广州二手房买卖合同模板2024年

广州二手房买卖合同模板2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和术语解释第二章：买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方联系方式第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付标准和条件5.2交付时间5.3交付验收程序第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户时限第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量缺陷的处理第八章：房屋附属设施及装修8.1附属设施清单8.2装修状况说明8.3装修和设施的维护责任第九章：违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的承担9.3违约金的确定第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决程序11.3仲裁或诉讼程序第十二章：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1附加条款的适用13.2附加条款的内容13.3附加条款的变更第十四章：合同签订14.1合同签订各方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同签订的法律效力第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于广州市的二手房产。1.3定义和术语解释本合同中使用的特定术语，如"房屋"、"过户"等，其含义在本合同中有明确的定义。第二章：买卖双方信息2.1卖方信息卖方姓名/名称：，身份证号码/营业执照号码：。2.2买方信息买方姓名/名称：，身份证号码/营业执照号码：。2.3双方联系方式甲方联系方式：，乙方联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：广州市______区（县）______街道（镇）______号，建筑面积：______平方米。3.2房屋权属情况房屋权属证明编号：，权属类型：。3.3房屋现状说明房屋结构、装修及设施设备状况：______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整，余款支付方式及期限：。4.3价格调整机制如遇市场波动或其他因素，双方可协商调整交易价格，调整幅度不超过______%。第五章：房屋交付5.1交付标准和条件房屋交付时应满足以下条件：______。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付验收程序房屋交付时，乙方有权对房屋进行验收，验收合格后签署房屋交付确认书。第六章：房屋过户6.1过户流程房屋过户流程包括但不限于：______。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费等费用由______方承担。6.3过户时限甲方应协助乙方在______年______月______日前完成房屋过户手续。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限甲方对房屋提供自交付之日起______年的质量保证。7.2质量保证范围质量保证范围包括房屋结构、装修、设施设备等：______。7.3质量缺陷的处理如房屋在质量保证期内出现缺陷，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确填写相关信息。第八章：房屋附属设施及装修8.1附属设施清单甲方应提供房屋附属设施的详细清单，包括但不限于家具、电器等，并确保其功能正常。8.2装修状况说明甲方应详细说明房屋的装修状况，包括装修材料、风格、使用年限等。8.3装修和设施的维护责任房屋交付后，乙方应负责日常维护，因乙方使用不当造成的损害由乙方自行承担维修责任。第九章：违约责任9.1违约行为的定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同约定的行为均视为违约。9.2违约责任的承担违约方应根据违约情况向守约方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。9.3违约金的确定违约金的数额为房屋交易总价的______%，具体数额为人民币（大写）______元整。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件一方严重违约或因不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理房屋返还、款项结算等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2协商解决程序协商不成时，双方可共同选择第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼程序调解无效时，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。12.2生效时间合同生效的具体时间为______年______月______日。12.3合同备案甲方应在合同生效后______日内向房屋所在地的房地产管理部门办理备案手续。第十三章：附加条款13.1附加条款的适用附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的内容双方可根据实际情况协商确定附加条款的具体内容。13.3附加条款的变更任何对附加条款的变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1合同签订各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2合同签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同签订的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守并履行合同义务。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案部门留存一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______乙方（签字/盖章）：______签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与且其中一方或几方在交易过程中扮演主导角色时，附件条款的设置对于明确各方权利义务、保障交易顺利进行具有重要意义。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色划分多方参与定义：指在本合同中，除卖方和买方外，还有其他参与方对交易的执行具有重要影响的情况。角色划分：根据合同内容和实际情况，明确各方在交易中的角色和责任，包括但不限于主导方、协助方、监督方等。二、主导方的权利与义务权利：主导方在交易过程中拥有决策权，包括但不限于对合同条款的修改、对房屋交付和过户的安排等。义务：主导方应确保交易的顺利进行，对交易的执行承担主要责任，并在必要时协调其他各方的行动。三、协助方与监督方的职责协助方：协助主导方完成交易过程中的任务，提供必要的支持和帮助。监督方：对交易的执行情况进行监督，确保合同各方遵守约定，维护交易的公正性和有效性。四、多方协调机制定期会议：设立定期会议机制，由主导方召集，各方参与，讨论交易执行情况和存在的问题。紧急协调：在出现紧急情况时，主导方有权召集临时会议，协调各方行动，解决紧急问题。五、信息共享与透明度信息共享：主导方应确保合同各方能够及时获取交易执行的相关信息。透明度：交易过程中的所有重要决策和变更都应向所有参与方公开，保证透明度。六、交易价格的确定与支付价格确定：交易价格由主导方根据市场情况和房屋状况确定，并经各方协商一致。支付方式：买方应按照主导方确定的支付方式和期限支付房款。七、房屋交付与过户的特殊规定交付条件：房屋交付时应满足主导方和监督方共同确定的条件。过户安排：主导方应协助买方在规定时限内完成房屋过户手续。八、违约责任的分担主导方违约：若主导方违约，应承担相应的违约责任，并可能影响其在交易中的地位。其他方违约：其他参与方违约时，主导方有权根据合同条款和实际情况，决定违约责任的分担方式。九、争议解决机制争议提交：交易过程中出现的争议，首先提交给主导方进行初步调解。第三方介入：若主导方调解无效，争议可提交给约定的第三方机构或通过法律途径解决。十、附件条款的法律效力附件条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件条款的解释权归主导方所有，但应保证解释的合理性和公正性。十一、附件条款的修改与补充修改提议：任何一方提出附件条款的修改提议，都应遵循合同变更的相关程序。补充规定：根据交易执行的需要，主导方可提出补充规定，经各方协商一致后，作为附件条款的一部分。十二、合同备案与公示合同备案：主导方应在合同生效后向有关房地产管理部门办理备案手续。公示：主导方应确保合同内容的公示，以便相关方了解交易情况。通过上述附件条款的设置，可以确保在多方为主导的二手房买卖合同中，各方的权利和义务得到明确，交易的执行更加有序和高效。同时，也为可能出现的争议提供了解决机制，保障了合同的稳定性和可执行性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明及房屋登记信息。附件二：房屋现状照片及描述报告。附件三：房屋交易价格评估报告。附件四：买卖双方身份及资格证明文件。附件五：房屋附属设施及装修清单。附件六：房屋交付验收确认书格式。附件七：房屋过户所需文件及流程指南。附件八：违约责任认定及处理流程说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由主导方或监督方进行判定，并书面通知违约方。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指多个责任主体对同一债务承担共同责任，债权人可要求任何一个责任主体履行全部债务。保证责任：指保证人对债务人的债务承担担保责任，债务人违约时，保证人需承担相应的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除需各方协商一致，并签订书