土地流转合同范本(2024版)

编号：__________土地流转合同范本精选(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

土地流转合同范本精选(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1甲方（转让方）1.2乙方（受让方）第二章：土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三章：土地使用权3.1土地使用权的取得3.2土地使用权的性质3.3土地使用权的期限第四章：流转方式4.1流转方式的选择4.2流转期限4.3流转价格及支付方式第五章：权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六章：合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体规定第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章：其他条款10.1土地使用税的承担10.2土地保险的购买10.3环境保护和资源节约第十一章：合同的附件11.1土地权属证明11.2土地规划文件11.3其他相关文件第十二章：合同的签署、生效和终止12.1签署时间12.2生效时间12.3终止时间第十三章：合同的书面和保管13.1合同的书面形式13.2合同的保管责任第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项14.2对前述条款的修改和补充合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（转让方）1.1.1甲方名称1.1.2甲方地址1.1.3甲方联系人及联系方式1.2乙方（受让方）1.2.1乙方名称1.2.2乙方地址1.2.3乙方联系人及联系方式第二章：土地情况2.1土地位置2.1.1具体地理位置2.1.2所在行政区划2.1.3土地识别代码2.2土地面积2.2.1土地总面积2.2.2土地用途及分类2.2.3土地现状描述2.3土地用途2.3.1现有土地用途2.3.2拟变更土地用途2.3.3土地用途变更手续第三章：土地使用权3.1土地使用权的取得3.1.1土地使用权取得方式3.1.2土地使用权取得时间3.1.3土地使用权取得文件3.2土地使用权的性质3.2.1国有土地使用权3.2.2集体土地使用权3.2.3土地使用权性质证明文件3.3土地使用权的期限3.3.1土地使用权起始日期3.3.2土地使用权终止日期3.3.3土地使用权续期条款第四章：流转方式4.1流转方式的选择4.1.1土地租赁4.1.2土地承包4.1.3土地转让4.2流转期限4.2.1流转期限开始日期4.2.2流转期限结束日期4.2.3流转期限内权利与义务4.3流转价格及支付方式4.3.1流转价格4.3.2支付方式4.3.3支付时间节点第五章：权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方权利5.1.2甲方义务5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方权利5.2.2乙方义务第六章：合同的变更与终止6.1合同的变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.1.3变更后的条款6.2合同的终止6.2.1终止条件6.2.2终止程序6.2.3终止后的处理事宜第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.1.1友好协商8.1.2调解8.1.3仲裁8.1.4诉讼8.2争议解决的地点和法院8.2.1争议解决地点8.2.2适用法律8.2.3法院选择第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.1.1合同签署9.1.2政府审批9.1.3其他生效条件9.2合同的修改9.2.1修改条件9.2.2修改程序9.2.3修改后的文本9.3合同的解除9.3.1解除条件9.3.2解除程序9.3.3解除后的处理第十章：其他条款10.1土地使用税的承担10.1.1税种10.1.2税负10.1.3缴纳责任10.2土地保险的购买10.2.1保险类型10.2.2保险费用10.2.3保险理赔10.3环境保护和资源节约10.3.1环保要求10.3.2资源节约措施10.3.3环保责任第十一章：合同的附件11.1土地权属证明11.1.1权属证书11.1.2权属文件11.1.3其他证明文件11.2土地规划文件11.2.1规划许可证11.2.2规划图纸11.2.3其他规划文件11.3其他相关文件11.3.1法律法规11.3.2政府批文11.3.3其他相关资料第十二章：合同的签署、生效和终止12.1签署时间12.1.1签署日期12.1.2签署地点12.1.3签署人12.2生效时间12.2.1合同生效日期12.2.2生效的条件12.2.3生效的证明12.3终止时间12.3.1合同终止日期12.3.2终止的条