房屋租赁合同（承租方）

6.2房屋租赁合同（承租人）使用说明1.房屋租赁合同适用情形。本《房屋租赁合同》（示范文本）适用于我方为承租方的情形。2.注意出租方的主体资格。出租方对租赁的标的应当享有所有权或使用权。若出租方为自然人的，应当关注是否存在共有权人，以及共有权人是否同意出租问题。3.注意明确租赁标的的具体内容。合同双方应当租赁标的的实际情况，确定租赁标的具体内容，包括坐落地址、名称、楼层、房号、面积、房屋间数等，并对前述内容尽量细化。4.关注租赁标的权属及是否存在权利瑕疵问题。租赁标的应当产权明晰无争议；不属于违章建筑，未列入拆迁范围；房屋质量合格，相关手续齐全；不存在房产被查封、冻结等情形，亦未设定抵押等其它他项权利，并确保房屋及附属建筑物内水、电、网络接通且均能正常使用。5.租赁期限的约定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。6.注意维修义务的约定。出租方应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。故作为承租方而言，应当约定由出租人履行维修义务，以及出租方未履行维修义务应当承担的违约责任。7.承租方享有优先购买权。出租方出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租方，承租方享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租方履行通知义务后，承租人在十5日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。8.关于文本的使用。文本中带括号处，例如【注：】、【键入内容】为说明性、提示性文字，签订合同时应当根据实际情况填写、替代或删除，同时应当删除本使用说明，不作为正式签署的合同的一部分。

房屋租赁合同（适用于我方为承租人）合同编号：【键入内容本协议由双方于【键入签署日期】在【键入合同签订地甲方（出租方）：【键入内容】住所：【键入内容】法定代表人：【键入内容】乙方（承租方）：【键入内容】住所：【键入内容】法定代表人：【键入内容】【备用条款：如甲方为自然人，此处应当表述为：甲方（出租方）：；性别：；民族：；住址：；身份证号；。】根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，就甲方向乙方出租房屋事宜，基于平等自愿的基础，经友好协商一致，订立本合同。第一条租赁标的1.1本合同项下的租赁标的为【键入内容】，坐落地址：【键入内容】，名称：【键入内容】，楼层：【键入内容】，房号：【键入内容】，建筑面积【键入内容】㎡，本次租赁的面积为1.2甲方承诺，甲方对租赁标的享有合法且完全的所有权及处分权，有权将租赁标的出租给乙方。同时，租赁标的未设立任何抵押权或存在其他权利限制。第二条租赁期限和用途2.1租赁期限：【键入内容】年，自【键入内容】日起至【键入内容】日止。其中免租期为【键入内容】日，自2.2租赁用途：【键入内容】第三条租金及支付方式3.1租赁标的租金为每月人民币【键入内容】元，本合同项下租金总额为【键入内容3.2本合同租金支付周期为【年/半年/季度/月】，乙方应当按本合同约定的支付周期支付租金。本合同签订后，乙方于第一个支付周期届满前【键入内容】期次起算日期终止日期付款日期当期租金（元）备注第一期第二期【】合计3.3租金支付方式：乙方以银行转账的方式按期支付合同租金。甲方账户信息如下：账户名称：【键入内容开户行：【键入内容账号：【键入内容】3.4本合同项下租金为含税价，甲方应当在乙方支付当期租金前向乙方提供符合乙方要求且正规有效，税率为【键入内容】%第四条其他费用4.1物管费：乙方自行向物业服务公司支付。4.2清洁费、水电费：乙方每月自行向有关单位支付。4.3电话、电视、网络、空调使用费：乙方自行向有关单位支付。4.4维修费：租赁期限内，租赁房屋（主体结构除外）及其附属设施设备，包括但不限于墙体表面、房屋地面、天花板、设施、设备、管线等，均由甲方负责维修、保养并承担费用。4.5本合同未明确约定的费用，甲方不得擅自要求乙方支付，法律、法规另有规定的除外。第五条租赁标的的交付5.1本合同签订后，甲方应当在【键入内容】5.2甲方向乙方交付租赁标的后，租赁标的的使用人和管理人为乙方。5.3租赁标的在交付前产生的包括但不限于水、电、电话、电视、网络服务、垃圾清运、物业服务费等全部费用，由甲方承担。租赁标的交付至乙方后产生的包括但不限于水、电、电话、电视、网络服务、垃圾清运等全部费用，由乙方承担。【备用条款（按需适用）】甲方应当及时提供水、电、燃气、电梯等设施过户所需的各项手续材料，便于乙方将各项缴费账户过户到其名下。第六条甲方的权利义务6.1甲方应当保证租赁标的不存在重大质量问题或权利瑕疵。