房产证问题在房屋合同中的影响

房产证问题在房屋合同中的影响合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1甲方出售/购买的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方出售/购买的房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲乙双方应按照本合同约定的价格支付交易款项。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第四条房产证问题4.1甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提交房产证原件及复印件。4.2甲方应保证房产证的真实性、合法性，如因房产证问题导致房屋交易不能完成，甲方应承担相应责任。4.3如房产证存在瑕疵或纠纷，甲乙双方应协商解决，并按照本合同约定的价格和条件进行交易。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的_______%。5.2如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权证号及相关文件3.交易款项支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋现状的照片或视频资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房产证，未保证房产证的真实性、合法性等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付交易款项，未协助办理房屋过户手续等。3.房产证存在瑕疵或纠纷，导致房屋交易不能完成。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋的人。3.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的法律文件。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋或房产证：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并与乙方协商延期交付或提供其他解决方案。2.甲方未保证房产证的真实性、合法性：甲方应承担相应责任，如退还已支付的购房款项，并支付违约金。3.乙方未按时支付交易款项：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并与甲方协商支付款项的解决方案。4.房产证存在瑕疵或纠纷：甲乙双方应协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.