件12.3.3终止的证明第十三章：合同的书面和保管13.1合同的书面形式13.1.1书面合同的要求13.1.2合同副本数量13.1.3合同的保管13.2合同的保管责任13.2.1保管方的责任13.2.2合同查阅和复制13.2.3合同的保密第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项14.1.1补充条款的编号14.1.2补充条款的内容14.1.3补充条款的生效14.2对前述条款的修改和补充14.2.1修改和补充的内容14.2.2修改和补充的日期14.2.3修改和补充的生效条件（合同方签字盖章区域）甲方（转让方）：_______________乙方（受让方）：_______________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内决定出售或转让其对该土地的任何权益，乙方享有优先购买权。说明：此条款保障了乙方在土地权益转让中的利益，确保乙方在同等条件下优先考虑购买土地权益。甲方附加条款二：土地改良条款内容：甲方同意在合同期内对土地进行必要的改良，以满足乙方经营需求，包括但不限于基础设施建设、土壤改良等。说明：此条款确保甲方在合同期内对土地进行必要的改良，以满足乙方对土地的使用需求，提高土地的利用价值。甲方附加条款三：额外补偿条款内容：若因政策调整、征收、征用等原因导致土地被收回或征用，甲方应给予乙方额外补偿，补偿金额双方协商确定。说明：此条款保障了乙方在土地被收回或征用时的合法权益，确保乙方能够获得相应的经济补偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：土地使用权延期条款内容：乙方有权在合同期满前申请延长土地使用权期限，甲方应给予合理答复。说明：此条款保障了乙方在使用土地期间对土地使用权期限的需求，允许乙方在合同期满前申请延长土地使用权期限。乙方附加条款二：经营范围变更条款内容：乙方如需变更土地经营范围，应向甲方提出申请，并在取得甲方书面同意后进行变更。说明：此条款确保乙方在变更土地经营范围时需取得甲方书面同意，以维护甲方的合法权益。乙方附加条款三：违约金条款内容：若乙方违反合同约定，应支付违约金，违约金金额双方协商确定。说明：此条款对乙方违反合同约定的行为设定了违约金，以约束乙方的合同履行，保护甲方权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额在合同中约定。说明：此条款明确了双方需支付给第三方中介的服务费用，保障第三方中介的合法权益。第三方中介附加条款二：中介职责条款内容：第三方中介负责协调双方在合同履行过程中的事宜，确保合同顺利实施。说明：此条款明确了第三方中介在合同中的职责，确保合同各方之间的沟通与协调。第三方中介附加条款三：保密协议条款内容：第三方中介与双方签订保密协议，约定对合同内容及双方商业信息予以保密。说明：此条款保护了合同内容及双方商业信息的保密性，防止信息泄露给第三方中介之外的任何人。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地规划文件3.土地利用现状图4.土地使用权证书5.政策法规文件6.政府批文7.环境保护和资源节约相关文件8.土地保险证明9.土地改良工程计划书10.合同补充协议11.土地使用权延期申请文件12.经营范围变更申请表13.违约金计算公式14.中介服务费用协议15.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或土地不符合约定条件2.甲方未履行土地改良义务3.乙方未按约定时间支付流转价格4.乙方未按照约定使用土地或改变土地用途未经甲方同意5.第三方中介未履行协调职责或泄露合同信息6.合同双方未履行约定的保密义务7.合同双方未按照约定支付中介服务费用三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一种实现形式，是指土地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2.土地流转：指土地使用权人将其土地使用权部分或全部转移给他人的行为。3.土地改良：指对土地进行改良，提高土地的利用价值和农业生产效益的行为。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的违约补偿。5.中介服务：指中介机构为促成合同双方达成合同，提供的协调、咨询等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付不符约定：甲方应按照合同约定及时整改，直至符合约定条件。2.土地改良义务未履行：甲方应按照约定履行土地改良义务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。3.流转价格支付延迟：乙方应按照合同约定及时支付流转价格，若延迟支付，应承担违约金。4.土地用途变更未经同意：乙方应及时与甲方沟通，取得甲方同意后方可变更土地用途。5.中介服务不到位：甲方和乙方均有权要求第三方中介提供必