房地产项目合作开发框架协议书(2024版)

房地产项目合作开发框架协议书(2024版)合同编号：__________房地产项目合作开发框架协议书（2024版）一、合作原则1.1本协议的签订，旨在充分发挥甲乙双方的优势，实现资源整合，共同开发甲方地块，创造最大的经济效益。1.2甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规，遵循诚实信用、公平公正的原则，全面履行本协议各项条款。1.3本协议的履行过程中，如遇国家政策调整，甲乙双方应按照国家有关规定及时调整合作方式及相关事宜。二、合作内容2.1甲方同意将地块的房地产开发权授权给乙方，乙方负责地块的整体规划、设计、开发、建设、销售及物业管理。2.2乙方同意按照甲方的要求，保证地块开发项目的质量、安全、进度等指标，确保项目达到国家规定的相关标准。2.3甲乙双方应共同参与项目投资决策，按照各自出资比例分享项目投资收益，并承担相应风险。三、合作期限3.1本协议合作期限为_______年，自本协议签订之日起计算。3.2合作期限内，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。3.3如甲乙双方同意提前终止或延期合作，应签订补充协议，并报原审批机关备案。四、投资与融资4.1甲乙双方按照地块项目投资总额的_______%共同出资，其中甲方出资比例为_______%，乙方出资比例为_______%。4.2甲乙双方应按照出资比例，共同承担项目融资责任。4.3甲乙双方应共同参与项目投资决策，监督项目资金的使用情况。五、收益分配5.1项目完成后，甲乙双方按照出资比例分享项目投资收益。5.2项目销售收入在扣除成本、费用、税费等支出后，按照甲乙双方出资比例进行分配。5.3甲乙双方应严格履行本协议，确保项目收益的合法合规分配。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲乙双方应积极配合相关部门的检查和审计，如因违反国家法律法规导致项目出现问题，应承担相应责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.地块土地使用权证2.甲方公司营业执照3.乙方公司营业执照4.双方公司资质证明5.项目规划设计与施工图纸6.投资预算与财务报表7.项目销售与物业管理方案8.法律法规及政策文件9.合作协议的补充协议二、违约行为及认定：1.未按照约定时间完成出资2.未按照约定完成项目规划与建设3.未按照约定分享项目投资收益4.未按照约定承担项目融资责任5.未按照约定履行投资决策义务6.违反国家法律法规导致项目出现问题7.未按照约定配合相关部门检查和审计三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有地块土地使用权的企业或个人2.乙方：指承担地块开发、建设、销售及物业管理的企业3.地块：指位于_______市/县的_______地块（具体编号）4.土地使用权证号：指地块的土地使用权证编号5.房地产开发资质：指乙方具备的进行房地产开发的法律资格6.出资比例：指甲乙双方在项目投资中所占的份额比例7.投资收益：指项目完成后所获得的利润和收益8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出资问题：如一方未按约定时间完成出资，应先进行友好协商，要求违约方尽快履行出资义务；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.项目进度问题：如乙方未按约定完成项目规划与建设，甲方有权要求乙方立即整改，并按照约定承担违约责任。3.投资收益分配问题：如乙方未按约定分享项目投资收益，甲方有权要求乙方立即整改，并按照约定支付违约金。4.融资责任问题：如乙方未按约定承担项目融资责任，甲方有权要求乙方立即整改，并按照约定承担违约责任。5.投资决策问题：如甲乙双方未共同参与项目投资决策，甲方有权要求乙方立即整改，并按照约定承担违约责任。6.法律法规问题：如项目因违反国家法律法规导致出现问题，乙方应承担相应责任，并按照约定支付违约金。7.审计检查问题：如乙方未按约定配合相关部门检查和审计，甲方有权要求乙方立即整改，并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有地块土地使用权，但缺乏房地产开发经验与资质2.乙方具备房地产开发资质与经验，但缺乏合适的地块资源3.甲乙双方共同投资开发地块，实现资源共享、风险共担、收益共享4.甲乙双方在地块开发过程中，需要明确各自的权利义务，确保项目顺利进行5.甲乙