棚户区住宅销售合同

棚户区住宅销售合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：法定代表人：联系方式：乙方（买受人）：注册地址：身份证号：联系方式：第一条标的物业1.1本合同项下的标的物业具体指位于__________（项目名称）项目的第__________栋第__________单元第__________层，房屋结构为__________，房屋套内建筑面积为__________平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权期限为__________年，不动产权证书号为__________。1.2甲方应保证其对标的物业享有合法的出售权，且该标的物业不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封等法律限制转让情形。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买标的物业，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订本合同时，乙方应支付人民币__________元作为定金，定金支付后转为购房款的一部分。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及办理产权过户3.1甲方应按照合同约定，将标的物业交付给乙方。标的物业的交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。3.2甲方应协助乙方办理标的物业的产权过户手续。过户费用由乙方承担。自办理过户手续之日起，标的物业的所有权归乙方所有。第四条质量及保修4.1甲方保证标的物业符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2甲方应对标的物业的隐蔽工程提供____年的质量保修期，自交付之日起计算。保修期内，如标的物业出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2如因甲方原因导致标的物业的产权过户手续未能在本合同约定的期限内办理完毕，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购买价格的____‰，按日计算。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业的所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.标的物业的不动产权证书2.甲方的营业执照副本3.乙方的身份证复印件4.房屋平面图5.质量保修说明6.付款凭证7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付标的物业，认定为违约。2.甲方未能保证标的物业的质量，导致乙方提出质量问题，认定为违约。3.甲方未能协助乙方办理产权过户手续，导致过户延迟，认定为违约。4.乙方未能按约定时间支付购房款，认定为违约。5.乙方未按合同约定使用标的物业，导致合同无法履行，认定为违约。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同项下的住宅物业。2.购房款：指乙方购买标的物业应付给甲方的款项。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购房款的一部分。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.质量保修期：指甲方对标的物业的隐蔽工程提供的保修期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的物业：解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付标的物业，如有延迟，应支付逾期交付违约金。2.甲方未能保证标的物业的质量：解决办法：甲方应在保修期内修复标的物业的质量问题，如无法修复，应退还部分购房款。3.甲方未能协助乙方办理产权过户手续：解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供所需资料和文件。4.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付购房款，如有延迟，应支付逾期付款违约金。5.乙方未按合同约定使用标的物业：解决办法：乙方应按照合同约定使用标的物业，如违反约定，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为住宅物业的出售人，乙方为购买人。2.标的物业为位于特定项目的住宅物业。3.