内内隔墙:可采用蒸压加气混凝土砌块或轻质隔墙板。5、厨房、卫生间内围护墙:120厚烧结多孔粘土砖下不低于300高同墙宽的现浇混凝土翻边。6、墙内预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位尺寸;柱上留洞位置不仅在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施并绘制构造详图注明。7、异型柱或斜墙:若起居厅与主卧室隔墙有异性柱或斜墙,宜保证主卧室墙面平整;起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙有异性柱或斜墙,宜保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙有异性柱或斜墙,宜保证主卧室墙面平整。8、墙体保温:按照65%节能要求设置外墙外保温层并采取抗风、防裂措施。9、外装饰:三层以下优先采用干挂石材,三层以上宜选择粘贴装饰复合一体板;颜色另详。10、对于建筑物防潮层以下的墙体、长期处于浸水和化学侵蚀及干湿或冻融交替环境、作为承重墙体表面温度经常处于80以上(烟道等)的部位不得采用加气混凝土砌块。㈦高层住宅门窗(单位:mm)1、单元门:1800×3000钢制四防门带亮子和防盗护栏,应外开。2、进户门:1200×2400钢制四防门,宜外开。3、卧室门:1000×2400预留门洞。4、厨房门:≮1000×2400预留门洞。5、卫生间门:800~900×21000~2400预留门洞。6、储藏室门:≮800×2000预留门洞,宜外开。7、起居室(客厅)门:宜为敞开式,若确需设置门洞时,门宽≮1200;门高≮2400。8、设备间门:1000×2100钢制防火门,宜外开。9、管道井门:800×1800木制防火门,距地300,应外开。10、卧室窗:外窗1500~2100×1500~1800,距地600或900;若带封闭阳台外窗≮2400×1500,距地600或900;若带不封闭阳台设1200高通长护栏,下部150高不得漏空,护栏栏杆净距均不得大于105mm11、厨房窗:外窗1000~1500×1500~1800,距地900;若带封闭阳台外窗单框三玻≮2100×1500,距地1000;若带不封闭阳台设1200高通长护栏或栏板,下部150高不得漏空,护栏栏杆净距均不得大于105mm12、卫生间窗:外窗750~1200×1200,距地1200;内窗≮900×600,距地1700;宜为磨砂玻璃。卫生间外窗下部固定扇高度为550,采用磨砂玻璃。13、储藏室外窗:具体根据实际情况确定。14、起居室(客厅)窗:外窗2400~3600×1500~1800(下部550高固定扇),距地600或900;若带封闭阳台外窗≮3600×2000,距地600或900;若带不封闭阳台设1200高通长护栏,下部150高不得漏空,护栏栏杆净距均不得大于105mm15、地下室外窗:1200~1500×900,距地≮1500。16、地下室配电室门应采用外开防火门,其门宽不宜小于1000mm。17、其它特殊做法详图纸专门标注。㈧其它1、室外露台及雨篷面积超过18m2时,应设置不少于2个排水点。2、确保使用安全并增加厚重的感觉;上人平屋面或露台女儿墙顶距结构楼板底面的高度为1.6~1.7m;不上人平屋面或露台女儿墙顶距结构楼板底面的高度为≮0.93、立面效果图应将建筑外露构件表现出来,如出屋面的电梯间、楼梯间及建筑入口雨棚;更好地反映出建筑物的总体真实效果。4、立面效果应充分体现出“端庄精致、细腻优雅、奢华大气”的风格特征,有些简洁、适用且较易实现的做法设计可多考虑。5、将卫生间通风井、管道井以及卫生洁具排布后,空间普遍较小,应合理排布。卫生间中洗脸台、大便器、管道井不应相互遮挡,卫生间设备排布应便于装修。6、对于干湿分离的卫生间,沐浴间内设置双地漏,地漏中心距墙面120mm;其它的地漏中心距墙面400mm。住宅卫生间的窗上口距地面高度≮2.4m,应于其它主要房间通高。