明源云：2022零碳产业园区数字化发展白皮书

温室效应及气候变暖问题已成为社会可持续发展面临的主要挑战之一，控制及降低以二氧化碳为代表的温室气体排放已成为了国家间的共识，世界各国也透过巴黎协定等方式努力为国内各行业重点关注对象，其中建筑及不动产行业由于横跨钢铁、水泥、煤电等多个高碳产业，碳排总量已超过全国碳排总量的一半，属于行业的重点碳排大户。若要实现双碳目标，建筑业碳减排至关重要。随着国内外建筑工业技术的革新，民众环保意识的提升，各地已经相继建筑节能、低碳等转型实践，其中像园区等公建类资产，由于涉及到大量的运营工作和产生大量的电煤消耗，在现阶段已然成为发展零目前针对园区的碳中和实现路径仍在不断探索中，除了分析园区在开发及运营阶段所产生碳排放数据，并提出对应优化方案调整园区管理方式，最终实现资源配置及运营效率最大化，本报告围绕目前整个建筑&不动产领域所面临的低碳减排的环境与市场现状，并特别面向产业园区这类特殊资02从存量视角看，根据《中国2030年前碳达峰研究报告》表明，2019年能源生产与转换、工业、交通运输、建筑领域碳49.97亿tCO₂,占全国碳排放总量的51%。▲2019年中国各行业碳排放比重图从增量视角看，国内经济发展和城镇化水平还有提升空间，意味着建筑开发远未达到峰值且会进一步促使建筑行业碳排放量面临比其他行业更明显的减排压力，根据中国建筑节能(2019)预测，按照现有的减排力度下，中国建筑行年左右才达到峰值，比计划中2030年全国2039年2030年碳排总量大，改善窗口期短，意味着未来建筑减碳需求将稳步增长。从2020年双碳目标提出到2030年行业满足碳达峰标准，只给出了10年目的碳排标准进行约束，还要给存量项目完成碳还不属于控排企业，但如果现在不加大碳减排措施国家整体的碳中和进程。我们认为，建筑行业2、政策驱动：行业碳减排强制指标开始实施，政策约束不断提升由于中国建筑碳中和还处在从普通建筑到低能耗绿色建筑的发展阶段，建筑的评价体系和法律法规，在制定发展目标其一，该文件明确新建建筑的碳排放强度，新建的居住和公共建筑碳排放强度分别在2016年执行的节能设计标准的基础上平均降低40%，即04▲绿色低碳相关政策文件（《建筑节能与可再生能源利用通用改建的项目可行性研究报告、建设方案和初步设计文件应包设单位需要提供相应的碳减排措施，另一方面由于未来建设项目都需要交付碳排放分析报告，因此间接抬升了第三方碳管理、然目前建筑业碳达峰碳中和的路径还没有正式的法规及标准文件进行衡量，但不可否认的是采用建筑能耗降低、被动技术、可再生能源3、资本驱动：企业践行ESG社会责任，有利于通过低碳获得更低成05布2030年碳中和，还要求他所有的几百家供应商在2030年之前碳披露的建筑领域的上市企业在ESG报告中的举措以约束自身为主，资本更青睐专注可持续发展的企业，给予其更多绿色金融支持，例如一些打造绿色地截至2019年上半年中国房企海外债的票面利率均值已达到8.84、市场驱动：建筑企业实施低碳战略有利于在品牌溢价、碳排市场短期可产生品牌溢价—低碳理念可以作为房企的抓手赋能到对应业务环节，例如在运营阶段经LEED环保认证的质的租户以及租金的绿色溢价，将对物业的响。数据显示，2018年第三季度，全上海市非绿色甲级写字楼的平均资本远期可在碳排市场谋利——建筑行业还尚未被纳入全国碳交易市场底方兴地产售出中化金茂物业公司每年1000吨碳排放指标给中国节能环保集团下属中节能绿碳，这是由于方兴地产持有的项目年将产生2000吨配额剩余并成功将上述配额出售获利。目前欧美市场的碳06价格目前在400元/吨，国内在80元/吨，随着未来国内碳交易市场不断类的企业而言，提前采纳碳减排技术有利于在实现项目高溢价甚至1、市场空间：建筑行业全周期碳排放呈现“两头大，中间小”结构（43%）亿吨CO₂,其中在建材生产阶段碳排放27.2亿吨CO₂,占行业碳排放的（43%）（55%）072、减排技术：目前市场已有大量技术助力不动产建筑实现低碳化，新能源技术，是替换建筑开发和运行阶段所消耗的热能和电力能源，在2019年，中国建筑运行的化石能源消耗相关的碳排放约22亿吨CO₂。其中直接碳排放约占29%，电力相关的间接碳排放占50%，热力相关的间步在和环保和经济上达到最优解。例如目前的光电建筑技术，通过使式光伏解决了光伏长距离输电难题和储能难题，有望实现光负碳类技术，是将建筑全生命周期中所产生的二氧化碳进行封存或者再利用的技术，目前主要运用于在绿色环保建材领域，能毒化学物质和气体减少。据统计，水泥工业碳排放占建材碳排放的83%，水泥的碳排放量很大程度上取决于每吨水泥的熟料比例型以及设备功率，若采用ccus等负碳类技术后，可以将水泥生产过程中所产生工业固废注入二氧二碳形成固封低碳建材，既能够降低二提效类技术，是借助数字化或者工艺革新等手段，从而更加高效地配置人、物等资源，节省多余的资源使用，间接降低二氧化碳的排放，例如在建筑的运营阶段，通过合理用电规划和引入智能管理系统能够进一步实现节3、业态布局：产业园区等公建类的资产未来低碳改造的潜力较大在新增建筑的绿建减碳改造越发完善的背景下，建筑碳排放的重灾区08建筑节能年度发展研究报告》显示，在2019年，中国建筑运行的化石能源消耗相关的碳排放约22亿吨CO₂。按照四个建中城镇住宅和北方采暖由于涉及民生，单个业主较为分散，改造阻因此目前具备减碳改造潜力的业态在公用建筑上。特别是目前各地产的开发和管理方面，“零碳化”概念提及愈发深入，其中工业和▲我国建筑运行阶段碳排放强度和总量构成从泛行业视角看，数字化助力企业或项目实现碳中和目标主要分为三积累到一定程度后，可以由“碳管理”升级为“碳资产管理”，包括企业碳09理领域的人才培养、品牌建设等工作，甚至还），a、基于零碳/低碳园区要求，以及园区设计场景，除了在智能楼宇、智能微网等领域发力以外，还可采用BIM等工具提前优化设计方案，降低园区设计时，除了按智能建筑、绿色建筑等相关标准进行设计以外，入智能微网系统（是指由分布式电源、储能装置、能量转换和监控、保护装置汇集而成的小型发配电系统，是一个能够保护和管理的自治系统，既可以与外部电网并网运行），再比如，引入BIM相关工具，进行设计方案的提前优化，智能计算材料数量，降低材料损耗，并降低返工成本；将绿建设计标准固化市面上大量存在智慧工地管理平台，减碳价值可以体现在针对工地现以及工地现场的空气湿度、污染度、建筑垃圾堆积等指标，c、基于园区的运营场景，实现园区安全、节能、高效运营的同时，推智慧园区的数智化管理包括一个中心（指挥中心）、两个门户（对外商管理体系、业务运营体系、企业服务体系、个人生活服务体系、园区运营园区配套设施、企业服务标准、优