预售房屋买卖合同解除的诉讼管辖

预售房屋买卖合同解除的诉讼管辖合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有预售房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的预售房屋，并遵守相关法律法规的规定。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号为__________，预售许可证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）签订合同之日起日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同。定金可以抵作房价款。（2）自本合同签订之日起____日内，乙方支付房价的____%，即人民币__________元整。（3）余款人民币__________元整，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起____日内支付。第三条合同的履行及交付3.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响乙方房屋所有权的情形。3.2甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。3.3乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。3.4双方应共同配合办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条合同的解除4.1在合同履行过程中，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.2在合同履行过程中，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。4.3双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等不能归责于双方的事由导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，双方均有权解除本合同。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.预售许可证3.房屋买卖合同4.定金收据5.支付房价款凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时、按约交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。2.乙方未能按照合同约定的时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。3.双方同意，如发生不可抗力等不能归责于双方的事由导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，双方均有权解除本合同。三、法律名词及解释：2.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。定金可以抵作房价款。3.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。2.乙方未能按约支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。如办理缓慢，双方应积极沟通，协商解决。五、所有应用场景：1.甲方为预售房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售。2.乙方愿意购买甲方持有的预售房屋，并遵守相关法律法规。3.双方就房屋买卖的价格、交付、支付方式等进行协商，并签订本合同。4.在合同履行过程中，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违