二手房买卖委托中介合同2024年

二手房买卖委托中介合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同效力第二章：委托人与受托人2.1委托人资格2.2受托人资质2.3双方权利和义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋现状说明第四章：委托事项4.1委托服务范围4.2委托服务期限4.3委托服务费用第五章：中介服务5.1中介服务内容5.2中介服务流程5.3中介服务标准第六章：房屋买卖双方权利义务6.1买方权利与义务6.2卖方权利与义务6.3双方违约责任第七章：房屋价格与支付方式7.1房屋定价原则7.2付款方式及期限7.3价格调整机制第八章：房屋交接8.1交接流程8.2交接条件8.3交接责任第九章：风险与责任9.1风险承担9.2责任界定9.3风险预防与处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序第十一章：违约责任11.1违约认定11.2违约责任11.3违约金的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点请注意，以上目录仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整和完善。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托人与受托人之间关于二手房买卖的中介服务关系，规范双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于委托人委托受托人提供二手房买卖中介服务的全过程。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二章：委托人与受托人2.1委托人资格委托人应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2受托人资质受托人应为依法注册成立的房地产中介服务机构，具备提供二手房买卖中介服务的资质。2.3双方权利和义务2.3.1委托人有权要求受托人提供专业的中介服务。2.3.2受托人有义务按照约定提供中介服务，并保证服务的质量和效率。2.3.3双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋的地址、面积、结构、用途等基本情况应详细列明。3.2房屋权属证明房屋的所有权证书或其他权属证明文件应作为合同附件。3.3房屋现状说明房屋的当前使用状况、是否存在抵押、租赁等权利限制应予以明确。第四章：委托事项4.1委托服务范围受托人应提供的服务包括但不限于房屋信息查询、买卖双方撮合、交易流程协助等。4.2委托服务期限委托服务的起始日期为______，截止日期为______。4.3委托服务费用4.3.1服务费用总额为______。4.3.2费用支付方式为______。第五章：中介服务5.1中介服务内容受托人应提供的服务内容应具体明确，包括但不限于市场调研、价格评估、交易咨询等。5.2中介服务流程5.2.1服务流程应包括房屋信息核实、买卖双方接洽、合同草拟等步骤。5.2.2受托人应确保服务流程的透明性和合理性。5.3中介服务标准受托人应按照行业标准和合同约定提供高质量的中介服务。第六章：房屋买卖双方权利义务6.1买方权利与义务6.1.1买方有权了解房屋的全面信息，并要求卖方提供真实、准确的房屋资料。6.1.2买方应按照约定支付房款，并履行合同规定的其他义务。6.2卖方权利与义务6.2.1卖方有权按照约定获得房款，并要求买方履行合同规定的义务。6.2.2卖方应保证房屋权属清晰，无权利纠纷。6.3双方违约责任6.3.1如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.3.2违约责任的具体内容应根据违约情况和合同约定确定。第七章：房屋价格与支付方式7.1房屋定价原则房屋价格应根据市场行情、房屋状况等因素合理确定。7.2付款方式及期限7.2.1买方应按照约定的方式和期限支付房款。7.2.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款等。7.3价格调整机制7.3.1如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整房屋价格。7.3.2价格调整应遵循公平、合理的原则。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和补充。第八章：房屋交接8.1交接流程房屋交接应按照以下流程进行：房屋验收、权属转移登记、钥匙及相关资料的移交。8.2交接条件8.2.1房屋交接前，买方应支付全部房款。8.2.2卖方应保证房屋符合合同约定的条件。8.3交接责任8.3.1受托人应协助双方完成房屋交接，并确保交接过程的顺利进行。8.3.2如因一方原因导致交接延迟或无法完成，应承担相应的责任。第九章：风险与责任9.1风险承担9.1.1双方应共同承担交易过程中可能出现的风险。9.1.2受托人应提供必要的风险评估和预防措施。9.2责任界定9.2.1因一方原因导致合同无法履行或履行不完全，应承担违约责任。9.2.2受托人应承担因服务不当导致的损失赔偿责任。9.3风险预防与处理9.3.1受托人应提供风险预防建议，并协助处理交易过程中出现的问题。9.3.2双方应积极配合，采取措施降低风险。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.2因不可抗力或其他特殊原因需要变更合同的，应按照法定程序进行。10.2合同解除条件10.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2双方协商一致，可以解除合同。10.3变更与解除程序10.3.1合同变更或解除应以书面形式通知对方，并得到对方书面同意。10.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定处理后续事宜。第十一章：违约责任11.1违约认定11.1.1一方未按合同约定履行义务，视为违约。11.1.2违约行为包括但不限于逾期支付、隐瞒房屋信息等。11.2违约责任11.2.1违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.2.2赔偿范围包括直接损失和间接损失。11.3违约金的计算与支付11.3.1违约金的计算应根据违约情况和合同约定确定。11.3.2违约金应在违约行为发生后______天内支付给守约方。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过协商解决争议。