2024版三方房产抵账协议书

2024版三方房产抵账协议书合同编号：__________三方房产抵账协议书甲方（抵账方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（房产出售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________丙方（房产购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________鉴于：1.甲方因与乙方存在经济往来，尚欠乙方人民币__________元（大写：__________________________元整），甲方为清偿前述债务，愿意以自己名下的房产抵扣部分债务。2.乙方愿意接受甲方的房产抵扣，并将抵扣后的剩余债务以现金方式支付给甲方。3.丙方愿意购买甲方的房产，并与乙方达成购房协议。为保证各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条房产描述1.1甲方同意抵扣的房产位于____________________，房产证编号为____________________，房屋面积为____平方米，房屋结构为____________________，房屋用途为____________________。1.2乙方同意接受甲方的房产抵扣部分债务，并保证甲方的房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况。1.3丙方同意购买甲方的房产，并与乙方达成购房协议。购房协议作为本协议的附件，具有同等法律效力。第二条债务抵扣2.1本协议签订后，甲方将房产过户至丙方名下。过户完成后，甲方应向乙方支付人民币__________元（大写：__________________________元整），作为抵扣部分债务。2.2乙方收到甲方支付的现金后，应向甲方出具收到款项的收据，并按照本协议约定的金额和方式，向甲方支付剩余债务。2.3本协议签订后，甲方应配合乙方和丙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余债务。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产过户至丙方名下。过户费用由甲方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产钥匙和相关资料交付给丙方。3.3丙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款。购房款支付后，乙方应向丙方交付房产。第四条权利和义务4.1甲方应保证其提供的房产真实、合法，不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况。4.2乙方应按照本协议约定，接受甲方的房产抵扣，并按照约定的金额和方式，向甲方支付剩余债务。4.3丙方应按照本协议约定，购买甲方的房产，并按照约定的金额和方式，向乙方支付购房款。4.4各方应相互配合，共同办理房产过户手续，确保过户手续的顺利进行。第五条违约责任5.1各方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本协议约定，提供真实、合法的房产，导致房产过户失败的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。5.3乙方未按照本协议约定，向甲方支付剩余债务的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。5.4丙方未按照本协议约定，向乙方支付购房款的，丙方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。第六条争议解决6.1各方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵账方）：乙方（房产出售方）：丙方（房产一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方债务证明文件

3.乙方收款收据

4.购房协议

5.房产过户手续相关文件

6.甲方名下房产所有权转移证明

7.丙方付款凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未提供真实、合法的房产，导致房产过户失败。

2.乙方未按约定向甲方支付剩余债务。

3.丙方未按约定向乙方支付购房款。三、法律名词及解释：

1.抵账方：指用自身财产抵扣债务的一方。

2.房产出售方：指出售房产的一方。

3.房产购买方：指购买房产的一方。

4.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的行为。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续复杂，可能导致过户时间延长。

解决办法：各方应相互配合，提前准备相关文件，加快过户手续办理进度。2.房产存在权属纠纷、租赁、查封等情况。

解决办法：甲方应在签订协议前查明房产实际情况，确保房产符合抵账条件。如发现问题，应及时解决。3.甲方未按照约定提供房产。

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快提供符合约定的房产。4.乙方未按照约定支付剩余债务。

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余债务。5.丙方未按照约定支付购房款。

解决办法：丙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支