6.2租赁期限内，甲方不得干涉乙方正常使用租赁标的活动。6.3除因政府部门原因和不可抗力因素外，甲方应当保证乙方对租赁标的内现有供水、供电设备的正常使用。6.4甲方负责租赁标的的日常维修、维护、保养和故障处理，并承担由此产生的全部费用。6.5因设备故障及乙方其他违约行为造成甲方、乙方或第三方人身伤害或财产损害的，由甲方承担全部责任。6.6甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。第七条乙方的权利和义务7.1租赁标的及其附属设施设备出现故障的，乙方有权要求甲方在【键入内容】7.2乙方有权自行装修租赁标的，且乙方对装修形成的物品中的非添附物享有所有权。7.3乙方应当按照本合同约定的用途使用租赁标的，并保证租赁用途合法合规，不违反国家法律、法规。7.4乙方在租赁期限内不得破坏道路、绿化、水电、线路等公用设施。7.5乙方应当按照本合同约定向甲方支付租金。第八条续租、转租及退租8.1乙方有意在租赁期满后续租的，应当在合同期满前【键入内容】8.2租赁期限届满，甲乙双方未协商一致重新签订租赁合同的，甲方有权收回租赁标的，另行进行租赁。8.3未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁标的转租，也不得将本合同项下全部或部分权利义务对外转让。8.4如乙方在租赁期限内提前退租，可以通知方式单方解除合同，不视为违约。除已实际产生的租金外，甲方不得要求乙方支付其他费用。第九条租赁标的的交还9.1本合同所称“返还日”，指下列日期之一：9.1.1本合同项下租赁期限届满之日；9.1.2本合同依法解除之日起第【键入内容】日。9.2乙方应当于返还日前将乙方的物品全部搬离租赁房屋，并将租赁的租赁标的及甲方提供的配套设施交还甲方。第十条违约责任10.1本合同签订后双方应当按照合同的约定全面履行合同，除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同，一方擅自解除或拒绝履行合同的，应当承担合同年租金总额【键入内容】%10.2未经甲方书面同意，乙方违反本合同约定的租赁用途使用租赁标的或利用租赁标的从事非法经营活动的，甲方有权单方解除本合同。10.3租赁标的及其附属设施设备出现故障，乙方通知甲方维修但甲方未按照本合同约定及时维修的，甲方应当向乙方支付违约金【键入内容】元/10.4若租赁标的存在重大质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用租赁标的的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付年租金的【键入内容】%10.5非因政府部门原因和不可抗力因素外，甲方对乙方断水、断电的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付违约金【键入内容】10.6甲方违反本协议的约定的，乙方有权将产生的违约金或赔偿金额在应付未付的租金中扣减。第十一条合同的变更和解除11.1本合同履行期间，任何一方需变更本合同的，应当征得对方同意并签订书面补充合同，该补充合同将成为本合同不可分割的部分，与本合同有同等法律效力。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。11.2下列情形下，双方可解除合同：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方根据本合同约定单方解除本合同；（3）一方未及时、全面、正确履行合同约定之义务的，经另一方书面催告后【键入内容】（4）因不可抗力致使本合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他情形。11.3本合同解除的，不影响双本合同结算、清理和保密条款的效力。第十二条保密12.1任何一方因本合同的洽谈、缔约以及履行过程中而获得或知悉的对方任何无法自公开渠道获得的资料和信息（包括商业秘密、计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）均视为保密内容，信息接收方应当承担保密义务。信息接收方未经信息披露方书面同意，不可将保密内容以任何方式透露给第三方或用于本合同以外其他事项，但法律、法规另有规定或双方另有约定除外，保密期限为【键入内容】12.2本条款不因合同的未生效、合同的无效或者部分无效、合同的终止或者部分终止而失去约束力。第十三条不可抗力13.1不可抗力指签署本合同时甲乙双方不能预见、不能避免、不能克服且导致本合同全部或者部分不能履行或者不能按时履行的客观情况，包括但不限于政府行为、自然灾害、火灾、爆炸、台风、洪水、地震、海啸、雷电或战争。