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文档简介
商铺转租合同三方协议(2024版)合同编号:__________甲方(原租户):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:________________乙方(转租户):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:________________丙方(出租方):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:________________第一条租赁商铺及租赁期限1.1乙方承租的商铺位于_______,面积为_______平方米。1.2租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条转租费用2.1乙方应按月向甲方支付租金,租金为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应向丙方支付转租费用,转租费用为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第三条付款方式及期限3.1乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方应在签订本合同之日起_______日内向丙方支付转租费用。第四条使用权及义务4.1乙方享有商铺的合法使用权,但不得擅自改变商铺用途。4.2乙方应遵守丙方的物业管理规定,维护商铺及公共区域的卫生和秩序。4.3乙方在租赁期间应承担商铺的安全责任,确保商铺的安全设施完好。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若乙方未按约定支付租金,甲方有权终止本合同,并要求乙方立即搬离商铺。5.3若乙方未按约定支付转租费用,丙方有权终止本合同,并要求乙方立即搬离商铺。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除应经甲、乙、丙三方协商一致,并以书面形式确认。6.2在租赁期限内,未经甲方同意,乙方不得提前解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,各方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(原租户):________________乙方(转租户):________________丙方(出租方):________________签订日期:____年____月____日一、附件列表:
1.商铺所有权证明
2.商铺租赁合同
3.转租协议
4.商铺使用权证明
5.商铺安全检查报告
6.商铺物业管理规定
7.租金支付凭证
8.转租费用支付凭证二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定支付租金:乙方在每月约定的支付租金日前未支付租金。
2.乙方未按约定支付转租费用:乙方在签订本合同之日起约定的时间内未支付转租费用。
3.乙方擅自改变商铺用途:乙方在未取得甲方同意的情况下,改变商铺的原定用途。
4.乙方未遵守丙方的物业管理规定:乙方违反丙方制定的物业管理规定,导致商铺及公共区域的卫生和秩序受到影响。
5.乙方未承担商铺的安全责任:乙方在租赁期间,未能确保商铺的安全设施完好,导致安全事故发生。三、法律名词及解释:
1.商铺转租合同:指原租户将其租赁的商铺在租赁期限内转租给第三方使用的合同。
2.租赁期限:指商铺租赁合同约定的租赁时间范围。
3.租金:指乙方按照约定向甲方支付的费用,以使用商铺。
4.转租费用:指乙方向丙方支付的费用,以获得商铺的转租使用权。
5.违约责任:指一方违反合同约定,需承担的法律责任。
6.物业管理规定:指丙方制定的关于商铺及公共区域的管理规定。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方未按约定支付租金:及时与乙方沟通,催促其支付租金;如乙方仍不支付,可依法终止合同,并要求乙方立即搬离商铺。
2.乙方未按约定支付转租费用:及时与乙方沟通,催促其支付转租费用;如乙方仍不支付,可依法终止合同,并要求乙方立即搬离商铺。
3.乙方擅自改变商铺用途:立即与乙方沟通,要求其恢复商铺原定用途;如乙方不恢复,可依法终止合同,并要求乙方立即搬离商铺。
4.乙方未遵守丙方的物业管理规定:及时与乙方沟通,告知其遵守物业管理规定;如乙方不改正,丙方有权采取相应措施,如罚款、限制使用等。
5.乙方未承担商铺的安全责任:加强商铺安全检查,如发现安全隐患,及时通知乙方并要求其整改;如乙方不整改,可依法终止合同,并要求乙方立即搬离商铺。五、所有应用
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