房屋买卖合同担保人的选择要点

房屋买卖合同担保人的选择要点合同编号：__________房屋买卖合同卖方：全名：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________买方：全名：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________担保人：全名：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________第一章合同标的1.房屋地址：____________________________2.房屋面积：____________________________3.房屋结构：____________________________4.房屋所有权证号：_____________________5.其他特殊情况：_______________________第二条买方同意按照本合同的约定购买上述房屋，并支付相应的价款。第二章价款及支付方式第三条买方应支付给卖方的房屋价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第四条买方应按照下列方式支付价款：1.买方自本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余的房款：￥____元。3.买方未按照约定时间支付价款的，应按照逾期支付部分总价款的____%支付滞纳金。第三章交付及过户第五条卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。第六条买方应在本合同签订之日起____日内，按照房屋买卖法律规定，办理房屋过户手续。第四章担保事项第七条担保人同意为买方履行本合同提供担保。买方未按照本合同约定履行义务的，担保人应当承担相应的责任。第八条担保人的担保范围包括买方应支付的房款、滞纳金及其他因买方违约所产生的费用。第五章违约责任第九条任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第十条因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即协商解决办法。第六章争议解决第十一条本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。第十二条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十三条本合同一式三份，卖方、买方和担保人各执一份。第十四条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________担保人（盖章）：____________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续文件5.担保人身份证明6.担保人财务状况证明7.房屋现状照片或视频8.其他相关文件或证明材料二、违约行为及认定：1.买方逾期支付价款：买方未按照约定时间支付价款的，应按照逾期支付部分总价款的____%支付滞纳金。2.卖方延迟交付房屋：卖方未在本合同签订之日起____日内将房屋的所有权转移给买方。3.买方未办理过户手续：买方未在本合同签订之日起____日内，按照房屋买卖法律规定，办理房屋过户手续。4.担保人未履行担保责任：担保人未按照本合同约定为买方履行担保义务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋出售给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：买方支付给卖方的一部分价款，作为购买房屋的诚意保证。3.滞纳金：买方逾期支付价款时，应支付的额外费用。4.担保人：为买方履行合同提供担保的一方。5.违约金：违约方应支付给守约方的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付价款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求支付滞纳金；协商不成的情况下，卖方可以解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担迟延交付的责任，买方可以要求卖方支付违约金，或者在无法达成协商的情况下解除合同。3.买方未办理过户手续：买方应承担未办理过户手续的责任，卖方可以要求买方办理过户手续，或者在无法达成协商的情况下解除合同。4.担保人未履行担保责任：买方可以要求担保人承担相应的责任，担保人应按照本合同约定履行担保义务。五、所有应用场景：1.卖方希望将房屋出售并获得