房地产合作开发合同

房地产合作开发合同合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系方式：__________法定代表：__________乙方：__________地址：__________联系方式：__________法定代表：__________一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责提供项目用地、办理土地使用权手续、项目立项、规划审批等前期工作，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售及后期物业管理等工作，并承担相关费用。2.3甲方应保证乙方在项目开发过程中的合法权益，包括但不限于土地使用权、规划审批等。三、项目进度及交付3.1项目计划开工日期：__________3.2项目计划竣工日期：__________3.3甲方应确保项目按计划顺利进行，如因甲方原因导致项目进度延迟，应承担相应的违约责任。3.4项目完成后，乙方应按照合同约定向甲方交付符合约定的房地产。四、投资回报及利润分配4.1项目的总投资额为：__________元。4.2乙方的投资额为：__________元，占项目总投资的__________%。4.3甲方应按照项目实际销售情况，合理分配利润，具体利润分配方式如下：4.3.1销售收入扣除成本、费用后的净利润，按照甲方和乙方的投资比例进行分配。4.3.2甲方应确保乙方的投资回报不低于：__________%。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为：__________元。5.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除该方的责任。六、争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________年。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证明2.项目立项批文3.规划设计方案4.投资预算报告5.施工合同6.销售代理协议7.物业管理合同8.项目进度计划9.投资回报及利润分配方案10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成项目前期工作，导致项目进度延迟。2.甲方未按约定提供项目用地，导致项目无法正常进行。3.甲方未保证乙方在项目开发过程中的合法权益，如土地使用权、规划审批等。4.乙方未按约定投资项目，导致项目无法正常进行。5.乙方未按约定完成设计、施工、销售及物业管理等工作。6.双方未按约定履行合同义务，导致项目无法按计划完成。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地及开发权的当事人。2.乙方：指承担项目投资、设计、施工、销售及物业管理等工作的当事人。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.项目进度：指项目从开工到竣工的各个阶段的工作完成情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延迟：甲方应合理安排前期工作，确保项目按计划进行。如因特殊情况导致进度延迟，应与乙方协商解决。2.投资不足：甲方应确保乙方按约定投资项目。如乙方投资不足，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.规划设计调整：如因政策、市场等原因需调整规划设计，甲方应与乙方协商一致，并办理相关手续。4.销售困难：甲方应协助乙方进行销售推广，如销售困难，双方可协商调整销售策略。5.物业管理问题：乙方应履行物业管理合同，确保项目交付后的物业管理服务质量。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，需与他人合作开发房地产项目。2.乙方具有开发资质和能力，寻求合作开发房地产项目。3.双方就项目投资、设计、