房屋买卖合同中贷款部分的问题解答

房屋买卖合同中贷款部分的问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意向银行申请贷款用于支付购房款。为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________（详细地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米，共有____________________个产权人。1.3该房屋的规划用途为____________________，现状为____________________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3乙方应按约定向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。贷款期限、利率、还款方式等具体事宜，乙方应与银行协商确定。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行提交贷款申请。3.2乙方应按照银行的要求，提供真实、完整、有效的个人资料和证件，协助银行进行贷款审批。3.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和证明材料。3.4乙方应承担贷款审批过程中的相关费用，包括但不限于贷款申请表费、评估费、担保费等。第四条贷款发放及支付4.1银行审批通过后，应将贷款金额直接支付至甲方指定的账户。4.2甲方收到贷款金额后，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。4.3乙方应按照约定的还款计划，按时还款，确保贷款不逾期、不欠息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方贷款申请未获银行批准，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，一次性支付剩余房款。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.贷款申请表5.评估报告6.担保文件7.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款金额。3.乙方未按约定还款，导致贷款逾期或欠息。4.甲方未按约定时间提供相关证件和证明材料。5.甲方提供的证件和证明材料不真实、完整、有效。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.贷款申请表：指借款人向银行提交的申请贷款的表格。5.评估费：指银行委托评估机构对抵押物进行评估所产生的费用。6.担保费：指借款人为获得贷款所需提供的担保所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付首付款或贷款金额。解决办法：乙方应尽快支付首付款或贷款金额，并向甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定还款，导致贷款逾期或欠息。解决办法：乙方应尽快还款，并向银行支付违约金和利息。4.问题：甲方未按约定时间提供相关证件和证明材料。解决办法：甲方应尽快提供相关证件和证明材料，并向乙方支付违约金。5.问题：甲方提供的证件和证明材料不真实、完整、有效。解决办法：甲方应重新提供真实、完整、有效的证件和证明材料，并向乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人出售房屋，买方通过银行贷款