房屋租赁与管理合同书(2024版)

房屋租赁与管理合同书(2024版)合同编号：__________房屋租赁与管理合同书（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2乙方承租房屋用途：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条房屋使用及管理4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2乙方在租赁期间不得转租、转让或抵押租赁房屋。4.3乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等公共费用。4.4甲方应保证租赁房屋符合国家安全、消防及卫生等要求，确保房屋及附属设施的安全运行。第五条维修责任5.1租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，维修责任由乙方承担。第六条提前解除合同（1）甲方应退还乙方剩余租金，但乙方应扣除甲方应收的租金及违约金；（2）乙方应按照甲方要求迁出租赁房屋，并支付相关迁移费用。6.2乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如甲方未能按照约定时间、地点交付租赁房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的__%。7.3如乙方未能按照约定时间支付租金，乙方应支付甲方违约金，违约金为应付租金的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.租赁房屋设施使用说明3.物业费、水电费等公共费用缴费凭证4.租赁合同解除协议5.房屋维修记录6.租金支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、地点交付租赁房屋，认定为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付租金，认定为乙方违约。3.乙方转租、转让或抵押租赁房屋，认定为乙方违约。4.乙方未按照甲方提供的设施使用说明进行操作，造成房屋及附属设施损坏，认定为乙方违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的人。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋设施损坏问题，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修。若因乙方使用不当导致损坏，乙方承担维修费用。2.遇到租金支付问题，乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。若乙方支付困难，可与甲方协商调整支付方式。3.遇到提前解除合同问题，双方应按照合同约定提前通知对方，并按照约定方式处理剩余租金及违约金。4.遇到违约问题，守约方应及时与违约方沟通，要求其承担违约责任。必要时，可寻求法律途径解