7、卫生间、厨房、淋浴室、水泵间、水箱间等防水要求较高的房间,其四周墙下应设置不少于300mm高的混凝土翻边。对于镂空的露台、阳台、雨篷、飘窗、空调机搁板以及设备平台等四周梁宜上翻200mm或设置不少于300mm高的混凝土翻边。8、建筑飘窗、凸窗外露部分均应按外墙保护层的厚度进行设计(不少于70mm厚)并在施工图中重点注明。9、灯具开关应设于便于使用的部位,严禁设置于门背后。10、洗面盆、洗菜盆等卫生器具排水口中心距相邻墙面的距离取300mm。11、卫生间室内侧应采用磨砂玻璃。12、房间内的吊柜、抽油机、壁挂炉及管道井应避免挡窗。13、高层厨房内应设置成品“主—次—主”变压式排烟道,烟道外围尺寸约600×400mm,单双层分别排烟,排烟口应设防火止回阀。14、挂式空调机预留套管直径DN75(洞口向外倾斜10°),洞口中心距地高度2.2m,其中:大型及以上户型考虑客厅设置立式空调,应另多设置一个洞口中心距地高度0.2m的预留套管;壁挂炉预留套管直径DN75,洞口中心距地高度2.3m;天然气入户预留套管直径DN75,洞口中心距地高度2.2m(与强排烟机及燃气灶的最小间距不宜少于1.2m);抽油烟机预留套管直径DN200,洞口中心距地高度2.5m15、严寒及寒冷地区外窗不得采用推拉窗。16、石材以及复合一体板的滴水槽(线)应在工厂加工制作,槽宽深均为12~15mm。高层建筑不得用点框法粘贴外墙保温板或复合一体板。17、电梯井底应设置排水设施,排水井(坑)容量不宜小于2.5m3且不得布置在电梯井道内,应布置在临近电梯井旁边专门设置的集水坑内并用暗管连接。18、应在电梯井道底部和顶部设置不小于800×600mm带金属百叶的通气孔(泄压孔)。19、水表房、水泵房以及垃圾房应设置门槛;必要时,应设置排水防臭地漏。20、各户型相似问题统一考虑解决。21、高层建筑所有门厅、回廊、内廊、中庭、阳台栏板、低窗护栏、室外楼梯、楼板临空处及玻璃幕墙内的防护栏高度均不得低于1.1m。宜采用不锈钢扶手及栏杆。22、水落口、雨水口均按金属制品设计。23、若设有气窗及新风系统的卫生间可考虑取消公用排气道的,应该优先考虑取消以确保卫生间宽敞。24、屋顶不宜设置玻璃房。25、电梯机房及井道的外墙应按节能标准做保温。26、穿越防水层的管道之间的净距宜大于300mm且大于2倍管道外径。否则,必须提出可行的防水构造详图。27、地下室排水沟不应跨越防火分区或人防单元。28、有设备用房的地下室宜设置采光井。有大型设备时宜预留吊装孔洞或哑巴洞。29、建筑外窗上部应做窗楣,下部要做窗台;一般其突出墙面的厚度宜控制在100~300mm范围内,具体满足建筑造型要求。30、楼板(顶棚)下直径小于150mm的管线应尽量从梁中部穿过。31、设计必须满足现行规范、标准中的有关规定和地方特征。若有不清之处请及时反馈。32、建筑烟道、通风管的出风口下部出屋面的高度不宜少于700mm且不低于邻近处女儿墙的顶面;其顶盖及风帽应安装牢固,安全、美观33、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土楼板四周除门洞外,应做强度等级不应小于C25的混凝土翻边。当设计无具体要求时,混凝土翻边的宽度不应小于墙厚的1/2且不得小于90mm,其高度不应小于300mm,翻边内应配有双向Φ10@250的钢筋网片。浇筑混凝土翻边时不宜留设施工缝;否则至少应在其内侧增设一道柔性防水层。34、厕浴间、厨房和有排水要求的房间铺设防水隔离层时,在管道穿过楼板面四周,防水材料应向上铺涂,并超过套管的上口;在靠近墙面处,地面防水层应至少应高出地面面层200~300mm。阴阳角、门槛处、施工缝处、地漏口周边和所有管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。门洞处防水层铺出有防水要求的房间外300~400mm。35、厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。