标准房屋买卖合同范本样式

标准房屋买卖合同范本样式合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________（地市）____________（区/县）____________（街道/镇）____________（小区名称）_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为____________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，房屋设计用途为_______。第二条房屋转让2.1出卖人愿意将上述房屋出售给买受人，且保证该房屋符合国家及地方的相关规定，具备转让条件。2.2买受人愿意购买上述房屋，并按照本合同的约定支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2买受人应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，买受人应在本合同签订后_______日内支付给出卖人。定金支付后，买受人放弃购买的，定金不退还；出卖人放弃出售的，双倍退还定金。（2）人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款，买受人应在本合同签订后_______日内支付给出卖人。（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买受人应按照银行贷款要求的时间和金额，将贷款资金支付给出卖人。3.3买受人未能按照本合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第四条房屋交付及过户4.1出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给买受人，并办理完毕房屋过户手续。4.2房屋交付时，出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，并办理完毕物业、供暖等各项交接手续。4.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第五条质量及保修（1）主体结构质量不合格；（2）房屋渗漏、裂缝；（3）管道堵塞、漏水；（4）电器、管道、供暖等设备安装不达标；（5）其他影响房屋正常使用的问题。5.2出卖人应对本合同约定的质量问题负责修复，并承担修复费用。修复后，买受人仍有权要求出卖人赔偿因此造成的一切损失。第六条税费6.1双方同意按照下列方式承担本次房屋买卖过程中的税费：（1）契税：由买受人承担；（2）个人所得税：由出卖人承担；（3）印花税：由买受人承担；（4）其他相关税费：由买受人承担。6.2双方应按照税法规定和税务机关的要求，及时足额缴纳各项税费。第七条违约责任7.1出卖人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、数量交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。7.2买受人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、数量支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。7.3双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至一、附件列表：本合同不涉及任何附件。二、违约行为及认定：7.1出卖人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、数量交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金金额为房价款的2%。7.2买受人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、数量支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为房价款的2%。7.3双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：是指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的金钱。4.房价款：是指购买房屋所需支付的全部金额，包括房价和交易过程中产生的税费等。5.契税：是指在土地、房屋权属转移过程中，按照交易金额向国家缴纳的税费。6.个人所得税：是指个人从财产转让等活动中取得的所得，应向国家缴纳的税费。7.印花税：是指在合同签订、权利转移等过程中，按照交易金额向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1如果出卖人未能按照约定的时间、数量交付房屋，买受人可以与出卖人协商解决，要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。4.2如果买受人未能按照约定的时间、数量支付房价款，出卖人可以与买受人协商解决，要求买受人支付违约金，并有权解除合同。4.3如果双方在履行本合同过程中发生其他争议，应通过友