商品房定金协议2024年

商品房定金协议2024年通用合同编号：__________商品房定金协议卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意支付定金，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋产权：卖方保证自己是房屋的合法所有者，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3房屋面积：房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。第二条定金2.2定金支付方式：买方通过银行转账的方式将定金支付给卖方。2.3定金的作用：定金一经支付，即作为买方购买房屋的诚意金，如买方中途退出购买，定金不予退还；如卖方中途提高房价或拒绝履行本协议，卖方应双倍返还定金。2.4定金退还：在房屋过户手续办理完毕后，卖方应将定金计入房款中，本协议终止。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币____元（大写：____________________元整），其中包括房屋总价、契税、装修费用等。（1）在签署本协议时支付定金；（2）自本协议签订之日起____日内，支付房屋总价的____%；（3）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，支付房屋总价的____%。3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。4.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条合同的变更和解除5.1本协议一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本协议。5.2双方同意，本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房所有权证明

2.定金收据

3.房屋买卖合同

4.房屋所有权转移登记证明

5.房屋交付确认书

6.房屋管理及维护协议

7.违约金计算公式三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。

2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后退出购买

解决办法：卖方有权不退还定金，但需按照协议约定进行通知。

2.卖方中途提高房价

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

3.卖方未按约定时间交付房屋

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照协议约定的时间交付房屋。

4.买方未按约定时间支付房款

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

5.房屋过户手续办理缓慢

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托专业机构代办。五、所有应用场景：

1.商品房买卖双方达成购房意向

2.买方支付定金作为诚意金

3.双方签订房屋买卖合同