当设计无明确要求时,地面内外高差应控制在15~20mm之间并宜以1:1的斜坡过渡。门槛斜坡下口宜与内墙饰面层平齐。36、有防水要求的房间,地面除需做每层做蓄水试验外,墙面和地面节点处还需做淋水或泼水试验。36、所有建筑散水的高程均宜比临近道路高层高出100~600mm。37、电梯前室、楼梯间以及过道内的墙面要设置明装的消火栓和多排管道时,其宽度宜加宽至少200mm;以避免净宽不满足规定。38、当层数超过25层或建筑高度超过80m时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)。39、电梯技术指标:⑴医用担架电梯:①载重:1.2~1.5吨。②轿厢尺寸:短边1300~1500mm,长边2050~2200mm,箱内净高不小于2400mm。③电梯门尺寸:门宽1000~1100mm,门高2000~2200mm。④运行速度:1.5~2.0m/s。⑤小机房电梯或无机房电梯。⑵普通客运电梯:①载重:0.85~1.15吨。②轿厢尺寸:短边1300~1500mm,长边1400~1600mm,箱内净高不小于2400mm。③电梯门尺寸:门宽900~1000mm,门高2000~2200mm。④运行速度:1.5~2.0m/s。⑤小机房电梯或无机房电梯。⑶高层快速电梯:①载重:1.0~1.4吨。②轿厢尺寸:短边1300~1500mm,长边1400~1600mm,箱内净高不小于2400mm。③电梯门尺寸:门宽900~1000mm,门高2000~2200mm。④运行速度:2.0~2.5m/s。⑤小机房电梯或无机房电梯。40、所有装饰装修标准均不得低于国家、行业、地方及企业设计标准的要求。第三部分结构专业一、设计要求㈠一般规定1、结构施工图设计说明完整清楚,基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全,便于施工。2、住宅结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。3、结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”,提高空间利用率。4、每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。5、强排式热水器于墙面预留Φ75排风孔洞,洞中距地2300。抽油烟机于梁面预留Φ200孔洞,洞中心距地2500。6、卫生间、厨房间等有防水要求的房间地面作結构降板(一般降100mm)时,宜7、户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构,取消二者之间的梁。大板厚度满足刚度要求,含钢量不应有大幅度增加。8、梁、板、柱、墙配筋应控制含钢量,以节省施工造价。楼板纵向受力钢筋优先选用HPB300级,梁、柱纵向受力钢筋优先选用HRB400级,剪力墙内水平及竖向钢筋直径不宜小于10mm,钢筋间距不得大于180mm(裂缝控制);梁、柱箍筋以及墙、板等构件内的构造钢筋宜选用强度等级较低的钢筋类型。9、墙柱结构构件的混凝土强度等级不宜小于C30;应采取防止地下室剪力墙或挡土墙裂缝措施。10、凸窗窗套做法若为整体后浇,厚度不小于7011、山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下,板面低于冷媒管留洞标高。12、所有墙体高厚比和承重柱长细比必须符合要求。13、填充墙、隔墙必须分别采取措施与周边构件可靠连接。14、场地为不利地段,当确实无法避开时,应采取有效措施。15、在与落地飘窗及采暖阳台分隔的结构不应上翻。16、应尽量避免设计超高、超长、超限的建筑;若无法避免时,应按规定采取措施。17、基底标高不同时,基底应按1:2的台阶逐步放坡,基础砌体应从低处砌起,并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时,搭接长度不应小于基础扩大部分的高度且不应少于500mm。