房屋宅基地买卖合同的律师解读

房屋宅基地买卖合同的律师解读合同编号：__________房屋宅基地买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条标的物描述1.1标的物位于____________________，占地面积为____平方米，拥有合法使用权。1.2标的物的具体范围如下：（1）房屋建筑：____间，总面积为____平方米；（2）宅基地：占地面积为____平方米；（3）其他附属设施：包括但不限于____。第二条标的物的价格及支付方式2.1双方约定标的物的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）在合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）买方应在支付定金后____个工作日内，将剩余款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的物的保管及使用责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的物的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方承诺：（1）标的物权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）已如实告知买方标的物的现状及相关风险；（3）自本合同签订之日起，不得再将标的物出售或转让给第三方。4.2买方承诺：（1）按照本合同约定支付价款；（2）自交付之日起，按照标的物的使用性质合理使用标的物，并承担相应的维护、维修费用；（3）不得擅自改变标的物的结构和外观。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2卖方未按本合同约定时间交付标的物的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋宅基地所有权证明2.买卖双方身份证明3.宅基地使用权证明4.房屋所有权证明5.交易款项支付凭证6.过户手续办理凭证7.房屋宅基地现状照片二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的物，视为违约。2.卖方未如实告知买方标的物现状及相关风险，视为违约。3.卖方在合同签订后，将标的物出售或转让给第三方，视为违约。4.买方未按约定支付价款，视为违约。5.买方未按标的物使用性质合理使用标的物，视为违约。6.买方擅自改变标的物的结构和外观，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.标的物：指本合同中涉及到的房屋宅基地及其附属设施。3.定金：指买方在合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一定比例的价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物交付时间延迟：解决办法：卖方应提前沟通，说明原因，并尽量提前交付时间。买方应给予理解，并协助卖方完成交付。2.过户手续办理困难：解决办法：双方应提前了解过户手续流程，准备好相关材料，共同办理。如有困难，可寻求专业律师或中介机构协助。3.标的物现状与约定不符：解决办法：买方应在交付时认真检查标的物现状，如有不符，应及时与卖方沟通，并协商解决。4.擅自改变标的物结构外观：解决办法：买方应严格按照标的物使用性质使用，如有改动需求，应与卖