房地产交易合同制度

房地产交易合同制度合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售/购买下列房地产：一、房地产权属情况1.甲方拥有的房地产权属证书编号为：____________________，房产证面积为_____平方米，土地使用权证编号为：____________________，土地使用权面积为_____平方米。2.上述房地产位于____________________（详细地址），四至为：____________________。3.上述房地产的规划用途为：____________________。4.上述房地产的现状为：____________________。二、房地产交易价格及支付方式1.甲、乙双方同意，上述房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述房地产交易价格的____%作为定金支付给甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付的凭证作为本合同的附件。3.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余的房地产交易价格支付给甲方。支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：____________________。4.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房地产的权属证书交给乙方。三、房地产交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房地产交付给乙方。交付的房地产应符合本合同第一条所述的现状。2.甲、乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理上述房地产的过户手续。3.房地产登记机构办理过户手续的费用由____方承担。四、合同的变更和解除1.本合同一旦签订，甲、乙双方应严格遵守合同的约定。如甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.如乙方逾期支付定金或房地产交易价格，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2款约定的交易价格的____%。3.如甲方逾期交付房地产或房地产不符合本合同第一条第2款约定的现状，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2款约定的交易价格的____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证书复印件。2.乙方身份证明复印件。3.房地产现状图片。4.定金支付凭证。5.银行转账/现金支付证明。6.房地产过户手续相关文件。7.房地产登记机构办理过户手续的费用收据。二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付定金或房地产交易价格：指从合同约定的支付日期起算，乙方未按时支付定金或交易价格。2.甲方逾期交付房地产或房地产不符合约定现状：指从合同约定的交付日期起算，甲方未按时交付房地产或房地产实际现状与合同约定不符。三、法律名词及解释：1.房地产权属证书：指证明甲方拥有上述房地产所有权的证书。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.违约金：指甲方或乙方因违约行为应支付给对方的金钱赔偿。4.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付定金或交易价格：甲方可以与乙方协商延期支付，或解除合同并要求乙方支付违约金。2.甲方逾期交付房地产或房地产实际现状不符：甲方应尽快交付符合约定的房地产，或退还已收款项并支付违约金。3.房地产过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续，必要时可咨询专业律师或房地产中介。五、所