18、工程桩应按照设计和规范要求进行桩体质量及承载力检验。19、不同品种、不同强度等级、不同生产厂家的水泥不得混合使用。20、施工中不应采用水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆;如确需替代,应将水泥砂浆提高一个强度等级。21、有冻胀环境和条件的地区,地面以下或防潮层以下的砌体,不应采用多孔砖。22、对于后砌填充墙、隔墙墙长大于5m或8、9度抗震设防时的填充墙、隔墙,其墙顶应与楼板或梁可靠拉结。当墙顶的可靠拉结设计无明确要求时,优先采取待填充墙砌筑完并至少间隔14天后,在墙顶浇筑同墙厚、宽度不小于150mm、高度不小于200mm,内配有至少1Φ10钢筋的C20细石混凝土下悬短柱,短柱中距不应大于1.2m。短柱内钢筋必须与结构连接牢固。23、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。一般当外墙门窗洞口周围设计无混凝土边框时,在砌筑砌体中应设置截面尺寸不小于115×115×90mm,强度等级不小于C20的混凝土块;其间距必须满足固定门窗框的安装要求。24、在8度抗震设防地区承重砌体窗间墙最小宽度以及承重砌体外墙尽端至门窗洞边的最小距离小于1.2m时,应采取局部加强措施。若设计未给出明确要求,可采用在洞边增设截面尺寸为180mm×墙厚,强度等级不小于C20的混凝土构造柱;构造柱纵筋4Φ12,箍筋Φ6@200,上下分别锚入过梁和楼盖中。25、砌体结构墙体内设置的配电箱及消火栓四周必须按设计和规范要求加设边框。26、设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋,未经设计同意,不得打凿墙体和在墙体上随意开洞或开凿水平沟槽。不应在截面长边小于500mm的承重墙体、独立柱内埋设线管。27、砌块墙体上宽度超过300mm的洞口上部必须设置钢筋混凝土过梁。所有过梁的有效支承长度,6~8度抗震设防时不应小于240mm,9度抗震设防时不应小于360mm。当过梁支座沿墙端的纵向长度不够时,过梁支承应采取可靠的锚固措施。28、小型空心砌块砌体工程中,在散热器、厨房和卫生间等设备及管道的卡具安装处的小砌块,宜在施工前用强度等级不低于C20(或Cb20)的混凝土将其孔洞灌实。29、与构造柱连接处墙体应砌成马牙槎,马牙槎凹凸尺寸不宜小于60mm,高度不应超过300mm,马牙槎应先退后进,对称砌筑;节点上下均放大。30、抗震设防烈度8度和9度时,砌体结构楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500mm,并应与圈梁或楼盖可靠连接。31、当设计无明确要求时,外墙洞口宽度超过1.5m的窗台面均宜设置同墙宽,不小于90mm厚的钢筋混凝土压顶;其纵向钢筋不小于2Φ10,横向钢筋筋Φ32、砌体填充墙构造柱设置必须符合设计要求。当设计无明确要求时,应符合下列规定:⑴内、外墙墙长超过层高的2倍时,必须设置构造柱;⑵内外墙交接处均应设构造柱;⑶外墙转角处及通窗端部处无框架柱或混凝土墙时应设置构造柱;⑷所有外墙阳台门两侧(门带窗时为靠门一侧)及洞宽不小于4m的窗洞两侧均应设构造柱(当洞边至侧向支承近边间距小于400 mm时可不设构造柱而改设抱框柱);⑸外墙窗间墙墙垛宽不大于600mm时应设置构造柱(当断面宽度不大于400mm时可考虑设加宽构造柱以避免砌筑困难);⑹当外墙墙长大于4m时,应在墙长范围内按净距不大于4m设置构造柱;⑺当内墙墙长大于8m时,应在墙长范围内设置构造柱,优先选在洞边或墙端设;⑻对于双侧无侧向支承的墙,外墙墙长超过1.5m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过3m或墙长超过层高2倍,应在其两端处设置构造柱;⑼对于单侧无侧向支承的墙,外墙墙长超过2