农村住宅买卖协议

农村住宅买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村住宅房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证所出售房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本协议约定的金额和时间支付成交款项，否则甲方有权拒绝交付房屋。4.3双方应遵守国家有关法律法规，合法合规地进行房屋交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权证书3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.付款凭证7.过户手续办理资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付成交款项。3.甲方未按照约定履行过户手续。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.双方未按照约定解决争议，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村住宅买卖协议：指农村居民之间或与非农村居民之间，就农村住宅房屋的买卖达成的协议。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付成交款项。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方可共同前往相关部门，了解办理进度，催促办理。4.问题：房屋交付后，发现存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应支付违约金。5.问题：在争议解决过程中，双方无法达成一致。解决办法：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求司法解决。五、所有应