民法典物权编

民法典物权编(2024版)合同编号：__________合同签订日期：__________单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是民法典物权编(2024版)的遵守者，并且愿意与乙方进行物权交易，甲乙双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、物权交易内容1.1甲方愿意将位于__________的__________（房产/土地/设备/其他财产）出售/转让给乙方。1.2乙方愿意购买/接受甲方上述财产的出售/转让。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，本次物权交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付交易价款。2.3付款方式：（1）乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付交易总价款的30%；（2）乙方在办理完毕相关物权转移手续之日起5个工作日内，向甲方支付交易总价款的70%。三、交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述财产交付给乙方。3.2交付地点：__________。四、物权转移手续4.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理上述财产的物权转移手续。4.2办理物权转移手续所产生的费用由乙方承担。五、陈述与保证5.1甲方保证其对上述财产享有完全、有效的所有权或者处置权，且上述财产不存在任何权属争议、债务纠纷、查封、扣押等法律限制转让的情形。5.2乙方保证其已充分了解上述财产的现状及相关风险，并自愿承担由此产生的一切后果。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。6.2若甲方未按约定时间交付财产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分价款×日违约金比例（‰）。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的有效期至物权转移手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保留权利条款甲方保留在合同履行过程中，根据实际情况调整合同价款、交付时间等条款的权利。如甲方调整合同价款，应提前通知乙方，并说明调整原因。说明：此条款旨在赋予甲方在合同履行过程中的灵活性，以便甲方根据实际情况对合同条款进行调整。同时，保障乙方的知情权，确保合同的公平性。2.甲方解除合同权利如乙方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，对乙方严重违约行为采取解除合同的措施，以便甲方及时止损。3.甲方优先购买权如甲方所出售的财产在合同签订后出现新的买家，甲方有权优先将财产出售给新的买家，并通知乙方。如甲方行使优先购买权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。说明：此条款旨在保护甲方在财产出售过程中的优先购买权，确保甲方权益不受损害。同时，对乙方因甲方行使优先购买权而产生的损失给予赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方分期付款权利乙方有权根据实际情况，选择分期支付交易价款。分期付款方式及期限由甲乙双方协商确定。说明：此条款旨在满足乙方在支付交易价款过程中的实际需求，便于乙方进行财务规划。2.乙方解除合同权利如甲方在合同履行过程中出现严重违约行为，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，对甲方严重违约行为采取解除合同的措施，以便乙方及时止损。3.乙方验收权乙方有权在交付时对财产进行验收。如财产不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复、更换或其他赔偿责任。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，确保乙方在接收财产时能够得到符合约定质量的财产。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用甲乙双方同意支付第三方中介为您提供服务所产生的费用。中介费用为交易总价的__________%（‰），由甲乙双方按照交易金额的比例分摊。说明：此条款旨在明确甲乙双方在第三方中介服务费用方面的分担比例，确保中介费用的合理性。2.第三方中介的披露义务第三方中介在提供服务过程中，应对与交易相关的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息及商业秘密。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私及商业秘密，确保中介在提供服务过程中遵守保密义务。3.第三方中介的违约责任如第三方中介在提供服务过程中出现违约行为，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求中介承担违约责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在提供服务过程中的违约责任，保障甲乙双方的合法权益。一、附件列表：1.财产权属证明文件2.财产现状评估报告3.交易价款支付凭证4.物权转移手续办理所需文件5.甲方保留权利声明6.乙方分期付款协议7.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付财产财产不符合合同约定的质量标准未履行保密义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付交易价款未履行验收义务未履行保密义务3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务泄露甲乙双方个人信息及商业秘密未履行违约责任三、法律名词及解释：1.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。2.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.保留权利：甲方在合同履行过程中，根据实际情况调整合同价款、交付时间等条款的权利。5.优先购买权：甲方在财产出售过程中，有权优先将财产出售给新的买家。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.财产交付问题：如遇甲方延迟交付财产，乙方应及时与甲方沟通，协商解决。如协商无果，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.价款支付问题：如遇乙方延迟支付价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。如乙方未能支付价款，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。3.质量问题：如财产不符合合同约定的质量标准，乙方应在交付时提出验收，如发现问题，应及时与甲方沟通，协商解决。如协商无果，乙方有权要求甲方承担修复、更换或其他赔偿责任。4.保密义务问题：如第三方中介泄露甲乙双方个人信息及商业秘密，甲乙双方有权要求中