m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过4m或墙长超过层高2倍,应在其无侧向支承端处设置构造柱;⑽对于三侧均与结构无可靠拉结且外墙墙高超过0.9m或内墙墙高超过1.8m的,应在其两端处设置构造柱;⑾砌体填充墙内设有雨篷、飘窗或外挑长度超过0.9m的空调搁板等悬臂构件时,应其下洞口或支座两边的墙内设置构造柱;⑿墙高超过5m时,应在所有墙体的交接处、转角处、无侧向支承的自由端以及超过3m宽的门窗洞口边设置构造柱;⒀特殊情况下对于砌块强度等级或墙体高厚比不能满足设计或规范要求时,可在墙内按净距不大于3m增设构造柱和水平混凝土现浇带;⒁内墙门洞或哑巴洞洞高≥3.6m时,洞口两侧均应设构造柱;⒂多层砌体结构在8度和9度时,长度大于5m后砌隔墙的独立墙肢端部及大门洞边宜设构造柱。33、砌体填充墙抱框柱设置必须符合设计要求,窗边设置抱框柱时,应在窗下口处相应设置与结构可靠拉结的水平钢筋混凝土现浇带。当抱框柱设计无明确要求时,应符合下列规定:⑴高层建筑的填充外墙当窗(含门带窗)洞宽度≥1.8m时均应在洞口两侧(门带窗时靠窗一侧)设置窗抱框柱;⑵多层和低层建筑的填充外墙当窗(含门带窗)洞宽或洞高≥2.7m时均应在洞口两侧(门带窗时靠窗一侧)设置窗抱框柱;⑶内墙净高≥4m且洞宽分别大于1.5m(门洞)和2.1(窗洞)时,洞边宜设抱框柱;⑷内墙净高<4m且洞宽分别大于1.8m(门洞)和2.4(窗洞)时,洞边宜设抱框柱。34、钢筋混凝土结构中,楼梯间和人流通道的填充墙,尚应采用钢丝网砂浆面层加强。35、不得将后砌填充墙或轻质隔墙直接作为现浇楼盖或悬挑结构的底模施工。36、混凝土剪力墙或挡土墙在楼板处暗梁的设置应符合设计和规范要求。37、钢筋锚固长度必须满足设计要求。设计无明确规定时,一般现浇板下部正弯矩钢筋伸入现浇混凝土支座的锚固长度宜取100mm和过支座中心线中的较大值。现浇板跨中正弯矩钢筋伸入砌体支座的锚固长度不应小于120mm、h板和过中心线中的较大值。另外当连续板内温度收缩应力较大时,伸入支座的锚固长度均宜适当增加至≥15d。对与边梁(含圈梁)整浇的板,支座负弯矩钢筋的锚固长度应≥la。38、扭梁及剪力墙连梁的腹部纵向钢筋伸入支座的锚固长度不得小于laE。39、框架梁中线与框架柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4时,应采取加腋等措施,具体由设计确定。40、梁柱节点处箍筋以及主次梁相交区域内的箍筋或吊筋设置必须符合设计和规范要求。当节点区箍筋部分缺漏或破坏时,可采用双向设置开口箍来组对补强;但组对开口箍应符合受拉钢筋连接接头的质量要求。41、钢筋的位置、净距、排距以及混凝土保护层厚度应符合设计和规范要求。42、施工缝、后浇带处以及工程长时间停工时外漏钢筋应采取可靠地钢筋防锈或阻锈等保护措施。43、结构承受的施工荷载不得超过设计活荷载。未经设计认可,严禁用悬挑结构承受脚手架荷载或其它超限的施工荷载。44、当设计无明确要求时,对于现浇挑檐、雨罩阳台、女儿墙栏板等外露的混凝土结构应留设伸缩缝,其伸缩缝间距不宜大于12m,伸缩缝宽为20mm。45、柱、墙混凝土设计强度等级高于梁、板混凝土设计强度等级时,混凝土浇筑应符合下列规定:⑴柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高一个等级时,柱、墙位置梁、板高度范围内的混凝土经设计单位同意,可采用与梁、板混凝土设计强度等级相同的混凝土进行浇筑;⑵柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高两个等级及以上时,应在交界区域采取分隔措施。分隔位置应在低强度等级的构件中,且距高强度等级构件边缘不应小于500mm;⑶应先浇筑高强度等级混凝土,后浇筑低强度等级混凝土。46、板块隔墙墙长大于6米或墙高大于3.9米的,应按设计和规范要求在墙体中部分别设置钢柱或钢梁。