物业管理招标文件的格式模板

物业管理招标文件的格式模板合同编号：__________甲方（物业需求方）：【全称】乙方（物业服务方）：【全称】甲乙双方，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容：1.1物业管理范围：甲方提供的物业地址，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及附属设施。1.2物业管理内容：（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业的综合服务；（5）物业的维修基金管理；（6）法律法规规定的其他物业管理职责。二、服务期限：2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月书面通知对方。三、服务费用：3.1乙方按照甲方提供的物业实际情况，结合市场行情，制定物业服务收费标准，并报甲方审批。3.2甲方应在每月____日前，将当月物业服务费用支付给乙方。3.3乙方应提供合法、正规的收费凭证。四、物业服务质量：4.1乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供优质、高效的物业服务。4.2乙方应建立健全物业服务质量保障体系，定期对服务质量进行自检、整改。4.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督、检查，并提出改进意见。五、保密条款：5.1双方在履行合同过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密予以保密。5.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。六、违约责任：6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所造成的损失×违约方应当承担的违约责任比例。七、争议解决：7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：【年】年【月】月【日】日签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物业管理招标文件2.物业管理服务合同3.物业设施设备清单4.物业服务收费标准5.物业服务质量保证书6.保密协议7.物业维修基金管理方案8.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用，认定违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。3.乙方未妥善保管甲方提供的物业设施设备，认定违约。4.乙方未按要求维护和管理物业环境，认定违约。5.乙方未履行安全保卫职责，导致物业发生安全事故，认定违约。6.乙方未按要求提供综合服务，认定违约。7.乙方未按规定使用维修基金，认定违约。8.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主或业主大会委托物业服务企业对物业进行专业化、社会化的管理和服务活动。2.物业服务企业：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务业务的企业。3.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。4.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.保密义务：指合同双方在履行合同过程中，对对方的商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费用。解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商无果，可依法追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：及时沟通，提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法解除合同。3.问题：物业设施设备损坏，乙方未及时维修。解决办法：乙方应及时维修，如不维修，甲方可自行维修，费用由乙方承担。4.问题：物业环境脏乱差，影响居民生活。解决办法：乙方应加强物业管理，确保物业环境整洁有序。5.问题：物业安全事故频发，乙方未履行安全保卫职责。解决办法：乙方应加强安全保卫工作，确保物业安全。6.问题：乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，如造成损失，