2024版购二手房屋买卖合同

2024版购二手房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，建筑面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元，乙方应于________________前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的购房发票给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。四、附加条款4.1该房屋的物业管理、水电、燃气等公共费用由乙方承担。4.2该房屋的维修责任：（1）在交付前，由甲方承担；（2）在交付后，由乙方承担。4.3乙方购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。4.4本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的10%。5.2如果乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明复印件

3.房屋现状照片

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.定金收据

7.购房发票

8.物业管理合同复印件

9.水电气等公共费用缴纳凭证复印件

10.房屋维修责任证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按约定时间支付房款，构成违约。

2.乙方未能按约定时间过户，构成违约。

3.乙方未能按约定时间接收房屋，构成违约。

4.甲方未能按约定时间交付房屋，构成违约。

5.甲方未能按约定时间提供购房发票，构成违约。

6.双方未能按约定解决争议，可认定为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

6.物业管理：指对房屋及小区公共区域进行管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付房款。

解决办法：提醒乙方按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，甲方有权解除合同并没收定金。2.问题：甲方拖延交付房屋。

解决办法：提醒甲方按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，甲方应承担违约责任。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应按照合同约定的过户费用承担方处理，如仍有争议，可寻求法律途径解决。4.问题：房屋交付后出现维修问题。

解决办法：按照合同约定的维修责任处理，如甲方承担维修责任，甲方应负责维修；如乙方承担维修责任，乙方应负责维修。5.问题：双方在争议解决过程中未能达成一致。

解决办法：双方可寻求法律