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文档简介

房地产项目合作开发框架协议书(2024版)合同编号:__________房地产项目合作开发框架协议书(2024版)一、合作原则1.1本协议的签订,旨在充分发挥甲乙双方的优势,实现资源整合,共同开发甲方地块,创造最大的经济效益。1.2甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规,遵循诚实信用、公平公正的原则,全面履行本协议各项条款。1.3本协议的履行过程中,如遇国家政策调整,甲乙双方应按照国家有关规定及时调整合作方式及相关事宜。二、合作内容2.1甲方同意将地块的房地产开发权授权给乙方,乙方负责地块的整体规划、设计、开发、建设、销售及物业管理。2.2乙方同意按照甲方的要求,保证地块开发项目的质量、安全、进度等指标,确保项目达到国家规定的相关标准。2.3甲乙双方应共同参与项目投资决策,按照各自出资比例分享项目投资收益,并承担相应风险。三、合作期限3.1本协议合作期限为_______年,自本协议签订之日起计算。3.2合作期限内,甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。3.3如甲乙双方同意提前终止或延期合作,应签订补充协议,并报原审批机关备案。四、投资与融资4.1甲乙双方按照地块项目投资总额的_______%共同出资,其中甲方出资比例为_______%,乙方出资比例为_______%。4.2甲乙双方应按照出资比例,共同承担项目融资责任。4.3甲乙双方应共同参与项目投资决策,监督项目资金的使用情况。五、收益分配5.1项目完成后,甲乙双方按照出资比例分享项目投资收益。5.2项目销售收入在扣除成本、费用、税费等支出后,按照甲乙双方出资比例进行分配。5.3甲乙双方应严格履行本协议,确保项目收益的合法合规分配。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲乙双方应积极配合相关部门的检查和审计,如因违反国家法律法规导致项目出现问题,应承担相应责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,并对甲乙双方具有法律约束力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.地块土地使用权证2.甲方公司营业执照3.乙方公司营业执照4.双方公司资质证明5.项目规划设计与施工图纸6.投资预算与财务报表7.项目销售与物业管理方案8.法律法规及政策文件9.合作协议的补充协议二、违约行为及认定:1.未按照约定时间完成出资2.未按照约定完成项目规划与建设3.未按照约定分享项目投资收益4.未按照约定承担项目融资责任5.未按照约定履行投资决策义务6.违反国家法律法规导致项目出现问题7.未按照约定配合相关部门检查和审计三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有地块土地使用权的企业或个人2.乙方:指承担地块开发、建设、销售及物业管理的企业3.地块:指位于_______市/县的_______地块(具体编号)4.土地使用权证号:指地块的土地使用权证编号5.房地产开发资质:指乙方具备的进行房地产开发的法律资格6.出资比例:指甲乙双方在项目投资中所占的份额比例7.投资收益:指项目完成后所获得的利润和收益8.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法:1.出资问题:如一方未按约定时间完成出资,应先进行友好协商,要求违约方尽快履行出资义务;如协商不成,可依法向法院提起诉讼。2.项目进度问题:如乙方未按约定完成项目规划与建设,甲方有权要求乙方立即整改,并按照约定承担违约责任。3.投资收益分配问题:如乙方未按约定分享项目投资收益,甲方有权要求乙方立即整改,并按照约定支付违约金。4.融资责任问题:如乙方未按约定承担项目融资责任,甲方有权要求乙方立即整改,并按照约定承担违约责任。5.投资决策问题:如甲乙双方未共同参与项目投资决策,甲方有权要求乙方立即整改,并按照约定承担违约责任。6.法律法规问题:如项目因违反国家法律法规导致出现问题,乙方应承担相应责任,并按照约定支付违约金。7.审计检查问题:如乙方未按约定配合相关部门检查和审计,甲方有权要求乙方立即整改,并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景:1.甲方拥有地块土地使用权,但缺乏房地产开发经验与资质2.乙方具备房地产开发资质与经验,但缺乏合适的地块资源3.甲乙双方共同投资开发地块,实现资源共享、风险共担、收益共享4.甲乙双方在地块开发过程中,需要明确各自的权利义务,确保项目顺利进行5.甲乙

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