2024年二手房交易贷款合同范文

2024年二手房交易贷款合同范文合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3贷款银行信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2首付款4.3贷款金额及支付方式第五章：贷款申请及审批5.1贷款申请条件5.2贷款审批流程5.3贷款额度及利率第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋交付手续第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算7.2费用承担原则7.3费用支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章：争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的义务第十二章：特别约定12.1特别约定事项12.2特别约定的法律效力12.3特别约定的变更与解除第十三章：附件13.1房屋权属证明13.2房屋评估报告13.3贷款合同第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确二手房交易过程中卖方、买方及贷款银行之间的权利义务关系，规范交易行为，保障各方合法权益。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3合同的适用范围本合同适用于卖方出售、买方购买并由贷款银行提供贷款的二手房交易行为。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：，住址：。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：，住址：。2.3贷款银行信息贷款银行名称：，银行地址：，银行联系人：，联系方式：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属房屋所有权证编号：，房屋所有权人为。3.3房屋现状房屋目前为______（如：自住、出租、空置等），房屋内设施及装修情况为______。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价为人民币______元（大写：______元整）。4.2首付款买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元（大写：______元整）。4.3贷款金额及支付方式买方申请贷款金额为人民币______元，贷款银行将贷款金额直接支付至卖方指定账户。第五章：贷款申请及审批5.1贷款申请条件买方应满足贷款银行的贷款申请条件，包括但不限于信用记录、收入证明等。5.2贷款审批流程买方提交贷款申请后，贷款银行将在______个工作日内完成审批，并通知买方审批结果。5.3贷款额度及利率贷款额度为人民币______元，贷款利率为______%，具体利率以贷款银行最终审批为准。第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付时间卖方应于贷款银行放款之日起______日内将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准买方应在房屋交付后______日内对房屋进行验收，验收标准参照房屋现状及合同约定。6.3房屋交付手续房屋交付时，卖方应提供房屋所有权证、房屋钥匙等相关资料，买方应签署房屋交付确认书。第七章：税费及费用承担7.1税费种类及计算房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费种类及计算方式由税务部门规定。7.2费用承担原则卖方应承担房屋交易过程中的税费，买方应承担贷款申请及审批过程中产生的费用。7.3费用支付方式税费及费用的支付方式为______（如：一次性支付、分期支付等），具体支付时间及方式由双方协商确定。第八章：违约责任8.1违约情形卖方或买方未按合同约定履行义务，或贷款银行未按合同约定提供贷款，均视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易总价的______%。8.3违约处理方式守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件一方违约致使合同无法继续履行，或双方协商一致，可以解除合同。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于房屋返还、款项退还等。第十章：争议解决方式10.1争议解决途径合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同即行终止。11.3合同终止后的义务合同终止后，双方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于房屋交接、款项结算等。第十二章：特别约定12.1特别约定事项双方可以根据实际情况，对合同内容进行特别约定。12.2特别约定的法律效力特别约定事项与合同其他条款有冲突的，以特别约定为准。12.3特别约定的变更与解除特别约定事项的变更与解除，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：附件13.1房屋权属证明附件包括房屋所有权证复印件、房屋登记信息等。13.2房屋评估报告附件包括房屋评估报告，评估结果作为房屋交易价格的参考。13.3贷款合同附件包括贷款银行与买方签订的贷款合同，贷款合同作为本合同不可分割的一部分。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：，贷款银行：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易过程中，合同的附件条款及说明是确保交易各方权益的重要部分。当交易涉及多方主导时，附件条款的详细性和准确性尤为关键。以下是对多方主导时附件条款及说明的详细阐述。一、房屋权属证明附件房屋所有权证复印件：卖方需提供房屋所有权证的复印件，并确保其真实性和有效性。该复印件应清晰显示房屋的基本信息，包括但不限于房屋位置、建筑面积、房屋结构等。房屋登记信息：卖方应提供房屋在房产管理部门的登记信息，包括房屋所有权人、房屋权属状态等。该信息应由房产管理部门出具，并加盖公章。房屋权属变更记录：若房屋权属发生过变更，卖方应提供相关的变更记录，包括但不限于继承、赠与、买卖等。二、房屋评估报告附件评估机构资质证明：评估报告应由具有合法资质的评估机构出具。评估机构需提供其资质证明，证明其具备进行房屋评估的资格。评估报告内容：评估报告应详细列明房屋的评估价值、评估依据、评估方法等。评估价值应作为房屋交易价格的重要参考。评估报告有效期：评估报告应注明其有效期，确保在合同签订及履行过程中评估报告的有效性。三、贷款合同附件贷款银行资质证明：贷款银行需提供其营业执照复印件及金融许可证，证明其具备发放贷款的资格。贷款合同条款：贷款合同应详细列明贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。这些条款应与房屋交易合同中的贷款条款相一致。贷款审批流程说明：贷款银行应提供贷款审批流程的详细说明，包括所需材料、审批时间等，确保买方能够及时了解贷款审批的进展。四、税费及费用承担附件税费计算明细：卖方应提供房屋交易过程中产生的税费计算明细，包括契税、个人所得税等。税费计算应依据相关法律法规进行。费用支付凭证：买方应提供贷款申请及审批过程中产生的费用支付凭证，证明其已履行相关费用支付义务。税费及费用支付记录：双方应保留并提供税费及费用支付的记录，以便在合同履行过程中或合同终止后进行核对。五、房屋交付与验收附件房屋交付确认书：卖方在房屋交付时应提供房屋交付确认书，买方在验收房屋后应签署该确认书，确认房屋交付的事实。房屋验收标准说明：双方应明确房屋验收的标准和流程，确保房屋交付时买方能够按照约定的标准进行验收。房屋现状照片：卖方应提供房屋现状的照片，作为房屋交付时的参考。买方在验收房屋时，应参照这些照片进行核对。六、特别约定附件特别约定事项说明：双方应将特别约定事项以书面形式详细说明，并作为合同附件。特别约定事项应包括但不限于房屋装修、家具家电的归属等。特别约定的法律效力说明：特别约定事项的法律效力应明确说明，确保在合同履行过程中特别约定事项的优先适用。特别约定的变更与解除记录：若特别约定事项发生变更或解除，双方应提供相关的变更或解除记录，并作为合同附件。通过以上附件条款及说明，可以确保多方主导的二手房交易合同在执行过程中各方的权益得到充分保障，减少因信息不明确或遗漏带来的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件：证明房屋权属的法律文件。房屋登记信息：显示房屋在房产管理部门的登记状态。房屋评估报告：由专业评估机构出具，确定房屋市场价值。贷款合同：明确贷款金额、利率、还款方式等条款。房屋交付确认书：证明房屋交付及验收完成。特别约定事项说明：双方对合同内容的特别约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按约定时间交付房屋。买方未按约定支付房款或贷款。贷款银行未按约定提供贷款。违约认定依据合同条款及相关法律规定，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：房屋权属：指房屋的所有权归属，包括所有权人、共有权人等。房屋评估：由专业评估机构对房屋市场价值进行评估。贷款审批：贷款银行对买方贷款申请的审核过程。房屋交付：卖方将房屋及相关资料移交给买方的行为。特别约定：合同双方对某些条款的特别约定，具有优先适用性。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。调解解决：可请求第三方调解机构协助解决。仲裁解决：双方可约定将争议提交至仲裁机构进行裁决。诉讼解决：协商、调解、仲裁均未能解决的，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方违约或双方协商一致可解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按约定完成房屋交接、款项结算等