房地产开发合同规范

房地产开发合同规范合同编号：__________一、项目概述1.1项目用地位于__________，总用地面积为____平方米。1.2项目用地性质为：住宅用地、商业用地、办公用地、教育用地等（具体用途可根据实际情况进行调整）。1.3项目规划容积率：____；建筑密度：____%；绿地率：____%。1.4项目规划总建筑面积：____平方米，其中地上建筑面积：____平方米，地下建筑面积：____平方米。1.5项目开发建设周期：自双方签订本合同之日起至项目取得竣工验收合格证书之日止，预计____年。二、权益转让2.1甲方将其拥有的项目用地的房地产开发权益部分（包括但不限于土地使用权、规划许可证、建设许可证等）转让给乙方。2.2乙方接受甲方的权益转让，并同意按照本合同约定承担项目开发建设的相应义务。2.3甲方应保证其转让给乙方的权益真实、有效，并无任何权利瑕疵。如因甲方权益瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。三、开发建设3.1乙方应按照本合同约定的项目用地性质、规划指标等要求，进行项目的设计、施工、验收等开发建设环节。3.2乙方应确保项目开发建设过程中符合国家及地方法律法规、政策规定，并承担相应法律责任。3.3乙方应在项目用地范围内负责完成所有基础设施建设和配套公共服务设施建设，包括但不限于供水、供电、排水、燃气、通信、道路、绿化等。3.4乙方应按照合同约定，确保项目按时完成开发建设，并取得竣工验收合格证书。四、权益转让费用4.1乙方应向甲方支付权益转让费用，总额为人民币____元（大写：____________________________元整）。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付权益转让费用。4.3甲方应按照本合同约定，向乙方开具合法有效的发票。五、合同的履行和违约责任5.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.3如因不可抗力因素导致合同无法履行或者需要部分或全部解除合同的，双方应协商解决。六、合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。6.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定的方式，结算相关的权益转让费用。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的权益转让完毕之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目用地规划许可证3.项目用地建设许可证4.项目设计方案5.施工图纸6.工程预算书7.工程结算书8.竣工验收报告9.权益转让费用支付凭证10.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定转让真实、有效的权益，导致乙方遭受损失的，构成违约。2.甲方未按照合同约定履行权益转让义务，导致乙方无法按时开展开发建设的，构成违约。3.乙方未按照合同约定支付权益转让费用，构成违约。4.乙方未按照合同约定进行项目开发建设，导致项目不符合规划指标或法律法规的，构成违约。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发权益：指土地使用权、规划许可证、建设许可证等相关权益。2.项目用地性质：指住宅用地、商业用地、办公用地、教育用地等具体用途。3.容积率：指项目规划总建筑面积与项目用地面积的比值。4.建筑密度：指项目用地范围内建筑基底占地面积与项目用地面积的比值。5.绿地率：指项目用地范围内绿地面积与项目用地面积的比值。6.竣工验收合格证书：指项目开发建设完成后，经相关部门验收合格的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定转让权益：乙方可以要求甲方履行合同约定，承担违约责任。2.乙方未按照约定支付权益转让费用：甲方可以要求乙方支付应付费用，承担违约责任。3.项目开发建设过程中出现纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。4.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应协商解决，根据实际情况部分或全部解除合同。5.合同履行过程中产生的其他问题：双方应积极沟通，协商解决，确保合同顺利履行。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，愿意将其拥有的土地使用权及相关权益部分转让