北京二手房合同范本

北京二手房合同范本最新(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并支付相应的购房款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二条房屋价格2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照本合同约定的付款时间支付。第三条付款方式及时间3.1首付款支付时间：本合同签订之日起____个工作日内。3.2剩余房款支付时间：__________。3.3付款方式：银行转账/现金支付。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第五条合同的履行和违约责任5.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应责任。5.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按逾期金额的__________%支付违约金。5.3如甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期天数×__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。如因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担全部责任。1.2房屋现状：甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方故意隐瞒或虚报房屋实际情况，甲方应承担相应责任。1.3交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照本合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。1.4房屋过户：甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致过户出现问题，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1购房款支付：乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的__________%支付违约金。2.2购房资格：乙方应具备购房资格，如因乙方原因导致购房手续，乙方应承担相应责任。2.3房屋验收：乙方应在接收房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。2.4房屋用途：乙方应按照合同约定的用途使用房屋，如未经甲方同意，乙方擅自改变房屋用途，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费：中介方应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、带看、谈判、协助办理过户等。甲方、乙方应按照约定支付中介服务费。3.2中介责任：中介方应确保房源信息的真实性、准确性，如因中介原因导致交易出现问题，中介方应承担相应责任。3.3信息保密：中介方应对甲方、乙方提供的个人信息和房源信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应责任。3.4协助过户：中介方应协助甲方、乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因中介原因导致过户出现问题，中介方应承担相应责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同有冲突之处，以本附件为准。甲方、乙方、中介方在签订合同时，应对本附件条款及说明予以充分理解，并确认无异议。一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状说明4.房屋结构、设施设备、使用状况等详细资料5.房屋过户费用明细6.房屋买卖合同补充协议7.房屋验收报告8.购房款支付凭证9.购房资格证明10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未如实介绍房屋现状，导致乙方购房受损失，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.乙方未具备购房资格，导致购房手续，认定为违约行为。5.中介方未提供真实、准确的房源信息，认定为违约行为。6.中介方未保密甲方、乙方提供的个人信息和房源信息，认定为违约行为。7.中介方未协助完成房屋过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：乙方支付给甲方购买房屋的款项。3.购房资格：符合国家规定的购房条件，具有购房资格。4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。6.中介服务费：中介方为促成房屋交易而收取的费用。7.权属纠纷：房屋所有权、使用权等权益的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：按照合同约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：按照合同约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方承担修复责任，如无法修复，按合同约定承担赔偿责任。4.问题：中介方未提供真实、准确的房源信息。解决办法：按照中介服务协议，要求中介方承担违约责任。5.问题：中介方未保密甲方、乙方提供的个人信息和房源信息。解决办法：按照中介服务协议，要求中介方承担违