12.1.2协商不成的，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁与诉讼12.2.1仲裁应按照仲裁委员会的规则进行。12.2.2诉讼应在合同签订地的人民法院提起。12.3法律适用本合同的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定13.1.1双方可根据具体情况，就本合同未尽事宜作出特殊约定。13.1.2特殊约定应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。13.2补充协议13.2.1双方在合同履行过程中，可就相关事宜签订补充协议。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。13.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方本合同由以下双方签署：委托人：______；受托人：______。14.2签署时间本合同签署时间为：____年__月__日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖过程中，多方为主导的交易模式较为复杂，涉及的各方主体可能包括但不限于委托人、受托人、买方、卖方以及其他相关方。为确保交易的顺利进行，明确各方的权利与义务，特制定以下附件条款及说明。一、多方主体的权利与义务委托人权利与义务委托人有权选择受托人，并要求其提供专业的中介服务。委托人应提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰。委托人应按合同约定支付中介服务费用。受托人权利与义务受托人有权按照合同约定收取中介服务费用。受托人应提供专业的中介服务，包括但不限于房屋信息核实、买卖双方撮合、交易流程协助等。受托人应确保服务流程的透明性和合理性，及时向委托人和买卖双方通报交易进展。买方权利与义务买方有权了解房屋的全面信息，并要求卖方提供真实、准确的房屋资料。买方应按照约定支付房款，并履行合同规定的其他义务。买方应配合受托人完成房屋交接，并在交接时进行房屋验收。卖方权利与义务卖方有权按照约定获得房款，并要求买方履行合同规定的义务。卖方应保证房屋权属清晰，无权利纠纷，并提供必要的房屋权属证明文件。卖方应配合受托人完成房屋交接，并在交接时确保房屋符合合同约定的条件。二、多方交易流程房屋信息核实受托人应首先对房屋的基本信息进行核实，包括房屋地址、面积、结构、用途等。核实房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰，无权利纠纷。买卖双方撮合受托人应根据委托人和买方的需求，提供合适的房屋信息，并协助双方进行初步接洽。在撮合过程中，受托人应确保信息的真实性和准确性，避免误导双方。合同草拟与签订受托人应协助双方草拟房屋买卖合同，并确保合同内容的合法性和合理性。双方应仔细阅读合同内容，并在充分理解的基础上签订合同。房屋交接受托人应协助双方完成房屋交接，并确保交接过程的顺利进行。在交接过程中，买方应进行房屋验收，确认房屋符合合同约定的条件。三、风险与责任风险承担多方交易过程中可能出现的风险，各方应共同承担。受托人应提供必要的风险评估和预防措施，降低交易风险。责任界定如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容应根据违约情况和合同约定确定。风险预防与处理受托人应提供风险预防建议，并协助处理交易过程中出现的问题。各方应积极配合，采取措施降低风险。四、合同变更与解除合同变更条件合同一经签订，未经多方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。因不可抗力或其他特殊原因需要变更合同的，应按照法定程序进行。合同解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。多方协商一致，可以解除合同。变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式通知相关方，并得到相关方书面同意。变更或解除合同后，各方应按照约定处理后续事宜。五、违约责任违约认定一方未按合同约定履行义务，视为违约。违约行为包括但不限于逾期支付、隐瞒房屋信息等。违约责任违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿范围包括直接损失和间接损失。违约金的计算与支付违约金的计算应根据违约情况和合同约定确定。违约金应在违约行为发生后______天内支付给守约方。六、争议解决争议解决方式多方应首先通过协商解决争议。协商不成的，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁与诉讼仲裁应按照仲裁委员会的规则进行。诉讼应在合同签订地的人民法院提起。法律适用本合同的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。通过以上条款及说明，旨在明确多方为主导的二手房买卖交易中各方的权利与义务，确保交易的顺利进行和各方利益的保护。各方应严格遵守合同约定，积极配合，共同推动交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件复印件。房屋买卖合同草稿。房屋交接清单。风险评估报告。违约责任说明。合同变更与解除协议书。争议解决协议书。二、违约行为及认定：逾期支付：买方或卖方未在合同约定的时间内支付或接收房款。隐瞒房屋信息：委托人或卖方未如实提供房屋的相关信息，导致买方作出错误决策。未履行交接义务：卖方未按约定时间或条件完成房屋交接。服务不当：受托人未按合同约定提供中介服务，影响交易的顺利进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。房屋交接：指卖方将房屋及相关资料移交给买方的过程。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的一定数额的金钱。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：如协商不成，可请求相关行业协会或第三方进行调解。仲裁：双方可将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或双方协商一致，可解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照约定处理未尽事宜，如房款结算、房屋交接等。六