47、集水坑、池底板的混凝土厚度不应小于250mm;当底板的厚度小于250mm时,必须采取局部加厚措施,并应使防水层保持连续。㈡荷载取值住宅楼面均布活荷载标准值客厅:2.0KN/m2餐厅:2.0KN/m2厨房:2.0KN/m2阳台、露台:2.5KN/m2上人屋面:2.5KN/m2雨篷:2.5KN/m2卫生间:2.5KN/m2卧室:2.0KN/m2书房:2.5KN/m2储藏室:2.0KN/m2健身房:2.5KN/m2走廊、门厅、楼梯:2.0KN/m2不上人屋面:0.60KN/m2未写明的按现行《建筑结构荷载规范》取值。二、材料选用1、基础垫层混凝土强度等级均不得低于C15。2、所有承重构件的混凝土强度等级均不宜低于C25,且均采用预拌混凝土;其中:同层内墙柱混凝土的强度应相同,梁板混凝土的强度应相同;而墙柱与梁板混凝土的强度等级不得超过一级。3、非承重构件的混凝土强度等级均不得低于C20。4、混凝土强度等级的选用应考虑裂缝控制和施工管理的需要;一般同层内梁板水平结构构件与墙柱竖向构件混凝土的强度等级差值不宜超过5MPa。如:三层及以下(含基础)框架柱、剪力墙、挡土墙的混凝土强度等级不宜超过C45,梁、板、楼梯等现浇结构的混凝土强度等级不宜超过C35;四~十一层柱、剪力墙的混凝土强度等级不宜超过C40,梁、板、楼梯等现浇结构的混凝土强度等级不宜超过C35;十二层及以上柱、剪力墙的混凝土强度等级宜不宜超过C35,梁、板、楼梯及屋面装饰柱等现浇结构的混凝土强度等级不宜超过C30;构造柱、圈梁、过梁、窗台压顶等宜取C20。5、剪力墙结构承重外墙及电梯井道结构可采用200厚混凝土剪力墙,其它承重内墙宜采用160厚或200厚混凝土剪力墙。6、合理采用HRB400级钢筋能节省钢筋用量。7、板筋不宜采用冷轧带肋钢筋。所用钢筋必须符合现行国家及行业标准要求,严禁使用瘦身钢筋。8、工程材料选用应优先当地常用土产材料和新型节能建材。严禁使用国家、行业或当地限制使用的材料或产品。三、配合要求1、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果:每层梁墙柱配筋简图;每层板配筋简图;柱底内力图(提供Nmax和Mmax两种工况)。2、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。3、其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。4、建筑围护砌体优先采用蒸压加气混凝土砌块,外墙200或250厚,内墙160或200厚;而卫生间等防水要求较高的围护墙宜采用120厚粘土多孔砖;其它根据需要可设60~100厚的轻质隔墙板;具体根据建筑设计确定。5、有防水要求的房间(包括:卫生间、厨房、雨篷、设备平台等)楼板结构应做降板处理,降板高度不小于100mm。6、住宅剪力墙外装饰柱在每层楼板处设置现浇混凝土挑板,避免填充墙失稳。7、标准层结构板厚要求(特殊情况有设计人员确定):⑴单向板的厚跨比≯1/30且板厚不小于80mm(含楼梯休息平台)。⑵双向板的厚跨比≯1/38且满足下列情况,2000<跨度≤3600时,板厚取100mm;3600<跨度≤3800时,板厚取120mm;3800<跨度≤4400时,板厚取130mm;4400<跨度≤4800时,板厚取140mm;跨度>1800时,厚跨比≯1/35且板厚不小于150mm。8、地下室混凝土剪力墙及挡土墙必须考虑裂缝控制措施。如:①宜采用普通硅酸盐水泥;②水灰比宜控制在0.4~0.55之间;③混凝土现场塌落度应控制在120~150mm之间;④纵横向钢筋间距不应大于180mm;⑤混凝土宜掺加工程纤维及微膨胀剂;⑥混凝土保湿养护时间不宜少于28天,其中:前期带模养护时间不宜少于7天。9、楼盖的刚度要够,除应满足设计规范规定外,还应满足大多数人的心理承

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