正式版房屋买卖契约

正式版房屋买卖契约合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】【电子邮箱】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市/县__________街道/镇__________小区/大厦__________栋__________单元__________层__________号，房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________（住宅/商业/办公等）。1.2房屋的规划用途为：__________（住宅/商业/办公等）。1.3房屋的建筑面积为：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。1.4房屋附属设施：__________（包括但不限于家具、家电、装饰装修等）。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.4甲方应于收到乙方房款后，向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方应签字接收。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。4.2甲方未按本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【签名/盖章】乙方（买方）：【签名/盖章】签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.房屋建筑面积及套内建筑面积证明4.家具、家电、装饰装修清单5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，视为违约。2.乙方未按约定支付房款的，视为违约。3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.违约金为本房屋成交价格的____%。5.甲方未按约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。6.乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有合法所有权的证件。2.房屋规划用途：指房屋设计用途，如住宅、商业、办公等。3.建筑面积：指房屋外墙线范围内的面积。4.套内建筑面积：指房屋套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑面积。5.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同履行。6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。7.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.税费：房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方尽快办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.税费计算错误：解决办法：双方应按照国家相关法律法规计算税费，如出现计算错误，应及时更正，并承担相应责任。5.房屋权属纠纷：解决办法：双方