二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年

二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系方式：____________________乙方（买方）：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系方式：____________________中介方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并同意支付相应的价款。双方经过协商，一致同意委托中介方提供中介服务，并按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对房屋的出售权，并确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.2甲方应当在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.3乙方应当按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.4乙方应当自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第三条中介方的权利和义务3.1中介方应当提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖的相关手续。3.2中介方应当保密双方的信息，不得泄露给第三方。3.3中介方应当按照合同约定收取佣金，并如实开具相关发票。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应当按照合同约定的时间和方式履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应当承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________中介方：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.房屋买卖合同范本5.房屋买卖相关税费清单6.房屋过户手续指南7.付款凭证复印件8.房屋交付确认书9.房屋维护和管理指南10.中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋权属清晰，导致合同无法履行。2.甲方未能在约定时间内交付房屋及附属设施。3.乙方未能在约定时间和方式支付房价款。4.中介方提供虚假房屋信息，误导双方。5.中介方泄露双方信息给第三方。6.任何一方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.产权清晰：指房屋所有权无争议，无抵押、查封等限制转让的情况。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约行为：违反合同约定，未能履行合同义务的行为。5.违约责任：违约方因违约行为应承担的法律责任。6.佣金：中介方为促成合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：及时提供产权清晰证明，如有必要，通过法律途径解决。2.房屋交付延迟：协商确定合理的交付时间，如有必要，通过法律途径解决。3.房价款支付问题：明确支付方式和时间，如有必要，通过法律途径解决。4.房屋信息不实：要求中介方提供真实、准确的房屋信息，如有必要，通过法律途径解决。5.泄露双方信息：要求中介方保密双方信息，如有必要，通过法