任何信用、资本或资金短缺不应当视为本合同项下的不可抗力事件范围。13.2因遭受不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行合同的一方应当立即用最快捷方式通知另一方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关全部细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。若遭受不可抗力事件的一方怠于履行通知义务的，由此而导致的损失由该方承担。13.3遭受不可抗力事件的一方应当自不可抗力事件发生之日起十日内向另一方提供不可抗力发生的证明，如其不能提供该等证明，另一方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。13.4由于不可抗力的原因导致不能履行或不能完全履行合同的，经双方协商，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。13.5如不可抗力事件延续至【键入内容】第十四条通知14.1任何一方向另一方发出的全部通知、要求以及双方的文件往来和与本合同有关的通知和要求等，可采用当面送交、邮件、传真等书面方式发出。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。714.2双方通知地址如下：7甲方：【键入内容】联系人：【键入内容】电话：【键入内容】邮箱：【键入内容】传真：【键入内容】联系地址：【键入内容】乙方：【键入内容】联系人：【键入内容】电话：【键入内容】邮箱：【键入内容】传真：【键入内容】联系地址：【键入内容】14.3上述通知地址的适用范围包括双方发生纠纷进入诉讼、仲裁程序时法律文书及其他相关文件的送达。14.4任何一方变更通知地址，应当自变更之日起【3】日内，以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。14.5因一方提供的通知地址不准确、通知地址变更后未依据程序及时告知对方、被送达方拒绝签收等原因导致通知、文书等无法实际接收的，邮寄送达的，以文书被退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回执上记明情况之日为送达之日；电子邮件或传真方式送达的，以邮件、传真发出之日作为送达之日。14.6按照本条约定地址发出的文件，被送达方未反馈是否收悉且按照第14.5款的约定无法判断是否送达的，自文件发出之日第5日视为送达之日。第十五条争议解决15.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，应当按照以下第【键入数字】（1）任何一方可依法向【键入管辖法院，建议为我方所在地】（2）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至【中国国际经济贸易仲裁委员会或上海国际经济贸易仲裁委员会或深圳国际仲裁院】仲裁，仲裁地在15.2因处理争议而产生的诉讼费或仲裁费、公告费、律师代理费、差旅费等全部费用，由违约方承担。第十六条其他约定16.1租赁期内，如甲方出售该租赁标的的，应当提前【键入数字】天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应当在甲方通知送达之日起【键入数字】天内向甲方提交是否购买租赁标的的书面决定，如逾期未提交，则视为乙方自动放弃优先购买权，甲方有权将该租赁标的出售给他人。如乙方购买，应当提交同意购买该16.2租赁期内，乙方应当确保户外广告牌进行不定期检查，必须每年对广告牌进行全面检查和维护，维护费用由乙方承担。如果发生倾倒、坠落、破裂、漏电或其他情况而伤及他人身体或财产，遭到相关权利人的索赔或起诉，则由乙方单独处理并承担全部责任和后果。第十七条廉洁条款17.1甲乙双方应当自觉严格遵守国家有关法律、法规和党风廉政建设等各项规定，严格杜绝违法违规行为的发生。在合同的订立、履行过程中廉洁自律，严格执行双方签订的合同文件。17.2甲乙双方的业务活动除法律认定的商业秘密和合同另有约定外，必须坚持公开、公平、公正、诚信的原则，严禁损害国家、集体和对方的利益，不得违反法律、法规及公司有关规章制度。17.3双方保证决不为获得交易机会或为达到交易目的而向对方的任何人员、关联方及其特定关系人进行任何贿赂以及提供、给付各种不正当利益或达成不正当利益的分成以及进行其他不正当行为。17.4双方保证决不向对方的任何人员、关联方及其特定关系人索要或接受任何贿赂和各种不正当利益或达成不正当利益的分成，或者要求对方的任何人员、关联方及其特定关系人进行其他不正当行为。17.5双方必须加强对本方工作人员的监督管理。17.6一方发现对